不動產(chǎn)登記條例是壓垮房地產(chǎn)的稻草么？
昨晚(12.1)華爾街見聞消息：“《不動產(chǎn)登記暫行條例》已由國務院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。”
這是一則看似溫和，實則大殺器的消息。不動產(chǎn)登記為了什么?為了征繳房產(chǎn)稅。很多地方政府賣地不動，沒有財源，日子已經(jīng)過不下去，到了必須開征房產(chǎn)稅的關頭。而不動產(chǎn)登記則是征繳房產(chǎn)稅的技術準備。
開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場有這么大影響么?首先，投資房地產(chǎn)不再是無成本、低成本了，你需要根據(jù)你實際持有的物業(yè)面積來繳稅，本來持有物業(yè)都已經(jīng)跑不贏資金成本，再加上房產(chǎn)稅，不謂不雪上加霜。其次，繳稅也算了，中國還有很多隱性大房東(房叔房嬸)的房產(chǎn)見不得光;一見光，很多人的問題也會大白于天下。所以這部分人是非常忌憚不動產(chǎn)登記，所以只要他們智商正常，一定會在明年3月前把手上多余的'房產(chǎn)處理完。鑒于這部分的財富實力巨大，所以這么大的賣盤對市場的沖擊也將是空前的。是否成為壓垮房地產(chǎn)的最后一根稻草?讓我們拭目以待吧。
另一則新聞，“知情人士報道，綠城11月銷售不太樂觀，僅相當于10月一半左右，是今年7月份以來最差的一個月。”從這則新聞就可以看出，外匯占款一天沒有起色，房地產(chǎn)銷售一天無法好轉。再多的救市政策也無法替代資金對于資本市場的作用。如果很多朋友認為救市政策會有多大影響，估計要失望了。此番，再出臺不動產(chǎn)登記條例，對于房地產(chǎn)市場的沖擊自然是錦上添花。房地產(chǎn)股能不跌么?
還有一個問題，有朋友說，這部分隱性房東，賣了房子會不會進入股市?如果你們認為會，那就太天真了。你們想想，一個手上持有巨額的股票，和持有大量房產(chǎn)，對于紀檢部門來說是不是同一回事?他們敢么?如果不敢，他們會怎么做?這個就自明了!
最后，還要再聊聊《商業(yè)銀行存款保險制度》，這個政策看上去和上面聊的問題毫無關聯(lián)，實則不然�！渡虡I(yè)銀行存款保險制度》的本質是政府將不再為商業(yè)銀行提供無限度的信用擔保，通俗地說，也就是商業(yè)銀行破產(chǎn)，國家只會賠償一個賬戶(還是一個人)50萬元封頂?shù)拇婵�。也許有朋友說，這足夠啦!對于普通人來說，這也許足夠，但是對于中國的那些隱性富豪和真富豪們，這是杯水車薪。從房地產(chǎn)、地方債、產(chǎn)能過剩企業(yè)引發(fā)的銀行不良貸款問題已經(jīng)開始逼宮一些中小城商行，如果經(jīng)濟下行速度加快，會有更多銀行面臨破產(chǎn)的危險。政府有這么多資金救市么?所以《商業(yè)銀行存款保險制度》與其說是利率市場化的基礎，不如說是收拾金融市場殘局的保障。
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