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業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度及職責(zé)

時(shí)間:2024-06-02 09:54:03 規(guī)章制度 我要投稿
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業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度及職責(zé)

  隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展,接觸到制度的地方越來越多,制度是國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位,為了維護(hù)正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習(xí)、生活的秩序,保證國家各項(xiàng)政策的順利執(zhí)行和各項(xiàng)工作的正常開展,依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導(dǎo)性與約束力的應(yīng)用文。什么樣的制度才是有效的呢?下面是小編整理的業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度及職責(zé),僅供參考,大家一起來看看吧。

業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度及職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度及職責(zé)1

一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

  1、執(zhí)行業(yè)主(代表)大會(huì)的決定和決議。

  2、召集業(yè)主(代表)大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。

  3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)工作,努力提高商場物業(yè)管理水平。

  4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)施。

  5、配合物業(yè)服務(wù),街道及社區(qū)居委會(huì),調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

  6、審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)委托合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

  7、協(xié)助物業(yè)工作,督促業(yè)主或承租戶交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

  8、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。

  9、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在商場內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng);

  10、業(yè)主(代表)大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  二、業(yè)委會(huì)委員守則

  1、公正廉潔,不謀私利。

  2、遵紀(jì)守法,恪盡職守。

  3、以身作則,帶頭遵守住建部的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》,模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。

  4、團(tuán)結(jié)合作,謙虛謹(jǐn)慎,與街道、社區(qū)居委會(huì)及相關(guān)部門攜手共創(chuàng)和諧、繁榮的商場。

  5、熱忱為業(yè)主服務(wù),認(rèn)真對(duì)待業(yè)主的意見,建議和改進(jìn)措施,及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)。

  6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。

  7、加強(qiáng)學(xué)習(xí),提高自身素養(yǎng),不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。

  三、印章管理制度

  1、為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會(huì)公章使用管理,防止錯(cuò)用、濫用、盜用,特制定本制度。

  2、業(yè)委會(huì)公章必須按本制度嚴(yán)格管理,嚴(yán)禁違章使用。

  3、業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)委派專人保管,并設(shè)立公章使用登記冊(cè),建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì)秘書長應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔,隨時(shí)供業(yè)主查核。

  4、公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、人防辦、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒,專人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。

  5、使用公章,凡是會(huì)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的,必須由全體業(yè)委會(huì)委員議事表決通過,超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),并逐項(xiàng)登記使用情況。例如業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對(duì)物業(yè)維修基金的申用和支出對(duì)外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。不會(huì)令業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的,但涉及的事項(xiàng)較重要,必須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任批準(zhǔn),并逐項(xiàng)登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會(huì)委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對(duì)外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來函件等。

  6、嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信,因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者,必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn),并簽領(lǐng)備案.領(lǐng)用人返回后,必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經(jīng)查實(shí),給予必要的處分。

  7、公章保管人對(duì)公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會(huì)主任并采取補(bǔ)救措施。

  8、違反公章保管、使用規(guī)定,視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重者,提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格;如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償,否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

  四、財(cái)務(wù)制度

  1、為規(guī)范業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支管理,合理使用業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)、服務(wù)經(jīng)費(fèi),特制定本制度。

  2、依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)制度為準(zhǔn)則,堅(jiān)持勤儉辦事的`方針,正確處理商場整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系,使商場資產(chǎn)保值增值。

  3、依法多渠道籌集資金,合理編制商場公共事業(yè)財(cái)務(wù)使用預(yù)算,并對(duì)預(yù)算實(shí)施過程進(jìn)行有效控制和管理。

  4、合理配置商場資源,節(jié)約開支,提高資金使用效益,加強(qiáng)資產(chǎn)管理,防止業(yè)主共有資產(chǎn)流失。

  5、依法對(duì)物業(yè)服務(wù)、商場發(fā)展、設(shè)施、環(huán)境開發(fā)、維護(hù)等費(fèi)用進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督,維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

