2014武漢首套房貸款房屋最新認定標準與政策
武漢住房公積金房屋貸款認定標準
首套房的認定
(一)首套住房的認定：貸款申請人及配偶在公積金系統(tǒng)中無貸款信息記錄，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為一套住房的。
二套房的認定
(二)二套房的認定：有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;
2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，再次申請貸款購買住房的;
3、公積金管理中心及貸款經(jīng)辦銀行通過查詢、面核等調(diào)查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。
武漢住房公積金房屋貸款政策
貸款最高比例
(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的'60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號文件)有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價的40%。
3.實際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。
4.住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
主要貸款類型
(一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
(二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。
貸款并不是一件小事，在大家做決定之前多方面的進行了解，多加注意貸款細節(jié)百利無一害。
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