規(guī)劃方案委托書范文五篇
篇一：總體規(guī)劃單體方案設(shè)計委托書
設(shè)計院:
由XXXX實(shí)業(yè)有限公司投資，XXXX置業(yè)有限公司開發(fā)的XXXX大廈項(xiàng)目，XX市規(guī)劃局已于201*年10月28日批復(fù)《項(xiàng)目選址意見書》。該項(xiàng)目規(guī)劃在海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃以內(nèi)，應(yīng)考慮XX市XX路沿線城市景觀和市政府周邊整體環(huán)境等因素。所以，規(guī)劃局要求該項(xiàng)目與海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃連同單體方案一并報規(guī)劃局評審。為了達(dá)到專家評審及規(guī)劃審批的深度要求，我公司特委托貴院就XXXX大廈項(xiàng)目總體規(guī)劃及單體方案進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。現(xiàn)將委托設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容要求如下：
一、基礎(chǔ)資料：
1、項(xiàng)目名稱：XXXX大廈（暫定名）
2、項(xiàng)目投資商：XX實(shí)業(yè)有限公司（北京）
3、項(xiàng)目開發(fā)商：XXXX置業(yè)有限公司
4、項(xiàng)目區(qū)位：
5、項(xiàng)目占地：約7000平方米。
二、項(xiàng)目規(guī)劃控制條件：
1、限高：檐口高度99米。
2、單體建筑面積：48000平方米左右（地上面積）。
3、地下車庫：盡量利用基地面積，設(shè)兩層車庫。
4、層高：
�、�、1至4層（暫定）合理的商務(wù)、寫字樓服務(wù)功能層高。
�、凇�5至頂層寫字樓、商務(wù)公寓合理層高。
5、建筑物退紅線：按規(guī)劃審批的用地紅線圖要求，結(jié)合周邊交通組織確定（北側(cè)、東側(cè)沿紅線布置）。
6、綠化率：大于35%（本項(xiàng)目實(shí)際可規(guī)劃占地面積約7000平方米）。
7、交通出入口：主要出入口設(shè)在閩江路上。
三、總體規(guī)劃方案設(shè)計要求：
1、滿足規(guī)劃控制條件。
2、建筑物盡量靠用地北側(cè)布置，空出西南方向的街角場地。并滿足南側(cè)退紅線要求。
3、利用基地的地形落差，考慮半地下及地下車庫的布置。并滿足不少于200個車位。
4、交通組織在滿足消防規(guī)范要求的前提下，考慮與地下車庫車輛的出入與地上人流之間的分流結(jié)合。尤其在與城市道路的連接上要符合交通部門的要求。
5、車位配置除利用地下二層外，可在西南街角和用地北側(cè)（海軍401醫(yī)院地塊范圍內(nèi)）布置一部分地面車位，作為滿足規(guī)劃條件的補(bǔ)充。
6、總體布局中要考慮東側(cè)十六層建筑物之間的相鄰關(guān)系，滿足東南角的遮蔭間距。
7、總體規(guī)劃應(yīng)滿足的其他規(guī)劃要求。
四、建筑單體方案的設(shè)計要求：
1、規(guī)劃建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照XX市當(dāng)?shù)刂懈咂蠙n次標(biāo)準(zhǔn)。
2、功能分區(qū)：
�、�、1至4層商務(wù)服務(wù)和共享大堂，在滿足規(guī)劃退紅線的前提下，1至4層盡可能多的占用基地面積，以滿足大堂及大進(jìn)深的需要。其他功能及面積分配如下：
A、1至4層建筑面積占規(guī)劃總面積的15%至20%。
B、入口及共享大堂：可根據(jù)首層面積的比例關(guān)系和交通組織合理占用首層面積。大堂高度可考慮2至3層通高，以表現(xiàn)大堂氣勢。
C、餐飲：結(jié)合該樓的使用性質(zhì)，適當(dāng)配置中餐、小型西餐中小餐廳及包間。中西餐加工間及儲藏間等。其面積應(yīng)控制在1至1.5層范圍內(nèi)。
D、會議廳：結(jié)合該樓使用性質(zhì)，適當(dāng)配置大、中、小會議廳及相應(yīng)的接待場地。其規(guī)模應(yīng)控制在300人、200人及100人范圍內(nèi)。大型會議廳應(yīng)考慮娛樂的綜合功能。其會議廳配置應(yīng)以小會議廳為主，中等會議廳為輔，大型會議廳只考慮一個。
E、1至4層其它公共配套：按功能要求，配置符合設(shè)計及消防規(guī)范的公共服務(wù)設(shè)施。
F、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應(yīng)考慮人流主入口及電梯的分流。
�、凇�5至18層為辦公區(qū)。以交通核為中心的環(huán)型辦公區(qū)域應(yīng)考慮朝向及視線不同，分割為不同大小的辦公單位。應(yīng)考慮到使用者對辦公場地自由組合的要求。除規(guī)范規(guī)定必須的公共配套設(shè)施外，還應(yīng)在辦公區(qū)適當(dāng)考慮公共空間做為洽談及休息的場地。辦公區(qū)面積應(yīng)控制在規(guī)劃總面積的50%。其標(biāo)準(zhǔn)層面積及辦公單位的面積應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的布局合理分配。
�、�、19層至頂層為商務(wù)公寓區(qū)。其主要功能是滿足中外駐青高級管理人員住宿、辦公、接待的場所。除享受公共服務(wù)設(shè)施外，并擁有相對穩(wěn)定的私家生活場所。為此，其戶型的布局在不違背平面基本框架的情況下能靈活多變、自由分割戶形大小搭配，以滿足不同客戶對面積的不同要求。
A、公寓區(qū)面積占規(guī)劃總面積的30%至35%。
B、戶室比按公寓區(qū)總面積的比例為：三室二廳二衛(wèi)20%、二室一廳一衛(wèi)30%、一室一廳一衛(wèi)50%。
C、戶型面積控制范圍：三室二廳二衛(wèi)建筑面積130至150平方米，二室一廳一衛(wèi)建筑面積80至100平方米，一室一廳一衛(wèi)建筑面積60至80平方米。
D、公寓區(qū)公共配套及戶室內(nèi)配套：公寓區(qū)除保留交通核內(nèi)必須的設(shè)施外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)墓部臻g，以做為本樓層及相關(guān)樓層接待及洽商之用。戶內(nèi)在保證必須的公寓分區(qū)功能外對于廚房的配置應(yīng)靈活，尤其小戶型的廚房不一定做為專用廚房，可確定位置，預(yù)留管道。根據(jù)客戶需要進(jìn)行裝修。
