北京租房登記備案授權(quán)委托書

北京市房屋租賃合同登記備案(非居住)

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　　今委托 (性別： 年齡： 職務(wù)： )為我(單位)的代理人，全權(quán)代表我(單位)辦理 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 街(路)

　　號(小區(qū)) 樓 房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　我(單位)對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔法律責任。

　　委托人(單位)簽字(蓋章)：

　　單位法定代表人(簽字)：

　　受委托人(簽字)：

　　委托日期： 年 月 日

　　附注：受委托人辦公地點：

　　聯(lián)系電話：

　　北京市建設(shè)委員會制

 

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房屋租賃備案登記有什么用

　　房屋租賃備案登記作為一項國家政策，主要有以下作用：

　　(一)審查作用

　　1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;

　　2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;

　　3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;

　　4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

　　(二)管理作用

　　房地產(chǎn)管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用：

　　1、是明確租賃雙方的法律行為;

　　2、是了解掌握租賃市場的基本行情;

　　3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;

　　4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的.目的。

　　(三)維護秩序作用

　　進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。

 

辦理房屋租賃合同登記(備案)需要提供的材料

　　一、出租人應(yīng)提供的資料：

　　(1)、本人身份證，驗原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證，驗原件留復(fù)印件)

　　(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明，驗原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件

　　其他有效產(chǎn)權(quán)證明指：

　　A、《建筑許可證》、《紅線圖》，驗原件留復(fù)印件

　　B、《購房合同》、付清房款證明，驗原件留復(fù)印件

　　C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產(chǎn)證》復(fù)印件)，驗原件留復(fù)印件

　　D、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記

　　(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認證)

　　(4)、改變功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明

　　(5)、合作建房的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明

　　(6)、臨時建筑的房屋出租，須提供相關(guān)職能部門批準的并在有效期內(nèi)的《臨時建筑許可證》，驗原件留復(fù)印件

　　(7)、無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，須提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認可的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告

　　(8)、出租用途為住宅的，需提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》

　　二、承租人(為個人)應(yīng)提供的資料：

　　(1)、本人身份證，驗原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護照或深圳市公安局頒發(fā)的居住證，驗原件留復(fù)印件)

　　(2)、房屋用途為住宅的，居住人為20至49周歲流動人口育齡婦女須提供現(xiàn)居住地街道計劃生育部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務(wù)證》

　　三、承租人(為單位)應(yīng)提供的資料：

　　(1)、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗原件留復(fù)印件，如不能提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》，復(fù)印件加蓋單位公章)

　　(2)、法定代表人證明書、委托書，留原件

　　四、委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明，委托事項需明確表述(境外當事人的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證)

　　五、規(guī)范的《房屋租賃合同》

　　六、出租房屋不能按照規(guī)定登記的，當事人應(yīng)當持出租房屋的有關(guān)資料及身份證明辦理備案手續(xù)

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