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2014年央行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，明確表示對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，再次申請貸款購房仍按首套房執(zhí)行。通知強(qiáng)調(diào)，家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
成都商報(bào)(微博)記者昨日咨詢了銀行及房產(chǎn)商獲悉，由于政策出臺時(shí)間接近假期，本地還未有具體執(zhí)行方案，房地產(chǎn)商也稱目前購房的首付和利率都是按照原有政策執(zhí)行。但有銀行人士表示，今日該行就將開會討論此事，最快一天內(nèi)就會研究出具體的操作細(xì)則。
新政 放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，尺度超預(yù)期
央行、銀監(jiān)會在通知中明確表示，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當(dāng)于放棄了原有對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。通知同時(shí)強(qiáng)調(diào)，首套房的貸款最低首付比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。在此之前，各家商業(yè)銀行是“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”，導(dǎo)致不少人想通過再次貸款改善居住環(huán)境，但卻因首付和貸款利率明顯上升而不得不放棄。
通知稱，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
新政的放松尺度超出了之前的預(yù)期，這讓房地產(chǎn)行業(yè)大為興奮。國慶大假期間，全國不少地方樓盤人氣火爆。銀聯(lián)總部跨行交易系統(tǒng)顯示，截至10月4日，全國購房刷卡交易的總金額為187.9億元。
銀行 有機(jī)構(gòu)今日討論細(xì)則，最快一天出臺
房貸新政在很大程度上將操作空間留給了各家銀行，所以各地究竟如何操作成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，成都商報(bào)記者從工行、中行、交行、招行等蓉城多家商業(yè)銀行獲悉，截至國慶放假前夕，總行有關(guān)房貸新政的文件還沒收到，具體的操作細(xì)則也不清楚。不過，其中一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行今日上班就將開會討論這件事，最快當(dāng)天就會研究出具體的操作細(xì)則。
據(jù)上述幾家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房貸新政出臺時(shí)間比較晚，總行的配套文件截至放假前都還沒下發(fā)，“我們必須在收到總行內(nèi)部正式文件后，才會按照具體要求執(zhí)行新政。”
通常來講，對已申辦了貸款、還在辦理之中的客戶，各家銀行對是否享受新政的標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。有銀行表示，只要貸款還沒審批發(fā)放，客戶就可要求變更申請，而有的銀行則考慮以貸款審批中個人信用報(bào)告打印的時(shí)點(diǎn)為界，還有銀行可能以收到總行正式文件的時(shí)間為界，在收文前申請的參照原辦法，在收文后申請的參照新辦法。不過，各家銀行都表示，如果總行在文件中有明確要求，則會以總行的要求來執(zhí)行。
采訪中記者了解到，各家商業(yè)銀行總行的細(xì)則文件在出臺時(shí)間上也可能存在先后。據(jù)介紹，以往遇到這類重大政策調(diào)整(調(diào)息除外)，總行文件會比央行通知晚兩三個工作日，且總行也會根據(jù)地域性差異給予各地一級分行一定自主權(quán)，所以成都地區(qū)的實(shí)施細(xì)則極有可能不會這么快公布。但是，其中一家銀行的負(fù)責(zé)人也明確表示，上班第一天就會研究房貸的事情，如果總行細(xì)則來不及下達(dá)，他們也會抓緊研究本地的實(shí)施細(xì)則。
購房者 國慶看房人數(shù)激增，部分“再等等銀行反應(yīng)”
成都商報(bào)記者昨日隨機(jī)選擇了幾個在售樓盤，試圖進(jìn)一步了解房貸新政相關(guān)情況。多數(shù)房產(chǎn)商表示正等待銀行具體政策，部分樓盤看房和買房的客戶數(shù)量出現(xiàn)激增。
在華潤幸福里的售樓大廳里，記者以客戶身份問及房貸時(shí)，銷售人員說：“我們還沒有收到銀行關(guān)于首套房貸具體執(zhí)行的消息，不過之前我們咨詢過合作銀行，只要符合央行政策，(二套房)應(yīng)該可以按首套房辦理貸款。”
綠地錦天府的銷售人員也表示，暫未執(zhí)行房貸新政，目前首付和利率都是按照原有政策執(zhí)行，但是估計(jì)政策在節(jié)后將很快落地。他勸說記者：“現(xiàn)在可以買，到時(shí)候政策落地直接辦貸款就是了，不然到時(shí)候再買辦貸款肯定要排隊(duì)。”
塔子山壹號銷售人員表示：“最近很多人來問新政消息，但我們還未收到銀行方面的通知。”他說，新政怎么執(zhí)行，節(jié)后應(yīng)該很快就會明朗。仁恒濱河灣銷售人員也表示，目前還在執(zhí)行原來的房貸政策，估計(jì)再等幾天就有新的消息。
另據(jù)新華社報(bào)道，10月1日開幕的成都2014秋季房交會恰遇房貸新政出臺契機(jī)，受此影響房交會現(xiàn)場人氣高于預(yù)期。記者在現(xiàn)場看到，房交會前兩天，包括萬科、保利、藍(lán)光、綠地等在內(nèi)的知名房企展位前人頭攢動。一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，開展前兩天咨詢的客戶比預(yù)想的要多，專門因?yàn)榉抠J松綁而來的改善型需求人群明顯增加。計(jì)劃購買二套房的劉先生告訴記者，本來在房交會上進(jìn)行價(jià)格橫向?qū)Ρ群缶涂紤]下手，但受新政影響可能要等等銀行的反應(yīng)再做打算。
現(xiàn)場多位開發(fā)商人士表示，目前還沒有接到合作銀行的相關(guān)通知，他們也期望各家銀行盡快出臺新政策落實(shí)的具體細(xì)則，以方便向客戶進(jìn)行解釋。
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