授權(quán)委托書相關(guān)知識
問：手寫的授權(quán)委托書是否有效?授權(quán)委托書是否必須做公證?代理人來簽約時(shí)到底該如何操作?
答：根據(jù)我國法律規(guī)定，授權(quán)委托書并不以經(jīng)過公證為生效要件。也就是說，公民親筆書寫的授權(quán)委托書也是有效的，公證只是使授權(quán)委托書具有更高的真實(shí)性與可信性。結(jié)合二手房買賣業(yè)務(wù)，在遇到代理人簽約的情況下，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控呢?
1. 手寫委托書的'風(fēng)險(xiǎn)防控
(1)核實(shí)代理人提供的授權(quán)委托書的真實(shí)性，最好是能夠親眼見到被代理人親筆給代理人書寫委托書或在委托書上簽字;若前述條件不能達(dá)到，經(jīng)紀(jì)人需當(dāng)場與被代理人本人電話聯(lián)系，核實(shí)委托書是否真實(shí)，并錄音進(jìn)行證據(jù)保全，同時(shí)要求代理人簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》。
(2)要求代理人攜帶被代理人本人的各種證件材料的原件，包括身份證、產(chǎn)權(quán)證等。
(3)核實(shí)授權(quán)委托書的代理權(quán)限，查明是否具有代簽相關(guān)法律文件、代收代付相關(guān)錢款等重要權(quán)限。
(4)即便代理人有代收錢款的權(quán)限的，建議最好不要代為收取超過五萬元的錢款，若條件允許，應(yīng)將定金、房款等直接打入被代理人開戶的銀行賬號。
2. 公證委托書的風(fēng)險(xiǎn)防控
(1)向公證處核實(shí)公證委托書的真實(shí)性。
(2)要求代理人攜帶被代理人本人的各種證件材料的原件，包括身份證、產(chǎn)權(quán)證等。
(3)查看公證委托書當(dāng)中列明的代理人的權(quán)限，查明代理人是否可以代收房款，是否符合交易情況等。
另外，需要特別注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會有業(yè)主去世，而讓其繼承人代簽合同的情況，這種情況下經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)注意：假如業(yè)主已經(jīng)去世，則決不可以讓業(yè)主作為合同的主體，也不可以讓其繼承人充當(dāng)代理人。因?yàn)椋鶕?jù)《民法通則》的規(guī)定，人的民事權(quán)利始于出生，終于死亡，如人已死亡，則已無民事權(quán)利，亦不可能做出任何法律行為。遇到這種情況，讓繼承人以自己的名義出售房屋即可。
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