住房租賃和銷售管理條例

　　住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付;同時擬嚴禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務費施行明碼標價。以下是CN人才網(wǎng)小編準備的住房租賃和銷售管理條例，快來看看吧。

　　住房租賃和銷售管理條例

　　(征求意見稿)

　　第一章　總則

　　第一條　為了建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律，制定本條例。

　　第二條　國有土地上的住房租賃和銷售活動及其監(jiān)督管理，適用本條例。

　　第三條　國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國住房租賃和銷售活動的指導和監(jiān)督管理工作。

　　省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃和銷售活動的指導和監(jiān)督管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(以下簡稱房產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃和銷售活動的監(jiān)督管理工作。

　　縣級以上人民政府公安、國土資源、工商、稅務、價格等管理部門按照職責分工，做好住房租賃和銷售活動的管理工作。

　　第四條　房產(chǎn)管理部門可以委托住房租賃、銷售等管理實施單位，承擔具體服務和支持輔助工作。

　　第五條　國家鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營。住房租賃企業(yè)依法享受有關金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策，可依法將住房租賃相關收益設立質(zhì)權。

　　第二章　住房租賃

　　第六條　租賃住房的,當事人應當依法簽訂書面形式的住房租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租金及其支付期限和方式、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。

　　第七條　出租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。

　　住房租賃企業(yè)應當查驗承租人身份證件，并如實記載相關信息。

　　出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

　　第八條　承租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內(nèi)設施設備，不得損害他人的合法權益。

　　第九條　出租人出租住房，應當符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　第十條　承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外。

　　住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

　　直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息。

　　第十一條　鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持。

　　當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。

　　住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

　　第十二條　租賃住房的,當事人應當在住房租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門或其委托的街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等基層組織辦理住房租賃備案。

　　辦理住房租賃備案，不得收取任何費用。

　　第十三條　經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證，并享受規(guī)定的基本公共服務。

　　辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權利。

　　第十四條　出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。

　　第十五條　未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應當按照約定進入租賃住房并提前通知承租人。

　　第十六條　承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房;未約定的，承租人轉租住房，應當征得出租人的書面同意。

　　自然人轉租住房達到一定規(guī)模的，應當依法辦理工商登記。具體規(guī)模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

　　第十七條　出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外：

　　(一)無正當理由未支付或者遲延支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的;

　　(二)未經(jīng)出租人同意將住房轉租或者出借給他人的;

　　(三)擅自改變住房用途、結構或者實施其他違法建設行為的;

　　(四)利用租賃住房從事違法犯罪活動的;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。

　　第十八條　直轄市、市、縣人民政府應當建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制，充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等基層組織作用，做好住房租賃管理和糾紛調(diào)處等工作。

　　第三章　住房銷售

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售住房的，應當取得預售許可證;取得預售許可后，應當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已竣工住房的，應當向房產(chǎn)管理部門辦理現(xiàn)售備案。

　　第二十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房銷售中不得有下列行為：

　　(一)發(fā)布虛假房源信息和廣告;

　　(二)通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;

　　(三)不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用;

　　(四)捂盤惜售或者變相囤積房源;

　　(五)不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用;

　　(六)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格;

　　(七)將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人;

　　(八)為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付;

　　(九)分割拆零銷售住房;

　　(十)返本銷售或者變相返本銷售住房;

　　(十一)以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房;

　　(十二)法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。

　　第二十一條　銷售住房的，當事人應當按照下列程序辦理：

　　(一)簽訂住房銷售合同并辦理備案;

　　(二)持備案的住房銷售合同繳納稅費;

　　(三)依法申請不動產(chǎn)登記。

　　第二十二條　住房銷售可以按套計價，也可以按面積計價。住房面積計算規(guī)則由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定。

　　第二十三條　依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人需要評估住房價值的，應當委托房地產(chǎn)價格評估機構評估。

　　房地產(chǎn)估價報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的注冊房地產(chǎn)估價師簽名并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構印章。
 

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