廣西物業(yè)管理條例
廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告
(十一屆第59號)
《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議于2012年11月30日修訂通過，現將修訂后的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》公布，自2013年1月1日起施行。
廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務委員會
2012年11月30日
第一章 總則
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》以及有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本自治區(qū)實際，制定本條例。
第二條本自治區(qū)行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。
本條例所稱的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
第三條自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責本自治區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
設區(qū)的市、縣級人民政府房產行政主管部門，負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
公安、民政、司法行政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護、價格、城市管理、工商行政管理、質量技術監(jiān)督等有關部門按照各自職責做好對物業(yè)管理活動的相關管理和服務工作。
第四條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級人民政府房產行政主管部門指導下，具體負責指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調物業(yè)服務與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系，調解業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。
村民委員會、居民委員會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關的工作。
第五條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第六條本條例所稱的業(yè)主包括：
(一)房屋所有權證記載的房屋所有權人;
(二)依據《中華人民共和國物權法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人;
(三)尚未辦理房屋所有權登記，但基于一定的法律事實，已經合法占有房屋的人。
第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家和自治區(qū)有關規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。
業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。
第十條交付使用的專有部分建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設單位應當在三十日內書面報告縣級人民政府房產行政主管部門。報告應當包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：
(一)業(yè)主房屋所有權權屬清冊;
(二)建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件;
(三)房屋建筑竣工驗收合格及附屬設施設備交付使用備案證明;
(四)物業(yè)服務用房配置證明;
(五)其他必要的文件資料。
建設單位未及時書面報告的，已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯名向縣級人民政府房產行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。
房產行政主管部門收到建設單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應當及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會會議。
第十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處收到房產行政主管部門告知后，應當及時組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會籌備組由建設單位、業(yè)主、房產行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、居民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二�；I備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔任。
籌備組應當自成立之日起十五日內將工作職責和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并自成立之日起九十日內組織召開首次業(yè)主大會會議。
第十二條業(yè)主大會籌備組履行下列職責：
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內容;
(二)擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的草案;
(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數;
(四)擬定首屆業(yè)主委員會成員選舉辦法草案、提出候選人條件和建議名單;
(五)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;
(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款第一項、第二項、第四項的內容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域公告。
設區(qū)的市人民政府房產行政主管部門應當公布管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則示范文本。
第十三條下列事項由業(yè)主大會決定：
(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任期;
(三)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(四)籌集和使用專項維修資金;
(五)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(六)確定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案;
(七)改變共有部分的用途;
(八)利用共有部分進行經營以及經營收益的分配與使用;
(九)批準業(yè)主委員會工作規(guī)則;
(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、管理和使用;
(十一)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當的決定;
(十二)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應當由業(yè)主共同決定的其他事項。
決定前款第四項、第五項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
第十四條業(yè)主大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會召集。
業(yè)主委員會不履行召集業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以聯名請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調督促召開業(yè)主大會會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：
(一)發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理;
(二)百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議;
(三)業(yè)主委員會成員缺額人數超過總人數三分之一，或者業(yè)主委員會主任辭職、離職，或者兩- 4 -
名以上業(yè)主委員會副主任辭職、離職;
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