什么是商品房權(quán)屬證明書

　　商品房權(quán)屬證明書

　　就是購房時開發(fā)商給你的一個A4規(guī)格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內(nèi)容相同，商品房權(quán)屬證明書。你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。

　　開發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)申請初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實就是從這個“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來的一個商品房轉(zhuǎn)移登記過程。

　　1、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”，即通常所說的房產(chǎn)證。

　　2、如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。

　　《房屋所有權(quán)證》或產(chǎn)權(quán)證明書：這個東西就是俗稱的產(chǎn)權(quán)證。

　　他權(quán)證：也就是“他項權(quán)證”，是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

　　簡單點說,你在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將來房屋要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權(quán)證才可過戶。

　　集體土地建設(shè)用地使用證 說明你是農(nóng)村用地,房屋產(chǎn)權(quán)印契證和房屋產(chǎn)權(quán)證明書說明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權(quán)的.

　　房屋產(chǎn)權(quán)證明書上只寫了一個人的名字，但那個房子是我們婚前一起買的`，那個時候，呵呵，沒有想過會有離婚的一天，而且也覺得那樣的話會傷感情，可是現(xiàn)在看來太傻了，證明書《商品房權(quán)屬證明書》�，F(xiàn)在要離婚了，分財產(chǎn)就出現(xiàn)糾紛了。請問該怎么辦呢?

　　律師解答：

　　婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證明書上只登記了一方名字的情況下，根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)事人一方的婚前個人財產(chǎn)。但是，婚前另一方當(dāng)事人也為該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當(dāng)事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對方償還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權(quán)要求按目前的市場價進(jìn)行分割。所以，為了保護(hù)自己的利益，雙方婚前共同出資購買房屋的，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證上將雙方的名字進(jìn)行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分金額進(jìn)行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。

　　產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各房屋辦證交易中心：

　　根據(jù)“關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)行政管理工作若干規(guī)定”文件規(guī)定，行政審批事務(wù)處(房產(chǎn)窗口)在受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報涉及房屋拆遷的商品房預(yù)售項目時，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先攜帶被拆遷戶的《房屋權(quán)屬證書》等材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“《房屋權(quán)屬證書》注銷登記一覽表”(詳見附件)辦理商品房預(yù)售手續(xù)。