- 相關(guān)推薦
2014南京市住房公積金貸款細則
第一章 總 則
第一條 為貫徹落實《南京市住房公積金管理條例》，特制定本細則。
第二條 南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責全市住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)的審批和管理工作。
第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行承辦(以下簡稱受委托銀行)。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調(diào)查、資料核查、指導借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。
第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。
購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。
借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。
第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。
(二)各單位應當按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。
第二章 貸款條件
第六條 申請貸款須具備下列條件:
(一)借款人必須是購房人本人;具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
(二)具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關(guān)的《暫住證》。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi);購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。
(四)具有良好的個人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
(五)購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%;購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。
(六)借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
第三章 貸款申請資料
第七條 借款人申請貸款應提供以下資料：
(一)本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。
(二)《住房公積金卡》;結(jié)婚證(婚姻狀況證明)。
(三)購買住房的材料：
1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。
2、購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。
(四)購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購房總價40%的首付款證明;房款差額付款證明。
(五)借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
(六)由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。
(七)借款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。
第四章 貸款擔保、公證
第八條 貸款擔保
(一)擔保方式
1、購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔保機構(gòu)階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預售許可證》;在取得《房屋他項權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔保機構(gòu)實行短期擔保。
2、購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔保機構(gòu)短期擔保加所購買自住住房抵押擔保;直接用所購買自住住房抵押擔保。采取擔保機構(gòu)短期擔保的，房屋買賣雙方須與擔保機構(gòu)簽訂《擔保合同》，擔保機構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章;采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，應在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權(quán)證》后放款。
(二)抵押合同簽訂
借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。
(三)抵押率
購買商品房的，為房產(chǎn)總價的70%;購買二手房的，為購房總價或評估價(二者取低)的60%。
第九條 貸款公證 有下列情形之一的，須按要求進行公證:
(一)借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。
(二) 二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進行公證。
(三)二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護人的身份進行公證。
(四) 二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證。
(五) 因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進行公證，有司法文書的除外。
(六) 增加(減少)共有權(quán)人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進行公證。
(七) 管理中心認為需要公證的其他情形。
公證行為按照《中華人民共和國公證法》和公證后的法律文書執(zhí)行。
第五章 貸款額度、期限、利率
第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值：
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結(jié)果為個人貸款最高限額。
(二)規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(三)購買商品房的，不超過購房總價的70%;購買二手房的，不超過購房總價或評估價(二者取低)的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
第十一條 貸款期限 借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
第六章 貸款辦理
第十三條 貸款程序：
借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站(www.njgjj.com)了解貸款知識，也可到住房公積金服務(wù)大廳(太平北路51號)或受委托銀行的網(wǎng)點領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。
(一)貸款申請。借款人申請公積金貸款應攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請;受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，需要進行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請書及借款合同文本。
享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時，可以申請公積金貸款利息補貼(詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》)。
(二)借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。
1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的，應到售房單位或擔保公司蓋公章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。
2、購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行;采取擔保公司階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到管理中心認可的擔保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔保公司公章。
(三)委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應在辦理公積金貸款時一并簽訂。
(四)經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù);采取擔保機構(gòu)短期擔保的，擔保機構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。
(五)借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。
第七章 貸款償還
第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式;還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。
貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。
第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。當年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款(詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細則》)。
第十六條 提前還款
(一)提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
(二)提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序為：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次(不含逐年用住房公積金歸還貸款)，每次還款金額不得低于5000元(逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制)。
(三)借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。
第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。
第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站(www.njgjj.com)查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等;也可撥打住房公積金語音查詢電話(025-84552899)或短信查詢(移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972);也可到受委托銀行前臺查詢。
第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計收罰息。借款人連續(xù)三個月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制;借款人連續(xù)六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔保人的連帶責任。
第八章 銀行業(yè)務(wù)操作
第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。
第二十一條 貸款受理
(一)貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進行貸前調(diào)查。
(二)資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。
(三)指導簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。
第二十二條 貸款發(fā)放
管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：
(一)購買商品房、經(jīng)濟適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。
(二)購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。
第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批;中心審批同意后3個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。
第二十四條 受委托銀行應根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負責催收，催收應采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。
第二十五條 違約處理 借款人有下列情形之一的，受委托銀行應根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責任：
(一)借款人未按�？顚Ｓ玫囊�(guī)定使用公積金貸款。
(二)未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的。
(三)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔保方式的。
(四)借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的。
(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。
(六)擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。
第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項貸后管理工作。
第九章 貸款監(jiān)管
第二十七條 管理中心實行初審、復審、終審三級貸款審批。
第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批;15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負責人批準，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人;不準貸款的，說明理由并書面通知申請人。
第二十九條 管理中心建立公積金貸款預警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應及時對貸款政策進行適度調(diào)整，報南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。
第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監(jiān)督、檢查和考核。
第三十一條 管理中心負責公積金貸款的行政執(zhí)法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理;單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。
第十章 附 則
第三十二條 本細則由管理中心組織實施，本細則條款遇國家政策調(diào)整相應調(diào)整。
第三十三條 本細則自2007年1月1日起執(zhí)行。
http://www.ardmore-hotel.com/【南京市住房公積金貸款細則】相關(guān)文章：
南京市住房公積金提取實施細則02-09
住房公積金貸款02-14
申請住房公積金貸款04-14
住房公積金貸款收入證明11-08
住房公積金貸款如何辦理?07-30
惠州住房公積金貸款條件01-02
2022年大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款細則解讀11-17
住房公積金貸款協(xié)議02-20
住房公積金貸款合同03-07