商品房質(zhì)量管理辦法
商品房質(zhì)量管理辦法
商品房是居民最大的消費(fèi)品之一，長(zhǎng)期以來(lái)，由于對(duì)商品房的保修缺乏必要的規(guī)定，出了質(zhì)量問(wèn)題后，開發(fā)企業(yè)、施工單位、設(shè)計(jì)單位相互推諉，購(gòu)房者無(wú)所適從�！渡唐贩夸N售管理辦法》予以了明確規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)銷售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品房質(zhì)量糾紛
商品房因質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節(jié)省成本，采用不符合規(guī)定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項(xiàng)目資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行建筑，這些因素都直接導(dǎo)致部分商品房質(zhì)量低劣。商品房的質(zhì)量影響到使用者的人身財(cái)產(chǎn).........
商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范
1 總則
l.0.l 為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量,使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi) 生、經(jīng)濟(jì)等要求,制定本規(guī)范。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的'最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
保修內(nèi)容與保修期
1、屋面防水層5年;
2、墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏5年;
3、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)2年;
4、室內(nèi)地面空鼓開裂，大面積起砂2年;
5、門窗安排不密閉、出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;
6、給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、燈具2年;
7、管道堵塞2個(gè)月。
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