2021年上海二套房房貸政策

　　上海作為我國一線城市，房價(jià)自然是比較高的。要想在當(dāng)?shù)刭I一套房需要準(zhǔn)備足夠的資金才行，若是家里有錢的，就不需要湊首付，看中直接買就行。但大多數(shù)人是要湊首付買的，那么，2021上海首付比例政策是怎樣的？首套房、二套房首付比例具體是多少呢？下面是小編為大家收集2021年上海二套房房貸政策！

　　一、2021上海首付比例政策

　　現(xiàn)在買房貸款方式主要有兩種，一種是商業(yè)貸款，另外一種公積金貸款，選擇不同的`貸款方式其首付比例也是不一樣的。

　　1.上海商貸首付比例

　　在上海選擇商業(yè)貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房子時(shí)的商業(yè)貸款首付款比例不低于50%。購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

　　2.上海公積金貸款首付比例

　　公積金貸款首付比例要比商業(yè)貸款首付比例低一點(diǎn)。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為20%。面積大于九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房并符合認(rèn)定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

　　二、上海新房購買流程

　　1.取證

　�。�1.1）新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價(jià)表》

　　（1.2）在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)成型才可以報(bào)批預(yù)售證。

　　2.認(rèn)籌

　�。�2.1）認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過房源最低房價(jià)的20%。

　�。�2.2）支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號(hào)的資格。

　　（2.3）必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。

　�。�2.4）認(rèn)籌早晚不影響搖號(hào)概率，所以不用急著排隊(duì)。

　　3.審查資料

　�。�3.1）購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；

　�。�3.2）社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）

　　（3.3）購房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料:購房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；（只要是購房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動(dòng)拆遷、宅基地）

　　4.搖號(hào)開盤

　　上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號(hào)排序。根據(jù)搖號(hào)順序選房。

　　以上就是最新上海首付比例政策的介紹，希望能幫助到熬有需要的小伙伴�？傊�，不同的貸款方式首付比不一樣。

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