E、公寓戶型的布局：由于考慮到該樓面寬不大，公寓的戶型布局受臨窗面的限制。為此，戶型的布局可考慮復(fù)式做法，或者將層高加大在內(nèi)部搭建，形成較為封閉的內(nèi)部分割空間。
�、�、其它內(nèi)部功能空間的組合：在滿足主要功能分區(qū)后還有一些功能轉(zhuǎn)換和專用功能必須滿足時產(chǎn)生的交叉功能。在這些交叉功能的處理時要上下兼顧互為備用。這些交叉功能主要有：地下一層與首層的結(jié)合，辦公區(qū)與公寓區(qū)的結(jié)合，公寓區(qū)與頂層之間的結(jié)合，地下車庫與樓體地下室的
結(jié)合。
3、滿足寫字樓、商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)的公共配套設(shè)施及消防規(guī)范要求。
4、建筑造型及立面處理的一般建議：因該項(xiàng)目位置特殊，在建筑造型及立面處理上要考慮總醫(yī)院沿線景觀。建筑體量要考慮與市府大樓和XX大廈之間的關(guān)系。同時，要兼顧海濱城市的整體景觀要求。外立面處理要簡潔、大氣、有現(xiàn)代感，充分展示本大廈樸實(shí)、大方、獨(dú)立的個性。
五、總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計深度要求：
1、滿足XX市規(guī)劃局批復(fù)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》要求。
2、滿足建設(shè)方對項(xiàng)目所有功能及配套的要求。
3、充分發(fā)揮設(shè)計者對項(xiàng)目周邊環(huán)境及單體建筑的理解。運(yùn)用各種手段最大限度的展示總體的平面關(guān)系及內(nèi)部空間關(guān)系。充分表現(xiàn)該建筑的立體效果和周邊的協(xié)調(diào)關(guān)系。
4、滿足XX市規(guī)劃及專家評審深度要求。
�、�、總平面規(guī)劃方案（道路交通組織、環(huán)境配套組織）。
�、�、立面效果透視（多角度及夜景透視）。
�、邸⒏鞴δ軈^(qū)標(biāo)準(zhǔn)平面（地下車庫、1至4層服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)等）。
④、其他需要表現(xiàn)的圖紙
5、滿足方案條件及設(shè)計者構(gòu)思的'總體及分項(xiàng)說明。
6、裝訂成冊的各種彩色表現(xiàn)圖和說明書(A3)。
7、用于展示和講解的規(guī)劃設(shè)計方案展板。
8、可用于講解和存檔的規(guī)劃設(shè)計方案電子文件(如多媒體演示)。
篇二：建筑設(shè)計方案委托書
一、委托單位：深圳市XXXXX投資有限公司
二、項(xiàng)目名稱：【XXXXX】
三、建設(shè)用地位置：深圳市
四、設(shè)計邀請單位：XXX建筑設(shè)計研究總院第一設(shè)計部
五、委托時間：
公司定于XXXXX年 5月 13 日派發(fā)設(shè)計資料并組織踏勘現(xiàn)場。 設(shè)計未詳問題可隨時咨詢聯(lián)系人。
六、交圖時間：
1、受邀設(shè)計單位務(wù)必于XXXXX年6 月 10日前將設(shè)計方案資料送達(dá)本公司。未按時送達(dá)設(shè)計方案資料的視為棄權(quán)。
2、送交地點(diǎn)：
3、聯(lián)系人：
4、電話：
七、方案評審：
1、設(shè)計方案由本公司組織專家進(jìn)行評審。
2、方案評審結(jié)果將于XXXXX年 6 月 30 日前以書面的形式通知受邀設(shè)計單位。
八、費(fèi)用支付：
1、本公司在下達(dá)方案評審結(jié)果書面通知后十天內(nèi)支付設(shè)計單位4萬元人民幣，作為方案設(shè)計費(fèi)。對于方案設(shè)計深度未達(dá)到【設(shè)計任務(wù)
書】要求的設(shè)計單位，本公司將不予支付方案設(shè)計費(fèi)。
2、經(jīng)過考察，若方案評審勝出設(shè)計單位具備承接該項(xiàng)工程施工圖設(shè)計資質(zhì)條件的，本公司將于XXXXX年內(nèi)與該設(shè)計單位簽定施工圖設(shè)計合同。設(shè)計取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家和深圳市有關(guān)規(guī)定另行協(xié)商。
3、若勝出設(shè)計單位不愿承接或不具備資質(zhì)條件承接該項(xiàng)工程施工圖設(shè)計工作，勝出方案設(shè)計費(fèi)原則上按該項(xiàng)工程設(shè)計取費(fèi)的15％支付即8萬元人民幣（已包括方案設(shè)計費(fèi)4萬元）。最佳方案通過主管部門審查后，委托單位于七日內(nèi)支付。
九、設(shè)計資料要求：
具體內(nèi)容詳見【XXXXX項(xiàng)目建筑、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書】。
十、其他注意事項(xiàng)：
1、不符合本委托書要求的設(shè)計資料不進(jìn)入評審范圍。
2、受邀設(shè)計單位未按時送達(dá)設(shè)計資料的不進(jìn)入評審范圍。
3、業(yè)主支付方案設(shè)計費(fèi)后，擁有設(shè)計文件的著作權(quán)及其延伸權(quán)利 ，設(shè)計資料不退還受邀設(shè)計單位。
篇三：開發(fā)利用方案委托委托書
中煤國際工程集團(tuán)武漢設(shè)計研究院：
鑒于：
�。ㄒ唬┲袊袢A能源股份有限公司擬申請變更“萬利一礦2號井采礦權(quán)范圍”，以萬利一礦2號井為主體，將萬利一礦一井、萬利一礦擴(kuò)大區(qū)及一井2號井之間的空白部分井田合并到萬利一礦2井內(nèi)，合并后名稱變更為“中國神華能源股份有限公司萬利一礦”，總面積90.24km2。應(yīng)萬利一礦采礦權(quán)評估的需要，需重新編制《中國神華能源股份有限公司萬利一礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。
�。ǘ�20**年，貴院曾為中國神華能源股份有限公司萬利一礦編制過《開發(fā)利用方案》和《初步設(shè)計》。茲委托貴院重新編制《中國神華能源股份有限公司萬利一礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。
