《天津市不動產(chǎn)登記條例》9月1期施行

　　7月29日，天津市第16屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議審議通過《天津市不動產(chǎn)登記條例》�！稐l例》自2016年9月1日起施行。

　　《天津市不動產(chǎn)登記條例》共七章，八十條，內(nèi)容涵蓋地役權(quán)和抵押權(quán)、海域使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記等內(nèi)容。

　　針對公眾普遍關(guān)注的新購商品房登記問題，根據(jù)該條例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

　　條例明確表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果未按期申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　據(jù)了解，該條例將于9月1日起正式施行。條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的'各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。

　　自國務(wù)院提出建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，天津市委、市政府高度重視，經(jīng)過精心細(xì)致準(zhǔn)備，2015年11月30日在全市范圍內(nèi)全面啟動土地、海域、房屋、林木等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。天津市16個區(qū)縣同時啟用新的不動產(chǎn)登記證書，實現(xiàn)全市域全要素全到位,使天津市不動產(chǎn)登記工作走在全國前列。

　　通過半年多的工作，天津市率先出臺地方不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例、率先實現(xiàn)海域使用權(quán)統(tǒng)一登記管理�！短旖蚴胁粍赢a(chǎn)登記規(guī)范》等配套文件亦同步實施。

　　《條例》作為全國首部地方不動產(chǎn)登記法規(guī)，共7章80條�！稐l例》對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定�！短旖蚴胁粍赢a(chǎn)登記規(guī)范》等配套文件同步實施。

　　《條例》明確，天津市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記工作。市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區(qū)縣國土資源管理部門辦理不動產(chǎn)登記事務(wù)。農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照職責(zé)分工配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好登記工作。市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。

　　《條例》規(guī)定,不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)有唯一編碼。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場所申請不動產(chǎn)登記。當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

　　《條例》對不動產(chǎn)登記資料管理和法律責(zé)任作出具體規(guī)定。不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。有效保障了購房群眾盡早拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　2005年5月25日天津市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。