北京購房新規(guī)：離婚一年內(nèi)買房貸款算二套
3月24日上午，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確從今天起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。下面就來看看CN人才網(wǎng)小編給大家分享的北京購房新規(guī)：離婚一年內(nèi)買房貸款算二套吧。
近日北京樓市新政頻出，不少家庭打算以“假離婚”來享受首套房貸政策，不過這條路已經(jīng)行不通了。今天(24日)上午，央行營管部聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心，發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，自即日起，離婚一年內(nèi)再購房的，房貸政策將按二套房來執(zhí)行。
根據(jù)央行新規(guī)，只要核實(shí)客戶有商貸記錄，不必再查詢公積金記錄即算二套;首付貸、消費(fèi)貸等貸款所得資金，不得用于支付購房首付;對(duì)月供收入比超過50%的購房人要嚴(yán)格審核;無固定收入者申請(qǐng)房貸將執(zhí)行二套房政策。
一個(gè)十幾平米、無法住人的過道，因與“學(xué)區(qū)房”掛鉤，竟然賣到了150萬元的高價(jià)，今后這種情況也將杜絕。昨晚市住建委等四部門聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)不具備居住條件的過道、車庫、廊道等“異形房”執(zhí)行“三不政策”，即不能辦理轉(zhuǎn)移登記、不能辦理落戶、不能作為子女入學(xué)資格條件。
遏制“假離婚” 一年內(nèi)算二套房
根據(jù)央行營管部今天上午出臺(tái)的關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，自即日起對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。
央行營管部表示，據(jù)有關(guān)方面反映，近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。因此，央行決定對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
未來，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅問責(zé)。
貸款所得資金 禁止用于首付款
記者注意到，央行在通知中要求各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中，要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。
通知明確，對(duì)于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫已確認(rèn)購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對(duì)于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
此外，央行要求各商業(yè)銀行認(rèn)真核查購房人首付款資金來源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。此外，通知要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
無固定收入者 貸款按二套執(zhí)行
值得一提的是，央行此次還明確，各商業(yè)銀行將嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過50%)等政策要求，強(qiáng)化審核購房人收入證明材料。對(duì)于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
此外，各商業(yè)銀行還將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估，提高對(duì)房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評(píng)估能力，要依據(jù)房屋的合理評(píng)估價(jià)值進(jìn)行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行評(píng)估的，要加強(qiáng)對(duì)合作方的約束和考核，避免道德風(fēng)險(xiǎn)。
文件中明確，銀行還將加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的管理和指導(dǎo)，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求。對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。
文件中還明確，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。
相關(guān) 過道“學(xué)區(qū)房” 不能獲得入學(xué)資格
昨晚，市規(guī)土委、市住建委、市教委、市公安局四部門聯(lián)合發(fā)布，對(duì)不具備居住條件的過道、車庫、廊道等“異形房”，將執(zhí)行“三不政策”，即在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記，在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶，在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。
市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已經(jīng)通知各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理異常形態(tài)且不具備居住條件的平房，包括房屋面積過小的廊道、通道等申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形的不動(dòng)產(chǎn)登記。作為房屋交易中最為關(guān)鍵的一環(huán)，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記意味著過道房將根本無法進(jìn)入住建部門的網(wǎng)簽系統(tǒng)，從而無法實(shí)現(xiàn)交易。
在落戶環(huán)節(jié)，市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，登記常住戶口的房屋應(yīng)當(dāng)是住宅類房屋，能夠?qū)嶋H居住;辦理戶口的居民也應(yīng)當(dāng)在此長期居住生活。因此，像過道這種無法居住的“異形房”將無法落戶。該負(fù)責(zé)人表示，社區(qū)民警會(huì)實(shí)地核查走訪，來判斷房子到底能不能居住，“像家里有沒有床、能不能做飯等細(xì)節(jié)都會(huì)被特別留意。”
“異形房”之所以被炒到天價(jià)，主要是因?yàn)槠渑c“學(xué)區(qū)”掛鉤。對(duì)此，市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，由于不具備居住條件，過道“學(xué)區(qū)房”將不能作為入學(xué)資格條件。
據(jù)介紹，根據(jù)此前市住建委與市規(guī)土委發(fā)布的通知，相關(guān)部門要對(duì)住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位標(biāo)注為“通道”并寫入不動(dòng)產(chǎn)證。如此一來，“過道”這種不具備居住功能的部位也將被核驗(yàn)并標(biāo)示，從而不能再“變身”住宅并借“學(xué)區(qū)房”的名義獲得入學(xué)資格。
10家中介門店 被責(zé)令整頓一個(gè)月
近日，北京市住建、發(fā)改、工商、地稅及區(qū)房管部門等組成聯(lián)合檢查組，重點(diǎn)查處涉及“天價(jià)學(xué)區(qū)房”地區(qū)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。繼3月22日關(guān)停11家、當(dāng)場摘牌2家中介門店后，昨日市住建委又查處了鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個(gè)小區(qū)附近的10家中介門店。
據(jù)介紹，這10家門店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月。聯(lián)合檢查組將對(duì)此進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查，若確認(rèn)以上中介門店參與“炒房”，則將采取措施重拳懲治，關(guān)停門店。
此外，昨天上午，市住建委對(duì)十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談。據(jù)介紹，這10家中介包括鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時(shí)光、愛屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原，它們簽約量占全市存量房總成交量的八成左右。
在座談會(huì)上，市住建委負(fù)責(zé)人明確要求這10家中介機(jī)構(gòu)不得參與炒房，包括炒作天價(jià)房、學(xué)區(qū)房等;禁止囤積房源，哄抬房屋價(jià)格;不得發(fā)布虛假房源和虛假價(jià)格。另外，也不能違規(guī)設(shè)立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的任何房屋炒作行為，市住建委將逢“炒”必“辦”，發(fā)現(xiàn)一起，查辦一起，絕不姑息。
下一步，市住建委將會(huì)同發(fā)改、工商、地稅、銀監(jiān)等部門繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，并公開曝光，對(duì)違規(guī)主體將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。
相關(guān)閱讀：關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
各有關(guān)單位：
2016年以來，北京市銀行個(gè)人住房貸款快速增長，各商業(yè)銀行在拓展房貸業(yè)務(wù)的過程中累積了一定風(fēng)險(xiǎn)。為進(jìn)一步落實(shí)四部門《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3號(hào))，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施
各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購房貸款增量，嚴(yán)格落實(shí)差別化的.房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅問責(zé)。
二、對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
三、認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄
嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。對(duì)于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，已確認(rèn)購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對(duì)于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
四、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源
嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強(qiáng)對(duì)客戶的盡職調(diào)查，認(rèn)真核查購房人首付款資金來源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無*押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
五、嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機(jī)購房帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)
各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過 50%)等政策要求，強(qiáng)化審核購房人收入證明材料。對(duì)于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
六、合理評(píng)估房屋價(jià)值，增強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和防范能力
各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估，要提高對(duì)房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評(píng)估能力，要依據(jù)房屋的合理評(píng)估價(jià)值進(jìn)行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行評(píng)估的，要加強(qiáng)對(duì)合作方的約束和考核，避免道德風(fēng)險(xiǎn)。
七、加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策
各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的管理和指導(dǎo)，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求。對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。
八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作，建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制
各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
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