2016年商品房交易契稅新政策

　　財政部發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。小編獲悉，這一新政將從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優(yōu)惠。

　　按照財政部的規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而從去年3月底開始，太原針對普通住房已開始執(zhí)行該政策，今后全部范圍內(nèi)的商品住房都將執(zhí)行該政策。

　　小編獲悉，凡是在2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政。

　　此項新政被業(yè)界認為“減輕購房成本，加速庫存去化”。小編對比前后政策后發(fā)現(xiàn)：首套90平方米及以下契稅稅率調(diào)整前后均為1%，而首套90平方米以上契稅稅率調(diào)整前后均為1.5%，這兩個稅率無變化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契稅，以及二套房交易契稅——首套144平方米及以上住房交易契稅稅率由3%降至1.5%;二套房90平方米及以下由3%降至1%;二套房90平方米以上由3%降至2%。

　　影響

　　省城大戶型高端樓盤有望回暖

　　2月19日下午，房地產(chǎn)交易稅收新政策公布之后，省城房地產(chǎn)高管級人士迅速在業(yè)內(nèi)微信圈對新政意義展開探討。業(yè)界人士紛紛認為，該政策對刺激省城樓市大戶型、高端樓盤的成交將起到積極作用。20日一大早，恒大·濱河左岸、富力·熙悅居、萬科·藍山、辰興·優(yōu)山美郡等在售樓盤、知名樓盤，快速把握行業(yè)熱點，推出大戶型微信宣傳海報，引來網(wǎng)友及大批老業(yè)主的關注。

　　太原市星河灣營銷總監(jiān)任滿軍接受小編采訪時說，太原星河灣的項目定位是高端精裝房，已售房源九成業(yè)主為改善型置業(yè)、二次及多次置業(yè)。但2011年出臺的限購、限貸等抑制投機性購房的宏觀政策，對高端樓盤影響較為明顯。近幾年，太原星河灣的銷售一直波瀾不驚。但根據(jù)業(yè)主需求跟蹤，改善型置業(yè)的需求正在逐年增長中。今年太原星河灣將有近千套新房源入市，可以預見新政策對星河灣的銷售肯定有積極作用。

　　小編了解到，包括恒大、富力、萬科、保利今年均有大量新房源上市，多個純新樓盤主打改善型住宅，而占地規(guī)模超過300畝的大項目，改善性房源的配比明顯升高。“8年前，太原大盤涌現(xiàn)，首次置業(yè)剛需為樓市主流需求。時至今日，當初大批購房的業(yè)主對住房品質有了改善需求，而二胎政策的出臺也刺激了購房者對房屋面積擴大的需求。另外，漸漸壯大的中產(chǎn)階層，對住房的品質也要求較高。”太原萬科房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理辛增亮稱，改善性需求已積累成形，而新政將刺激此類需求快速轉化為實際成交。同時，新政對房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的影響也非常積極，提升了開發(fā)商拿地再投資的信心。

　　接受小編采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認為，貸款首付降低、交易稅費減免政策的出臺意味著，國內(nèi)房地產(chǎn)政策進入新一輪政策寬松期，如果上述政策對市場成交影響不明顯，可能還會有更多寬松新政出爐。

　　二手房流通將加快

　　新政除了對大戶型、高端樓盤銷售起到推動作用外，業(yè)內(nèi)人士認為，交易滿2年的住房銷售免征營業(yè)稅的.新規(guī)，將加快省城二手房流通。

　　2月20日，新政發(fā)布第二天，小編走訪省城部分二手房中介門店。除了我愛我家之外，多數(shù)知名度不高的二手房中介門店近期的營業(yè)時間尚未恢復正常。東崗路上一家二手房中介門店的經(jīng)紀人張鵬稱，新政對比此前最大的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的稅率。過去購買兩年以上的非普通住房，需要將銷售收入減去房屋價款或成本后計算營業(yè)稅。新政執(zhí)行后，對于購買此類非普通住房，也進行了營業(yè)稅減免。“這意味著，只要是購買兩年以上的住房，不論面積大小，都可以進行營業(yè)稅的減免。這相當于鼓勵部分次新房重新進入房地產(chǎn)流通領域。”張鵬稱。

　　問答

　　買大戶型二手房能省不少錢

　　1、辦理到房產(chǎn)測繪這一步，是否可以享受到政策優(yōu)惠?

　　答：上述通知規(guī)定：凡是在2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政，而此前的則不享受新政。

　　2、買一套145平方米的大戶型二手房，總價120萬元，是家庭的首套住房，如果減免契稅、營業(yè)稅，能減少多大額度?

　　答：如果在2月22日之前交易這套商品住房，此時該家庭應繳納的契稅為3%，計3.6萬元;以及5.6%的營業(yè)稅，計6.72萬元。而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為1.8萬元，共計優(yōu)惠了1.8萬元。此外，145平方米的非普通二手房在過去需要交納5.6%的營業(yè)稅，即6.72萬元，如今再交易這部分稅款可免去。

 

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