  6、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收入主要為經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì)同意的合法收入。財(cái)務(wù)支出包括“業(yè)主(代表)大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用”“業(yè)主委員會(huì)日常辦公費(fèi)用”,或經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì)同意的其他支出。

  7、業(yè)主委員會(huì)的所有收支,必須建立賬目,并由一名委員擔(dān)任出納,負(fù)責(zé)各項(xiàng)現(xiàn)金收支的保管與登記;財(cái)務(wù)委員擔(dān)任會(huì)計(jì),負(fù)責(zé)編制憑證,登記賬薄,編制財(cái)務(wù)報(bào)表。

  8、除業(yè)委會(huì)每月必要的固定支出外,業(yè)主委員會(huì)發(fā)生的其它支出,單筆金額200元以內(nèi)由經(jīng)辦人簽字,由主任簽字批準(zhǔn)后報(bào)銷。單筆金額超過200元(含200元)以上支出或當(dāng)月累計(jì)金額超過20xx元(含20xx元)必須經(jīng)過經(jīng)業(yè)委會(huì)過半數(shù)以上委員同意。涉及超過10000元(含10000元)以上的支出,必須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論通過后方可使用。

  9、業(yè)委會(huì)需購置必要的用品、設(shè)備或設(shè)施,由主任列出詳細(xì)的項(xiàng)目、清單、總金額及用途,交業(yè)委會(huì)會(huì)議審議其必要性及合理性,一致通過后方可購買。物品采購或制作完畢后,由業(yè)委會(huì)委派的專人(非經(jīng)辦人)簽收,手續(xù)完備后方可審批報(bào)帳。對(duì)于項(xiàng)目不清,用款不當(dāng)?shù),出納或會(huì)計(jì)有權(quán)不予報(bào)銷,并提交會(huì)議進(jìn)行權(quán)衡審議。

  10、外來原始憑據(jù),內(nèi)容填寫不全,大小寫金額不符,未經(jīng)審批簽字的一律不能作為報(bào)銷憑據(jù)。

  11、現(xiàn)金由業(yè)委會(huì)委派的專人保管,大額現(xiàn)金必須存入業(yè)主委員會(huì)指定銀行。

  12、更換現(xiàn)金保管人或會(huì)計(jì),要在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行交接,雙方必須簽字確認(rèn)。

  13、業(yè)主委員會(huì)必須在商場明顯部位和商場總?cè)褐,每月向業(yè)主公布一次財(cái)務(wù)收支情況,并接受業(yè)主質(zhì)詢和監(jiān)督。

  14、年終結(jié)算一次,財(cái)務(wù)賬冊(cè)存檔。

  15、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度,公章、存折、密碼、審批,分開管理。

  16、違反上述規(guī)定屬個(gè)人行為的,依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。

  五、接待制度

  1、每周定期由業(yè)主委員會(huì)委員分別進(jìn)行來訪接待和來信處理。

  2、負(fù)責(zé)接待的人員,對(duì)來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認(rèn)真聽取來訪者的訴求,并做好詳細(xì)記錄。

  3、不管電話、網(wǎng)絡(luò)或人員來訪,都要詳細(xì)記錄內(nèi)容,根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助解決,必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門或向上級(jí)匯報(bào)。

  4、對(duì)于業(yè)主提出的可行性意見或建議,以書面形式向有關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)。

  六、會(huì)議學(xué)習(xí)制度

  1、業(yè)主(代表)大會(huì),根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,每年召開一次,做出業(yè)主大會(huì)決議。

  2、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每月召開一次,一般定在每月十五號(hào),有特殊情況另作時(shí)間安排。根據(jù)工作需要,在下列情況下,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議:

  a、業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任認(rèn)為必要,書面要求召開;

  b、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員書面要求召開的;

  c、十名以上業(yè)主書面要求召開的;但上述情況會(huì)議召集人必須在會(huì)議前一日將會(huì)議內(nèi)容通知每位委員。

  3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù),根據(jù)情況,不定期的召開業(yè)主代表座談會(huì)或通知規(guī)定時(shí)間在總?cè)褐杏懻,征求業(yè)主的意見或建議。

