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2014年公積金貸款額197億元
今年貸款額度197億元，比原定標(biāo)準(zhǔn)增27億元
已發(fā)放貸款164.79億元，待審批5245筆共25.32億元(數(shù)據(jù)截至今年9月)
存貸比控制在85%水平下，10-12月，每月按2億元的新增額度進(jìn)行發(fā)放
廣州住房公積金管理委員會(huì)昨日召開會(huì)議，原則性通過了“增加今年貸款額度”、“不予二次貸款”、“繳存年限調(diào)整”等多項(xiàng)內(nèi)容。
昨天上午，在常務(wù)副市長陳如桂主持下，廣州市住房公積金管理委員會(huì)第三屆三次會(huì)議在市政府召開，除了銀行、開發(fā)商、地產(chǎn)專家、企業(yè)等代表共同參與討論外，還首次邀請(qǐng)媒體代表以及市民代表旁聽。會(huì)議審議并原則性通過了增加今年公積金貸款額度至197億元，比原定的170億元增加了27億元，并且初定2015年全年貸款額度為140億元。對(duì)熱議多時(shí)的“公積金不予二次貸款”的規(guī)定進(jìn)行了保留。
新政內(nèi)容將在上報(bào)市政府審批后執(zhí)行。
A、風(fēng)險(xiǎn)存貸比警戒線上調(diào)
昨日，會(huì)議審議通過了增加今年貸款額度至197億元，比原定170億元的標(biāo)準(zhǔn)增加了27億元。會(huì)議指出，截至今年9月底，廣州已發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款約164.79億元，已上報(bào)系統(tǒng)等待審批的住房公積金個(gè)人貸款為5245筆，合計(jì)為25.32億元，累計(jì)所占用的額度為190.11億元，比原定的170億元貸款額度足足超過20億元。在對(duì)存貸比有效控制在85%水平下，10-12月，每月也按照2億元的新增額度進(jìn)行發(fā)放，全年貸款發(fā)放額度將達(dá)到196.11億元，以此確定增加貸款額度約為27億元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，額度增加后將對(duì)此前多次產(chǎn)生的額度秒光現(xiàn)象有較大程度的緩解。新快報(bào)記者注意到，在本次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)的公積金存貸的警戒線由原來的80%提至了85%�，F(xiàn)場(chǎng)一位與會(huì)代表認(rèn)為，公積金繳存以及提取本身都存在一定的條件，風(fēng)險(xiǎn)較銀行要低不少，因此將警戒線定在85%比較合理。他強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該在風(fēng)險(xiǎn)控制下，保障盡量多剛需貸款買家的利益。
B、維持不予二次貸款規(guī)定
在歷時(shí)7個(gè)月仍未執(zhí)行的廣州公積金貸款新政昨日進(jìn)行第三次審議。新政中涉及的 “叫停第二次貸款”、“提高繳存年限”、“變更貸款額度公式”等內(nèi)容一直以來備受非議，其中又以“叫停二次貸款”的反對(duì)聲音最大。
不過在昨日召開的公積金管委會(huì)上，明確了保留叫停二次貸款的規(guī)定，并得到審議通過。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鑒于目前僅有9.2%的繳存職工使用了82%的資金，還有90.8%的職工只能使用剩余18%的資金，如果不叫停二次貸款的資格，將剝奪首次使用公積金貸款的職工權(quán)益，有悖于公積金保障中低收入職工基本住房需求的初衷。
廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵補(bǔ)充說，在資金不充裕的情況下，可以通過三種方式解決矛盾。第一是提高公積金提取門檻，第二是適當(dāng)減少公積金貸款人群，第三是降低公積金貸款上限，在現(xiàn)有的50萬元、80萬元的基礎(chǔ)上進(jìn)一步減少。“實(shí)際上第一種和第三種方法無疑將遭到更多市民的反對(duì)。”夏衛(wèi)兵表示，目前全國公積金提取普遍率在56%左右的水平，北京和上海也在平均水平上下。而廣州去年的提取率超過了70%，甚至個(gè)別月份達(dá)到了80%。廣州公積金提取率為全國最高。
C、擴(kuò)大繳存額有積極作用
大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源表示，如果從節(jié)流的方向考慮，無論采取什么樣的做法都將導(dǎo)致一部分買家的貸款權(quán)益被剝奪，只有“開源”才能更好地解決問題。他舉例，當(dāng)前不少企業(yè)在為繳納員工公積金時(shí)并未嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行繳納，往往采取政策規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)上大有每個(gè)月繳存額度僅有一兩百元的員工，甚至還有不少企業(yè)拒為員工繳納公積金。如果相關(guān)部門能夠加大對(duì)企業(yè)的審查力度，并要求嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，實(shí)際上也能對(duì)充裕資金池有較為積極的作用。
