房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀

　　“9月30日至今，已有19個(gè)城市實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”路透社7日報(bào)道說，中國各地城市的房地產(chǎn)限購愈演愈烈，最新加入調(diào)控陣營的城市是周四采取行動(dòng)的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經(jīng)行動(dòng)。一起來看看對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的解讀吧。

　　從中央到地方 一系列措施劍指房價(jià)過熱

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：

　　——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購，其中南京限購政策比較嚴(yán)格，除本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區(qū)域)，還規(guī)定單身人士限購1套住房，有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%。蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

　　——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成;北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍;天津從10月1日起實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化信貸政策。

　　此外，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國慶期間，住建部也接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行曝光警示。

　　從中央到地方，正在大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一系列措施，對遏制房價(jià)過快上漲、穩(wěn)定社會預(yù)期，會發(fā)揮積極作用。

　　此輪調(diào)控政策 主要針對房地產(chǎn)投機(jī)行為

　　部分城市調(diào)控政策對抑制房價(jià)和搶購發(fā)揮了積極作用。南京自9月25日重啟限購，10月5日緊急再“加碼”，新房認(rèn)購量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日晚9時(shí)，當(dāng)天的新房認(rèn)購量僅有29套，一夜之間“縮水”不到平時(shí)的十分之一，而南京10月1日新房認(rèn)購量高達(dá)542套。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，要理性看待當(dāng)前房價(jià)上漲，此輪調(diào)控政策主要針對房地產(chǎn)投機(jī)行為，使樓市回歸理性，預(yù)示著新一輪調(diào)控收緊開始，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

　　廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來，石家莊、青島等房價(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價(jià)的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京等一線城市開始降溫。

　　業(yè)內(nèi)分析 房價(jià)上漲的漲幅或?qū)⑹照?/strong>