2014年多地放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
雖然國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行仍未證實(shí)調(diào)整個(gè)人購房貸款傳言的真實(shí)性，但部分城市為遏制房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的勢(shì)頭，已經(jīng)對(duì)首套房的界定做出改變，部分城市首套房認(rèn)定實(shí)行“只要房貸余額還清，就算首套房”的政策。
事實(shí)上，就在商業(yè)銀行舉棋不定，或?qū)κ滋追空J(rèn)定松綁傳聞不做正面回應(yīng)之時(shí)，9月22日，福州市率先以政府文件形式松綁了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。福州市政府官方網(wǎng)站《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的'文件明確指出：“購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”
當(dāng)天下午，記者以購房者身份向福州各大銀行進(jìn)行咨詢時(shí)得到的答復(fù)是，文件剛出臺(tái)，目前各大銀行尚未正式執(zhí)行。對(duì)此，某國(guó)有銀行廣東分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，銀行執(zhí)行新政策，還需央行、銀監(jiān)或者總行下達(dá)新標(biāo)準(zhǔn)。目前福州各分行正在等待新政策落地。
“事實(shí)上，在福州之前，多地已經(jīng)出現(xiàn)了首套房松綁的傳言。”上述國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，有消息稱，南京、杭州等地目前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。而農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行目前在首套房認(rèn)定上有兩個(gè)放松執(zhí)行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認(rèn)定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認(rèn)定為首套房。
青島：放松首套房標(biāo)準(zhǔn)
緊跟福州，首套房認(rèn)定放松在青島也得到確認(rèn)。9月23日晚間，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》，明確指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。
青島市成為山東省首個(gè)“限貸”松綁城市�！兑庖姟芬螅瑢�(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，承擔(dān)住房公積金、住房維修基金和商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的各商業(yè)銀行，要先行研究制定并落實(shí)支持個(gè)人購買住房貸款的優(yōu)惠政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。
此外，進(jìn)入9月，青島銀行首先宣布擴(kuò)大房貸利率優(yōu)惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好便可享9折優(yōu)惠，部分客戶最低可以享受8.8折的優(yōu)惠。另外，青島農(nóng)商行也執(zhí)行首套房貸最低9折的優(yōu)惠。
預(yù)測(cè)：更多城市會(huì)跟進(jìn)
事實(shí)上，就在四大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)傳聞?dòng)萦抑畷r(shí)，包括浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的股份銀行也再次傳出了已經(jīng)開始在上海地區(qū)實(shí)施首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，傳言被看作是樓市調(diào)控政策在調(diào)控最為嚴(yán)厲的一線城市打開缺口。
傳聞稱，興業(yè)銀行已通知滬上多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及合作方，明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁，只要貸款還清、名下無房，即可算作首套。對(duì)于該傳聞，興業(yè)銀行和浦發(fā)方面均進(jìn)行了否認(rèn)。
不過，值得注意的是，前天下午，南都記者致電興業(yè)銀行位于上海的多個(gè)支行咨詢有關(guān)房貸情況，其中，興業(yè)銀行黃浦支行個(gè)貸部工作人員向記者證實(shí)，盡管目前還沒有正式的文件出臺(tái)，但據(jù)內(nèi)部了解，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的文件將在半個(gè)月內(nèi)落實(shí)。
“也就是說，如果名下那套房賣掉的話，貸款買房算首套房，按基準(zhǔn)利率。”上述興業(yè)銀行個(gè)貸部人士對(duì)南都記者表示。市場(chǎng)消息稱，由于時(shí)間較為敏感，興業(yè)當(dāng)天中午通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁，但隨后下午又收回通知，仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
廣東銀行人士對(duì)南都記者表示，預(yù)計(jì)各地會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)出臺(tái)首套房認(rèn)定放松的具體規(guī)定，而銀行方面，亦將根據(jù)各地政府的不同情況陸續(xù)更改首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 綜合報(bào)道
二手房交易中心，改善性住房的需求也很多。
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