2016年房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政
財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買2年及2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。下面是小編為大家?guī)淼年P(guān)于契稅新政的最新消息，僅供參考。
一、新舊政策對(duì)比
政策變化點(diǎn)：
1.契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購(gòu)買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購(gòu)買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。
2、 營(yíng)業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營(yíng)業(yè)稅征收。
整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購(gòu)買需求。
219新政前后契稅變化情況
| 契稅部分 | 一線 | 二線 | 變化點(diǎn) | ||
| 新政后 | 1套 | 90平米以下 | 1% | 1% | 一線城市首套購(gòu)買140平米以上契稅減免50%，二線城市購(gòu)買二套契稅出現(xiàn)最高67%的減免 |
| 90平米以上 | 1.50% | 1.50% | |||
| 2套 | 90平米以下 | 3% | 1% | ||
| 90平米以上 | 2.00% | ||||
| 新政前 | 1套 | 90平米以下 | 1% | 1% | |
| 90-140平米 | 1.50% | 1.50% | |||
| 140平米以上 | 3% | 3% | |||
| 2套 | 90平米以下 | 3% | 3% | ||
| 90-140平米 | |||||
| 140平米以上 | |||||
219新政前后一二線城市營(yíng)業(yè)稅對(duì)比
| 營(yíng)業(yè)稅 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 變化點(diǎn) | ||
| 新政后 | 一線 | 滿兩年 | 維持原狀 | 二線城市滿兩年非普住宅減免全部營(yíng)業(yè)稅 | |
| 未滿兩年 | |||||
| 二線 | 滿兩年 | 免征 | |||
| 未滿兩年 | 5.5%全額 | ||||
| 新政前 | 一線 | 滿兩年 | 免征 | 5.5%差額 | |
| 未滿兩年 | 5.5%全額 | ||||
| 二線 | 滿兩年 | 免征 | 5.5%差額 | ||
| 未滿兩年 | 5.5%全額 | ||||
根據(jù)稅率的調(diào)整，我們也計(jì)算了在新政前后購(gòu)房者所繳納的契稅額，以一個(gè)非北京、上海、廣州和深圳的購(gòu)房者為例：
| 面積（平米） | 總價(jià)（萬元） | 新政前（萬） | 新政后（萬） | 節(jié)�。ㄈf） |
| 150 （首套房） | 300 | 9 | 4.5 | 4.5 |
| 80（二套房） | 160 | 4.8 | 1.6 | 3.2 |
| 100（二套房） | 200 | 6 | 4 | 2 |
若以購(gòu)買150平米、總價(jià)300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。
若是購(gòu)買二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。
以80平米總價(jià)160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬元;
以100平米總價(jià)200萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。
市場(chǎng)人士觀點(diǎn)：
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)：
一.盤活城市存量房市場(chǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房主導(dǎo)的時(shí)代，但是目前存量房稅種依然集中于交易環(huán)節(jié)，在稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁背景下，高成本稅費(fèi)是阻礙二手房流通的主要因素之一。因此，三部委進(jìn)一步降低契稅、營(yíng)業(yè)稅，降低交易成本，有利于盤活城市存量房市場(chǎng)。
二.去庫存仍是主要目的：目前，除一線城市和部分二線城市之外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨較為嚴(yán)重的去庫存問題。這些城市購(gòu)房意愿不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。本次稅費(fèi)調(diào)整適用的城市，既降低了首套剛需的購(gòu)房成本，同時(shí)鼓勵(lì)居民換房改善，特別是非一線城市二套購(gòu)房，這其中會(huì)有一定數(shù)量的需求流向新房市場(chǎng)。
三.政策的手段還會(huì)持續(xù)平衡供需：房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落或持續(xù)低迷等不正�，F(xiàn)象的根本還在于供需的不平衡。目前，在一線城市，市場(chǎng)表現(xiàn)出供不應(yīng)求的問題，而非一線城市供應(yīng)過剩、需求不足。從政策角度來看，無論是之前的降低首付比例，還是本次稅費(fèi)調(diào)整，都旨在于平衡城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。
四.放松有限，對(duì)二線城市相對(duì)明顯：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于過熱狀態(tài)，因此本次稅費(fèi)調(diào)整沒有涉及。對(duì)其他城市，特別是二線城市來說，政策有利于二套特別是大面積改善戶型交易。從整體上，因?yàn)樯形瓷婕皞�(gè)稅，契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整節(jié)省的.成本比較有限，對(duì)于預(yù)期改善有一定作用，但整體上看，在短時(shí)間對(duì)市場(chǎng)的影響有限。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：
針對(duì)非一線城市的契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免，將有利于降低購(gòu)房成本，增加購(gòu)房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認(rèn)為：1，一線城市雖不存在去新房庫存問題，但也應(yīng)促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)減稅。2，除了契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也應(yīng)減免。所以，未來減稅還有空間。3.原則上應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通。從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開始，貨幣政策對(duì)樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財(cái)稅政策，可以預(yù)見：未來財(cái)稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
長(zhǎng)富匯銀基金：
契稅和營(yíng)業(yè)稅的降低減少了房產(chǎn)交易成本，有助于降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，刺激潛在需求入市，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存的去化。本次調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅主要是降低了90平米以上住房和二套房的契稅稅率，對(duì)于大戶型的銷售將帶來直接利好，同時(shí)有助于進(jìn)一步刺激改善性需求的釋放。
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