一、 目的
中國神華能源股份有限公司正在辦理萬利一礦采礦許可證申領(lǐng)事宜，由于2012年由北京海地人礦業(yè)評估事務(wù)所編制價款評估報告已逾期，需重新對萬利一礦進(jìn)行采礦權(quán)評估，原萬利一礦開發(fā)利用方案不能滿足此次采礦權(quán)評估要求，需重新編制《中國神華能源股份有限公司萬利一礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。
二、內(nèi)容
依據(jù)本次備案的《內(nèi)蒙古自治區(qū)東勝煤田萬利一礦煤炭資源儲量核實(shí)報告》 編制《中國神華能源股份有限公司萬利一礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。
三、要求
1、需以本次備案的《內(nèi)蒙古自治區(qū)東勝煤田萬利一礦煤炭資源儲量核實(shí)報告》作為依據(jù)，客觀切實(shí)、經(jīng)濟(jì)合理。
2、于接到委托之日20個工作日內(nèi)提交方案說明書，并取得相關(guān)批復(fù)。
委托單位：中國神華能源股份有限公司
法定代表人：
20**年5月30日
篇四：規(guī)劃設(shè)計委托書
一、項(xiàng)目簡介
1、地塊基本特征概述：
規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；
區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；
環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；
交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。
生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開發(fā)意向：
小區(qū)的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。
小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。 小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全。
二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字[2007]21號文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托書。
三、總體規(guī)劃構(gòu)想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。
1、規(guī)劃布局基本原則
（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；
（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；
（3）分期分組團(tuán)開發(fā)策略，本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用
于分期投入及靈活的滾動銷售；
�。�4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；
�。�5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；
�。�6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；
（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一；
�。�8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。
（9）以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性。
2、建筑風(fēng)格構(gòu)想
�。�1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個性；
�。�2）小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。
3、建筑外立面設(shè)計
外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。
4、單體設(shè)計
�。�1）多層單體樓盤建議設(shè)計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團(tuán)銜接處/對接處）讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性；
�。�2）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用；
�。�3）小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn)；
�。�4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細(xì)則及建筑風(fēng)格提示
�。�1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化；
�。�2）商鋪開間設(shè)計在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最��；
�。�3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進(jìn)一龍頭店，用來帶動經(jīng)營氛圍，又可預(yù)留下來，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
�。�4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場的設(shè)置。開發(fā)期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成
熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫，建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通，以便調(diào)劑使用。 8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計要求（原則、戶型面積及比例）
