不動產(chǎn)登記制度攻略問答
經(jīng)上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，上海全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。上海市規(guī)劃和國土資源管理局下設的上海市不動產(chǎn)登記局為本市不動產(chǎn)登記機構，各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務中心受上海市不動產(chǎn)登記局委托，具體辦理轄區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記事務工作。
對于上海的不動產(chǎn)登記制度，你了解多少?一起來看看小編整理的不動產(chǎn)登記制度的詳細攻略問答吧。
不動產(chǎn)登記制度攻略問答
1、什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記?
《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)是土地、海域及房屋、林木等定著物。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。
2、不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關系?
上海市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由不動產(chǎn)登記部門承擔，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。
不動產(chǎn)登記實施后，原房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。
3、哪些不動產(chǎn)權利可以登記?
1、集體土地所有權，2、房屋等建筑物、構筑物所有權，3、森林、林木所有權，4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權，5、建設用地使用權，6、宅基地使用權，7、海域使用權，8、地役權，9、抵押權，10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
4、不動產(chǎn)登記有哪些類型?
不動產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、文件登記等。
5、上海市不動產(chǎn)登記機構是哪個部門?
經(jīng)上海市人民政府批準，上海市不動產(chǎn)登記局為上海市不動產(chǎn)登記機構，是上海市《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》的核發(fā)機關。
市、區(qū)不動產(chǎn)登記中心受市不動產(chǎn)登記局委托，具體辦理本轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記事務。
6、上海市不動產(chǎn)登記何時實施?
經(jīng)上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，上海市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
7、申請不動產(chǎn)登記的程序是什么?
提出申請→受理登記→審核登簿→發(fā)放權證。
8、去哪里辦理不動產(chǎn)登記?
不動產(chǎn)登記應到不動產(chǎn)所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。
9、申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料?
1、登記申請書;
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
3、相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
4、不動產(chǎn)界址、面積等材料;
5、與他人利害關系的說明材料;
6、法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。
具體申請材料可見《業(yè)務辦理告知單》。
10、哪些不動產(chǎn)登記可以由當事人單方申請?
因買賣、設定抵押等申請不動產(chǎn)登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;
4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
5、不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
6、申請更正登記或者異議登記的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
11、不動產(chǎn)登記的委托申請有哪些要求?
當事人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明、被代理人簽字或者蓋章的授權委托書及代理人的身份證明。
自然人處分不動產(chǎn)的，可提交經(jīng)公證的授權委托書，授權委托書未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書;境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權委托書應當經(jīng)公證、認證。
12、辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?
上海市不動產(chǎn)登記機構核發(fā)不動產(chǎn)權證書的，自受理申請之日起20日內(nèi)辦結;核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的，自受理申請之日起7日內(nèi)辦結(異議登記為當天)。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計算在內(nèi)。符合規(guī)定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。
13、哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構不予登記?
1、非法占用土地、海域的;
2、屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的;
3、不能提供有效的不動產(chǎn)權屬證明的;
4、不動產(chǎn)權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
5、申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載有沖突的;
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
14、提交虛假的申請材料會有什么后果?
當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
15、不動產(chǎn)登記權證和不動產(chǎn)登記證明長啥樣?
1、《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》由國土資源部監(jiān)制，全國統(tǒng)一樣式。
2、《不動產(chǎn)權證書》封面為紅色，主要記載權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權利性質(zhì)、用途、面積、使用期限以及權利其他狀況等信息。
3、《不動產(chǎn)登記證明》為單頁，主要記載證明權利或事項、權利人、義務人、坐落、不動產(chǎn)單元號以及權利其他狀況等信息。
16、實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎?
此前依法頒發(fā)的.有效的房地產(chǎn)權證繼續(xù)有效。按照不變不換的原則，權利不變動，證書不更換。
17、哪些權利頒發(fā)不動產(chǎn)權證書?
集體土地所有權、建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、海域使用權，以及房屋所有權和森林、林木所有權等不動產(chǎn)權利，頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。
18、哪些權利頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明?
抵押權、地役權、其他依法可以申請登記的不動產(chǎn)權利以及預告登記、異議登記、文件登記頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
19、共有不動產(chǎn)可以分別持證嗎?
共有不動產(chǎn)權利的，登記中心應當核發(fā)一本不動產(chǎn)權證書，共有人應當協(xié)商確定持證人;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權證書。共有人分別持證的，證書上“權利人”欄填寫持證人，“權利其他狀況”欄填寫其余共有人。
申請換補發(fā)共有不動產(chǎn)權證書不改變其單獨持證或分別持證的狀態(tài)。
20、不動產(chǎn)權證書、不動產(chǎn)登記證明遺失或滅失了怎么辦?
不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)所在地的登記中心申請補發(fā)，并提交相關資料，委托登記中心在不動產(chǎn)登記局門戶網(wǎng)站上刊登遺失、滅失聲明。自聲明刊登之日起15日內(nèi)無人提出異議、或異議不成立的，登記中心向不動產(chǎn)權利人補發(fā)不動產(chǎn)權證書或登記證明。
21、《不動產(chǎn)權證書》上記載的使用期限有什么含義?
《不動產(chǎn)權證書》上所載的使用期限是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地經(jīng)營承包權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限問題。
22、《不動產(chǎn)權證書》可以加載密碼嗎?
《不動產(chǎn)權證書》默認不加載密碼。權利人為自然人的，持證人如需要可申請加載密碼。
23、什么人可以查詢不動產(chǎn)登記資料?
不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿及原始資料。權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
24、如何查詢不動產(chǎn)登記資料?
應當在不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心查詢不動產(chǎn)登記資料。
權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料應當提交下列材料：
1、查詢申請書(說明查詢目的、利害關系);
2、申請人的身份證明材料。
權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。權利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。
有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。
在國家不動產(chǎn)登記資料查閱相關規(guī)定出臺前，上海市不動產(chǎn)登記資料查閱參照《上海市房地產(chǎn)登記資料查閱暫行規(guī)定》相關規(guī)定執(zhí)行。
在國家相關收費辦法出臺前，收費標準維持現(xiàn)狀不變。
25、如何辦理不動產(chǎn)的繼承?
考慮到不動產(chǎn)登記的便民利民，對不動產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記中不再要求強制公證。在辦理繼承的轉(zhuǎn)移登記過程中，既可以通過提交公證文書或生效法律文書申請辦理，也可以提交相關享有繼承權的證明文件申請辦理。但為保障權利人的合法權益，未提交公證文書或生效的法律文書的申請人，應當根據(jù)登記機構出具的收件要求，提交相關文件;如申請人提交的相關文件不齊備的，仍應當提交公證文書。
繼承權未經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移登記需在發(fā)證前公告三個月。
26、有違法搭建的房屋或者承重結構被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等登記?
不可以。應當先拆除違法建筑或修復房屋承重結構，由行政執(zhí)法機構認定附有違法建筑或損壞房屋承重結構已完成整改，并在不動產(chǎn)登記簿做相關記載后，才可辦理其他相關登記。
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