  4、做好會(huì)議書面記錄,并由全體出席會(huì)議的委員簽字。

  5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。

  6、參加商場召開的其他會(huì)議和學(xué)習(xí)。

  七、檔案管理制度

  1、檔案由專人管理,檔案管理人員要忠于職守,自覺遵守檔案制度。

  2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集,整理,歸檔等工作。

  3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。

  4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù),對(duì)于借閱時(shí)間較長的檔案,及時(shí)催要,使用者查閱保密檔案,必須經(jīng)業(yè)委會(huì)開會(huì)同意后方可查閱。

業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度及職責(zé)2

  一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

  1、執(zhí)行業(yè)主(代表)大會(huì)的決定和決議。

  2、召集業(yè)主(代表)大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。

  3、及時(shí)了解物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)工作,努力提高小區(qū)物業(yè)管理水平。

  4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)施。

  5、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。

  6、配合物業(yè)服務(wù),社區(qū)居委會(huì),調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

  7、協(xié)助物業(yè)工作,督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

  8、業(yè)主(代表)大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  二、業(yè)委會(huì)委員守則

  1、公正廉潔,不謀私利。

  2、遵紀(jì)守法,恪盡職守。

  3、以身作則,帶頭遵守《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》,模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。

  4、團(tuán)結(jié)合作,謙虛謹(jǐn)慎,與街道、社區(qū)及居委會(huì)攜手共創(chuàng)和諧、幸福小區(qū)。

  5、熱忱為業(yè)主服務(wù),認(rèn)真對(duì)待業(yè)主的意見,建議和改進(jìn)措施,及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)。

  6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。

  7、加強(qiáng)學(xué)習(xí),提高自身素養(yǎng),不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。

  三、財(cái)務(wù)制度

  1、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度,錢、物、帳、批,分別由四個(gè)人分管。

  2、本著厲行節(jié)約的原則,精打細(xì)算,合理用好每一筆錢。

  3、賬目清晰,記錄詳細(xì),杜絕挪用。

  4、大額支出由業(yè)委會(huì)會(huì)議集體討論決定,收支公開透明,每半年進(jìn)行財(cái)務(wù)向業(yè)主公布一次收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  5、年終結(jié)算一次。

  6、年終財(cái)務(wù)賬冊(cè)存檔。

  四、接待制度

  1、每周定期由業(yè)主委員會(huì)委員分別進(jìn)行來訪接待和來信處理。

  2、負(fù)責(zé)接待的人員,對(duì)來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認(rèn)真聽取來訪者的訴求,并做好詳細(xì)記錄。

  3、不管電話來訪或人員來訪,都要詳細(xì)記錄內(nèi)容,根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助解決,必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門或向上級(jí)匯報(bào)。

  4、對(duì)于業(yè)主提出的可行性意見或建議,以書面形式向有關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)。

  五、會(huì)議學(xué)習(xí)制度

  1、業(yè)主(代表)大會(huì),根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,每年召開一次,做出業(yè)主大會(huì)決議。

  2、業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議,一般每一個(gè)月舉行一次,根據(jù)工作需要,可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議,會(huì)前將會(huì)議主題通知各委員。每次會(huì)議必須有會(huì)議記錄,重要會(huì)議做好會(huì)議紀(jì)要。

  3、業(yè)主委員會(huì)主任,副主任每周六上午開一次義務(wù)例會(huì),商討一周的工作情況。

  4、為更科學(xué)合理的提供服務(wù),根據(jù)情況,不定期的召開業(yè)主代表座談會(huì),征求業(yè)主的意見或建議。

  5、物業(yè)服務(wù)評(píng)定會(huì)議,業(yè)委會(huì)以條線分四個(gè)小組,每年召開二次條線會(huì)議,邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司條線負(fù)責(zé)人參加,對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出評(píng)定。