基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性； 所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個端頭戶型的創(chuàng)新設(shè)計，以便最大限度的提高銷售單價；
戶型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計部分錯層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費(fèi)者的同時，試探市場的創(chuàng)新接受程度，戶型設(shè)計在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨螅笇?dǎo)人們的新生活、新思維； 衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置；
餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合；
避免暗衛(wèi)、暗廚；
如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽臺，以便單獨(dú)曬晾衣物；
戶型面積及比例：
戶型類型 面積范圍(m2) 配比(%) 平面布局形式
1房1/2廳單衛(wèi)單陽臺 45-55 5 平層
2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺 70-90 30 平層
(小三房)2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺+小書房 80-90 35 平層
(中三房)3房2廳單/雙衛(wèi)單/雙陽臺 90-120 10 平層
(大三房)3房2廳雙衛(wèi)單/雙陽臺 120-140 10 平：錯=4：6
4房2廳雙衛(wèi)雙/三陽臺 140~180 5 平：錯=5：5
復(fù)式樓 180以上 5 復(fù)式
9、小區(qū)環(huán)境：
�。�1）、 多層次的立體綠化；
（2）、兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間；
�。�3）、 園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；
（4）、 重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。
10、公共配套設(shè)施的設(shè)計建議
室外運(yùn)動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動，又能達(dá)到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運(yùn)動島上，首期及核心啟動區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場1個，室外籃球場l個，室外羽毛球場1個。
生活配套設(shè)施：提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點(diǎn)布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。
社區(qū)保健、文化活動站等集中布置在會所中，會所設(shè)計時要考慮今后的功能可變性。
11、其他設(shè)計要求
各種管線：合理利用海曲東路上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施工接口，小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、公廁等）的合理數(shù)量及位置，即便于小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。
停車位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。
智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。
交通系統(tǒng)：確保小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)在功能上的合理銜接，高度重視小區(qū)內(nèi)居民的交通安全，同時結(jié)合各建筑物之間的交通聯(lián)系，組織小區(qū)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實(shí)用。
空間與形態(tài)：合理利用地下空間，實(shí)現(xiàn)小區(qū)空間資源的有效利用，創(chuàng)造富有想象力的小區(qū)總體空間形態(tài)，說明形態(tài)的立意和實(shí)施的效果，研究建筑群體的形態(tài)特征，如高度等體量特征，風(fēng)格、主色調(diào)等形式特征，研究確定小區(qū)各種建筑物的總體形態(tài)關(guān)系。
四、成果要求
1、方案設(shè)計綜合說明書，并在說明書中根據(jù)設(shè)計的特點(diǎn)和周圍環(huán)境給小區(qū)冠名，冠名需體現(xiàn) 的意境； 2、規(guī)劃總平面圖；
3、規(guī)劃總平面定位圖；
4、主導(dǎo)房型概念；
5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；
6、景觀分析圖、意向圖、透視圖；
7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；
8、小區(qū)規(guī)劃總體鳥瞰圖；
9、小區(qū)道路交通分析及系統(tǒng)圖；
10、小區(qū)綜合管網(wǎng)布置圖；
11、豎向規(guī)劃設(shè)計；
12、綠化分析及系統(tǒng)圖；
13、住宅、會所、商業(yè)立面意向；
14、平面規(guī)劃中選擇的戶型圖；
15、區(qū)位分析圖；
16、分期建設(shè)圖；
17、功能分析圖；
18、水體分析圖；
19、空間分析圖；
20、政府規(guī)劃部門審批需要的其他文件（僅限于報批總體規(guī)劃時所需的文件）；
21、投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；
