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通知：國(guó)管公積金最高可貸120萬(wàn)
昨天，國(guó)管公積金中心網(wǎng)站發(fā)布通知，和市管公積金一樣，購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。這一次額度調(diào)整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬(wàn)元。
貸款封頂額度調(diào)高
非普惠政策
國(guó)管公積金中心網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容第一條顯示，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
記者發(fā)現(xiàn)，雖然這一額度已經(jīng)和市管公積金中心的調(diào)整一致，但對(duì)剛需購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這并不是普惠政策。文件中規(guī)定，“住房公積金個(gè)人貸款具體額度按照《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》綜合確定”。
那這份通知中說(shuō)過(guò)什么呢?國(guó)管公積金中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，“住房公積金個(gè)人貸款具體額度……以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。”
而根據(jù)部分開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的辦理實(shí)例統(tǒng)計(jì)，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)管公積金中心的貸款額度為個(gè)人賬戶余額中的7至10倍左右，通常為7至8倍。
記者以一位繳納國(guó)管公積金的單身市民測(cè)算，如果他想貸款120萬(wàn)元，按照繳存額為7倍的測(cè)算結(jié)果，他的公積金賬戶余額需要超過(guò)17.14萬(wàn)元。此人月薪為7000元，那么在他單月個(gè)人繳存額為840元，供職單位為他繳納840元的情況下，他需要連續(xù)繳納8年零6個(gè)月才能貸款120萬(wàn)元整。“要有那余額，誰(shuí)會(huì)到現(xiàn)在還沒(méi)房啊。”這位市民表示。
繳存時(shí)間可合并計(jì)算
換工作也能貸
在昨日發(fā)布的新政中，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。而對(duì)于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時(shí)間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經(jīng)審核確認(rèn)屬實(shí)的，繳存時(shí)間可以根據(jù)繳存證明合并計(jì)算。
這一內(nèi)容，和市管公積金中心官網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容大同小異，都是對(duì)異地繳存的時(shí)間給予認(rèn)定。但記者注意到，無(wú)論是國(guó)管還是市管公積金中心，都沒(méi)有直接寫(xiě)明縮短繳存時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)管公積金和市管公積金都是從另外一個(gè)角度放寬了對(duì)繳存年限的'限制。購(gòu)房人只要此前有公積金繳存證明，就說(shuō)明他有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，認(rèn)可異地繳存時(shí)間，對(duì)一些剛剛在北京工作的人來(lái)說(shuō)，比簡(jiǎn)單將繳納期限縮短為6個(gè)月更有利。
新政同時(shí)對(duì)在外京籍職工買(mǎi)房進(jìn)行了約定。對(duì)于中央國(guó)家機(jī)關(guān)因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關(guān)材料申請(qǐng)貸款。
取消1.5‰擔(dān)保服務(wù)費(fèi)
為購(gòu)房人省小錢(qián)
這份通知還提出，取消由開(kāi)發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
和上百萬(wàn)的購(gòu)房款比起來(lái)，1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)雖然不多，但對(duì)于要從牙縫中擠出錢(qián)湊首付的剛需購(gòu)房人來(lái)講，仍舊是個(gè)利好消息。
記者從占到北京市二手房成交量一半的鏈家地產(chǎn)了解到，每年購(gòu)買(mǎi)二手房的家庭中，有10%的人會(huì)使用公積金;其中又有兩個(gè)百分點(diǎn)的人會(huì)使用國(guó)管公積金。而數(shù)據(jù)顯示，使用國(guó)管公積金購(gòu)房的人，其購(gòu)房的總價(jià)、均價(jià)均低于全市平均水平。
“根據(jù)這些數(shù)據(jù)推斷，使用國(guó)管公積金購(gòu)房的人群，大多還是購(gòu)買(mǎi)首套住房的剛需。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。此前，剛需首套購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下房屋的貸款額上限依個(gè)人信用評(píng)級(jí)可分為80萬(wàn)元，92萬(wàn)元和104萬(wàn)元三個(gè)檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購(gòu)房者首付將減少16萬(wàn)元至40萬(wàn)元，這對(duì)于資金承受能力相對(duì)有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是較大利好。
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