青島房地產(chǎn)開發(fā)新條例焦點解讀「熱」
《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》于7月起正式實施，同之前的《條例》相比，新《條例》強化配套設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項目“三同步”，旨在解決開發(fā)項目配套滯后問題，保證購房者在接房后能享有基本的居住環(huán)境和生活條件，給購房者吃一顆“定心丸”。
把“源頭”：配套納入供地方案
完善的配套設(shè)施是小區(qū)舒適居住的必要條件，雖然近年來我市一直加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，但是部分新區(qū)由于道路、綠化、市政基礎(chǔ)設(shè)施等均在建設(shè)中，無法滿足項目使用要求，造成部分項目交付后，居民出行困難等問題。為杜絕此類情況的發(fā)生，新《條例》規(guī)定，用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的國有土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)提出地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件;城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求、產(chǎn)權(quán)界定以及建筑節(jié)能要求等提出建設(shè)條件意見。規(guī)劃條件和建設(shè)條件意見應(yīng)當(dāng)作為編制供地方案的.前提條件以及國有土地使用權(quán)出讓合同的約定內(nèi)容或者劃撥決定書的規(guī)定內(nèi)容。既確保項目具有開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)條件，也通過合同約束開發(fā)企業(yè)執(zhí)行建設(shè)條件，保證了項目配套完善。
把“進程”：配套與住宅“三同步”
配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施都是房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，直接影響整個項目的交付。配套設(shè)施既可開發(fā)企業(yè)自行建設(shè)，也可政府部門組織建設(shè)，為保證配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施與開發(fā)項目同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時交付使用，新《條例》對雙方都作出了要求：對開發(fā)企業(yè)，要求在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案，開發(fā)建設(shè)方案載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進度、交付使用時間等內(nèi)容;對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時序和進度要求，擬定建設(shè)年度計劃，報本級人民政府核準后組織實施。通過企業(yè)、政府部門相互配合，促進配套設(shè)施順利完成，滿足居民生活需要。
把“交付”：配套完成情況需公示
基礎(chǔ)設(shè)施配套是居民居住的最基本條件，包括供水、供電、供熱、供氣、排水等，任何一部分未完成都會導(dǎo)致整個項目無法交付。新《條例》規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)取得基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件并報城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過備案、公示制度，保證了購房者在接房后能享有基本的居住環(huán)境和生活條件。
把“移交”：明確配套設(shè)施用途
為提升開發(fā)項目使用功能，滿足居民生活需要，新建小區(qū)均配備一定比例的公共服務(wù)配套設(shè)施，主要包括醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身、行政管理等。由于配套設(shè)施未建成無法通過竣工驗收，因此大部分小區(qū)均能建成，但建而未交、交而未用或改作他用等情況卻一直存在問題。新《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施的權(quán)屬證書上注明其規(guī)劃設(shè)計用途。同時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式用地建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)進行了明確界定。
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