22、建筑規(guī)劃形態(tài)模型，比例1：1000。
受委托單位(章):
2007年 10月9日
pollenpan (2009-4-11 11:18:44)
3# pollenpan
另外要告訴你的是，設(shè)計委托書和設(shè)計任務(wù)書本是二樣?xùn)|西，兩道程序，但現(xiàn)在很多甲方公司都省了，甚至連任務(wù)書都沒有正式的，只是口頭交代。設(shè)計單位因?yàn)楦偁幖ち�，所以就稀里糊涂的默認(rèn)。委托書和任務(wù)書的區(qū)別是：委托書是下達(dá)任務(wù)意向的指令，是一道法律程序；任務(wù)書是完成任務(wù)的說明，交代細(xì)節(jié)的。二者之間的關(guān)系是：（中標(biāo)通知書）－－委托書－－任務(wù)書－－簽約。
篇五：規(guī)劃、建筑概念設(shè)計委托書
一、項(xiàng)目簡介
1、地塊基本特征概述：
規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；
區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；
環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；
交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。
生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開發(fā)意向：
小區(qū)的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。
小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。
小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全。
二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字[2007]21號文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托書。
三、總體規(guī)劃構(gòu)想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的
欲望。
1、規(guī)劃布局基本原則
�。�1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；
�。�2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；
（3）分期分組團(tuán)開發(fā)策略，本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售；
�。�4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；
�。�5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；
�。�6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；
�。�7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一；
（8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。
�。�9）以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性。
2、建筑風(fēng)格構(gòu)想
�。�1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個性；
�。�2）小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。
3、建筑外立面設(shè)計
外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。
4、單體設(shè)計
�。�1）多層單體樓盤建議設(shè)計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團(tuán)銜接處/對接處）讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性；
�。�2）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用；
（3）小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn)；
（4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細(xì)則及建筑風(fēng)格提示
�。�1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化；
�。�2）商鋪開間設(shè)計在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最小；
�。�3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進(jìn)一龍頭店，用
來帶動經(jīng)營氛圍，又可預(yù)留下來，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
�。�4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場的設(shè)置。開發(fā)期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫，建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通，以便調(diào)劑使用。
8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計要求（原則、戶型面積及比例）
基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性；
所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個端頭戶型的創(chuàng)新設(shè)計，以便最大限度的提高銷售單價；