  6、參加社區(qū)四方聯(lián)席會(huì)議,每月一次。

  7、業(yè)主委員會(huì)主任,副主任每月須學(xué)習(xí)一次,委員每季學(xué)習(xí)一次,必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。

  8、參加社區(qū)召開的其他會(huì)議和學(xué)習(xí)。六、檔案管理制度1、檔案由專人管理,檔案管理人員要忠于職守,自覺遵守檔案制度。

  2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集,整理,歸檔等工作。

  3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。

  4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù),對(duì)于借閱時(shí)間較長的`檔案,及時(shí)催要,使用者查閱保密檔案,必須經(jīng)業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可查閱。

  5、檔案庫房必須有防盜,防火,防潮,防鼠等措施,庫房內(nèi)的檔案應(yīng)排列有序,按照保管期限或類別,項(xiàng)目進(jìn)行保管。

  七、印章管理制度

  一、印章的保管:

  1、印章(包括業(yè)主委員會(huì)公章、財(cái)務(wù)專用章等)分別由業(yè)主委員會(huì)不同委員妥善保管,確保印章安全。

  2、印章保管人和保管方式由業(yè)主委員會(huì)集體討論決定,印章如不慎遺失,保管人員應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動(dòng),應(yīng)及時(shí)上繳印章,由業(yè)主委員會(huì)重新確定印章管理人員。

  3、所有用印必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員同意方可使用,凡未經(jīng)半數(shù)以上委員批準(zhǔn),一律不能使用印章。印章使用人必須做好用印登記手續(xù),并留存文件原件副本存檔,以便備查,絕對(duì)禁止在空白紙上加蓋公章。

  二、印章的使用程序

  1、所有印章的使用都要事先認(rèn)真填寫《公章使用登記表》,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員在《登記表》上簽字同意方可使用。

  2、緊急情況必須使用公章時(shí),使用人需與業(yè)委會(huì)過半數(shù)委員聯(lián)系,向其說明情況,得到多數(shù)委員的口頭同意后方可使用,但事后公章使用人必須在一周內(nèi)完成《公章啟用登記表》的補(bǔ)簽工作,同意使用公章的其他委員必須親自核實(shí)情況,確認(rèn)屬實(shí)后方可進(jìn)行補(bǔ)簽,如有不實(shí)有權(quán)拒簽并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

  3、每次公章使用都要有記錄,要記錄申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。

  三、印章的使用范圍

  印章使用必須符合《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、有關(guān)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案與合同、《業(yè)主委員會(huì)章程》、專項(xiàng)維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會(huì)通過的決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等。

  四、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)該每月核對(duì)印章使用登記本登記情況,確保印章使用登記本與印章實(shí)際使用情況相符。

  五、凡違章使用公章,造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的,交市、區(qū)主管部門查處,由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。

  六、本規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,接受業(yè)主監(jiān)督。

  希望本文業(yè)主委員會(huì)規(guī)章制度(共3篇)能解決您的問題。請(qǐng)記住我們的網(wǎng)址:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度板凳回目錄20xx—01—12 11:49 |作者:經(jīng)典2

  第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì),是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記,在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

  第二條本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

  第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

  第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

  本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。

  第五條業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi),持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

 。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書;

  (二)業(yè)主委員會(huì)委員名單;

 。ㄈI(yè)主委員會(huì)章程。

  第六條本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。

  第七條業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下,履行下列職責(zé):

 。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì),報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;

 。ǘ﹫(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

 。ㄈ┬抻啒I(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

 。ㄋ模┎捎谜袠(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;

 。ㄎ澹⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;

 。⿲徸h年度管理工作計(jì)劃,年度費(fèi)用概預(yù)算;

  (七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;

 。ò耍┍O(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;

  (九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

 。ㄊ┍O(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

  (十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

  第八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí),可召開特別會(huì)議。

  第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題,并代其行使表決權(quán)。

  第十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持,可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。

  第十一條會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。

  第四章業(yè)主委員會(huì)委員

  第十二條本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

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