新版廣州公租房管理辦法：合同期限延至5年

　　目前廣州市公租房管理辦法是從2013年開始實施的，該辦法計劃進行評估修訂升級為“2.0版”。昨日記者從市住建委了解到，《廣州市公共租賃住房保障辦法(公開征求意見稿)》(下稱《辦法》)已發(fā)布，現(xiàn)向社會公開征求意見。該《辦法》以面對本市城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭為主，進城務工人員等其他群體需要公共租賃住房保障的，另行制定相關辦法。

　　建設管理

　　配建房有望不再在“邊角地”

　　《辦法》首次在公租房房源籌集中增加了配建方式。為避免開發(fā)商拿到配建公租房項目后延遲建設，甚至將公租房安排在靠近高架路等“邊角地”等情況，《辦法》首度明確，配建的公共租賃住房原則上集中建設，與所在項目的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設、配套和交付。

　　公共配套設施比例上升至11%

　　今后，租住公租房的市民將享受更齊備的幼兒園、中小學、肉菜市場和郵局等公共配套設施，經(jīng)營性公共服務設施面積則可能“縮水”�！掇k法》將公租房配套公共服務設施比例下限，由原先的應不小于住宅建筑面積的6%，提升至11%;將配套經(jīng)營性公共服務設施比例上限，由原先的最多10%，降低至5%。

　　《辦法》還首度明確，賣地凈收益至少要提取13%比例用于建公租房。

　　準入管理

　　孤兒申請年齡線下調(diào)為16歲

　　在公租房申請對象方面，《辦法》未有太大調(diào)整，原則上低收入住房困難本地戶籍家庭仍以家庭為單位進行申請。在獨立申請方面，具有完全民事行為能力的單身人士仍需年滿30周歲;但失去父母、具有完全民事行為能力的年滿16周歲即可，這較原先的18周歲下調(diào)了2年。

　　非本地戶籍子女也可共同申請

　　在公租房申請條件規(guī)定上，目前申請人配偶如果是非本地戶籍但在本市工作或居住的，可以作為共同申請人。

　　此次《辦法》將未年滿18周歲非本地戶籍子女也納入共同申請人。據(jù)了解，廣州市公租房分配時，是按照家庭申請人數(shù)進行匹配，每增加一名申請人則意味著可能多出一間臥房。

　　除了戶籍要求外，申請公租房的家庭還必須同時符合收入線、住房面積等要求，其中收入標準實行動態(tài)調(diào)整。

　　租賃補貼和配租管理

　　住房租賃補貼期限將設為5年

　　《辦法》首次提出，住房租賃補貼期限為5年。

　　市住房保障部門對領取住房租賃補貼的對象應當發(fā)放住房租賃補貼通知書。通知書應載明住房租賃補貼標準、補貼期限、補貼發(fā)放起止時間、補貼對象權利義務等內(nèi)容。

　　無收入或低收入孤寡老人免租

　　目前廣州市公租房租賃合同期限設定為3年，《辦法》將其提高到5年，租賃期滿符合條件的保障對象可以申請續(xù)租。租金標準方面，《辦法》規(guī)定基本與現(xiàn)行一致。不過，除了雙特困家庭或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對象按優(yōu)惠租金標準計租外，此次還首度提出無收入或者低收入的孤寡老人免交租金。

　　退出管理逾期拒不騰退

　　將被收取高額租金

　　以往有部分家庭在審核不再符合公租房保障資格后，仍不愿搬離公租房，《辦法》對此加大了管理力度。過渡期滿，承租人須騰退公共租賃住房;確實無法騰退的`，可申請續(xù)租1年，并按照公布的同期公共租賃住房租金標準計租，不給予租金減免;1年期滿后必須騰退公共租賃住房，逾期拒不騰退的，按照同期、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金的2倍收取租金。

　　據(jù)了解，目前執(zhí)行規(guī)定是逾期拒不騰退的，按照同期、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金的1.2倍收取租金，此次提高了租金水平。

　　其他單位自建公租房

　　可自行定租

　　《辦法》還增加了“社會力量參與”房源管理內(nèi)容，其中規(guī)定，用人單位投資的公共租賃住房，原則上向本單位無房職工供應，具體的準入條件和分配方案由用人單位制訂;有剩余房源的，可向其他符合公共租賃住房保障條件的對象供應。此外，租金標準應當?shù)陀谕�期、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金。具體租金標準由公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位確定。