戶型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計部分錯層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費(fèi)者的同時，試探市場的創(chuàng)新接受程度，戶型設(shè)計在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨�，指�?dǎo)人們的新生活、新思維；
衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置；
餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合； 避免暗衛(wèi)、暗廚；
如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽臺，以便單獨(dú)曬晾衣物；
戶型面積及比例：
戶型類型 面積范圍(m2) 配比(%) 平面布局形式 1房1/2廳單衛(wèi)單陽臺 45-55 5 平層 2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺 70-90 30 平層 (小三房)2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺+小書房 80-90 35 平層 (中三房)3房2廳單/雙衛(wèi)單/雙陽臺 90-120 10 平層 (大三房)3房2廳雙衛(wèi)單/雙陽臺 120-140 10 平：錯=4：6 4房2廳雙衛(wèi)雙/三陽臺 140~180 5 平：錯=5：5 復(fù)式樓 180以上 5 復(fù)式
9、小區(qū)環(huán)境：
�。�1）、 多層次的立體綠化；
（2）、兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間；
�。�3）、 園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；
（4）、 重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。
10、公共配套設(shè)施的設(shè)計建議
室外運(yùn)動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動，又能達(dá)到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運(yùn)動島上，首期及核心啟動區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場1個，室外籃球場l個，室外羽毛球場1個。
生活配套設(shè)施：提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點(diǎn)布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。 社區(qū)保健、文化活動站等集中布置在會所中，會所設(shè)計時要考慮今后的功能可變性。
11、其他設(shè)計要求
各種管線：合理利用海曲東路上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、
等管線的布置問題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施工接口，小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。
環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、公廁等）的合理數(shù)量及位置，即便于小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。 停車位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。
智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。
交通系統(tǒng)：確保小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)在功能上的合理銜接，高度重視小區(qū)內(nèi)居民的交通安全，同時結(jié)合各建筑物之間的交通聯(lián)系，組織小區(qū)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實(shí)用。
空間與形態(tài)：合理利用地下空間，實(shí)現(xiàn)小區(qū)空間資源的有效利用，創(chuàng)造富有想象力的小區(qū)總體空間形態(tài)，說明形態(tài)的立意和實(shí)施的效果，研究建筑群體的形態(tài)特征，如高度等體量特征，風(fēng)格、主色調(diào)等形式特征，研究確定小區(qū)各種建筑物的總體形態(tài)關(guān)系。
四、成果要求
1、方案設(shè)計綜合說明書，并在說明書中根據(jù)設(shè)計的特點(diǎn)和周圍環(huán)境給小區(qū)冠名，冠名需體現(xiàn) 的意境；
2、規(guī)劃總平面圖；
3、規(guī)劃總平面定位圖；
4、主導(dǎo)房型概念；
5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；
6、景觀分析圖、意向圖、透視圖；
7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；
8、小區(qū)規(guī)劃總體鳥瞰圖；
9、小區(qū)道路交通分析及系統(tǒng)圖；
10、小區(qū)綜合管網(wǎng)布置圖；
11、豎向規(guī)劃設(shè)計；
12、綠化分析及系統(tǒng)圖；
13、住宅、會所、商業(yè)立面意向；
14、平面規(guī)劃中選擇的戶型圖；
15、區(qū)位分析圖；
16、分期建設(shè)圖；
17、功能分析圖；
18、水體分析圖；
19、空間分析圖；
20、政府規(guī)劃部門審批需要的其他文件（僅限于報批總體規(guī)劃時所需的文件）；
21、投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；
22、建筑規(guī)劃形態(tài)模型，比例1：1000。
受委托單位(章):
20**年 10月9日
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