在昨日審議并原則性通過的《關(guān)于開展2014年度全市住房公積金繳存情況檢查的通知》指出，將采用責(zé)令企業(yè)自查自咎以及相關(guān)部門抽查結(jié)合的方式，對(duì)違規(guī)的企業(yè)作出相應(yīng)的處罰。
D、放寬二手房樓齡限制
會(huì)議還對(duì)公積金繳存年限做了第三次修改。將本市戶籍，申請(qǐng)公積金貸款需連續(xù)繳存公積金24個(gè)月(含24月);非本市戶籍需連續(xù)繳納36個(gè)月(含36個(gè)月)，修改為本市戶籍需連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，累計(jì)繳存公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月);非本市戶籍，需連續(xù)足額正常繳存累計(jì)公積金滿6個(gè)月，累計(jì)繳存36個(gè)月以上(含36個(gè)月)方能申請(qǐng)公積金貸款。
另外還放寬了二手房樓齡的限制，規(guī)定二手樓貸款年限不得超過20年，貸款年限與樓齡之和不得超過40年，比二次征詢稿中的35年，增加了5年。對(duì)詐騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，或者人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含6期)以上，規(guī)定要在退款5年后或者貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)公積金貸款。
在貸款額度公式方面，確定為二次意見征詢稿中的“賬戶余額 8+月繳存額 到退休年齡月數(shù)”的計(jì)算方式，為此大大突出賬戶余額的重要性。
明年初定貸款額度140億
昨日召開的廣州住房公積金會(huì)議上，初步確定了2015年的貸款額度為140億元，比今年197億元的額度足足減少了57億元。公積金中心將從11月中旬開始，先按140億元的額度進(jìn)行按月按日分配，并由系統(tǒng)自動(dòng)按照申請(qǐng)件錄入時(shí)間順序輪候上報(bào)和審批。明年年中則有可能針對(duì)市場(chǎng)實(shí)際情況再作調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士鄭大源表示，目前各大銀行以及擔(dān)保中心并未按照資料錄入的先后順序進(jìn)行分發(fā)額度，如果此規(guī)定執(zhí)行，那么將有效地防止搶額度等亂象的誕生，這有利于樹立公平公正的貸款環(huán)境。
首套房公積金貸款
首付擬一刀切
在央行出臺(tái)“9·30貸款新政”后，公積金貸款新政也擬參照商業(yè)貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。其中第一項(xiàng)內(nèi)容為，對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭，首付最低比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購房，最低首付可為30%，但貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
而現(xiàn)有公積金政策中的“建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的商品房或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例最低可以為20%”的規(guī)定或取消。
熱點(diǎn)答問
1對(duì)擁有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購房，最低首付可為30%，和新政中的公積金不予二次貸款的規(guī)定是否相違背?
答：不會(huì)。對(duì)擁有一套住房并結(jié)清購房貸款主要針對(duì)使用商業(yè)貸款購房的買家，但如果首次購房也使用公積金貸款，則二次購房中不能再申請(qǐng)公積金貸款。
2不能二次使用公積金貸款是否意味著繳納公積金毫無用處?
答：也不是。雖然二次購房不能再使用公積金，但是不影響公積金提取。
3貸款額度計(jì)算公式三次變化有何區(qū)別?
答：以月繳存額為500元，連續(xù)繳滿4年，距離退休年齡為30年為例。
按照現(xiàn)在執(zhí)行的計(jì)算公式【公積金月繳存額 2 至法定退休月數(shù) 2】，則為500 2 30 12 2=720000元，可貸得上限50萬元。
按照新政首次意見征詢稿的繳存公式【賬戶余額 2+月繳存額 到退休年齡月數(shù) 2】，為500 48 2+500 30 12 2=408000元，按照最新公式可貸得的額度則為500 48 8+500 30 12=372000元。
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