土地使用權(quán)證明
導(dǎo)語(yǔ)：很多時(shí)候我們涉及土地問(wèn)題的時(shí)候要辦理土地使用權(quán)證明，下面給大家簡(jiǎn)單介紹一些土地使用權(quán)以及相關(guān)文書(shū)的范本。
什么是土地使用權(quán)：
土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的'權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
土地使用權(quán)屬證明：
鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村
申請(qǐng)人 性 別 出生年月 婚否
現(xiàn) 有 家 庭 人 口 情 況 姓 名 性別 出生年月 與申請(qǐng)人關(guān)系 婚否 是否農(nóng)業(yè) 工作單位
現(xiàn)有住宅(處) 占地面積(平方米)
申 請(qǐng) 理 由
申請(qǐng)人： 年 月 日
申請(qǐng)間數(shù) 擬選地點(diǎn)
(村內(nèi)外) 舊宅基地 新劃
宅基地
申請(qǐng)面積
(平方米) 東西長(zhǎng) 米 耕地 平方米
折合 平方米 其中：
南北寬 米 非耕地 平方米
四 至
簽 字 東至 南至
西至 北至
平 面 圖 比例尺：1：500 村 民 代 表 意 見(jiàn) 年 月 日
村 委 會(huì) 意 見(jiàn) (蓋章) 年 月 日 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 政 府 意 見(jiàn) (蓋章) 年 月 日
國(guó) 土 局 意 見(jiàn) 經(jīng)辦人： 年 月 日 局 長(zhǎng) 意 見(jiàn) (蓋章) 年 月 日
審核人： 年 月 日
主管局長(zhǎng)： 年 月 日
縣政府
批示 (蓋章) 年 月 日
批準(zhǔn)文號(hào)：滄政農(nóng)宅字[200 ] 號(hào)
說(shuō) 明
建房戶先向所在村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會(huì)或代表大會(huì)討論通過(guò)后，要真實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。
申請(qǐng)書(shū)業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，持有縣國(guó)土局頒發(fā)的“準(zhǔn)建卡”方可建房。要嚴(yán)格按批準(zhǔn)地點(diǎn)、用地限額進(jìn)行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。
農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
申請(qǐng)書(shū)一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。
申請(qǐng)書(shū)封面批準(zhǔn)文號(hào)，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)填寫(xiě)。
此書(shū)各級(jí)土地管理部門(mén)，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。
申 請(qǐng)
滄縣國(guó)土局：
土地所：
我是 村村民 ，全家 口人，現(xiàn)有住房 處，因
需申請(qǐng)新宅基一處，東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，面積 平方米，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。
附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表
內(nèi)容
處數(shù) 持證人(現(xiàn)居住者) 審批文(證)號(hào) 面積(平方米)
第一處
第二處
村民委員會(huì)意見(jiàn)： 申請(qǐng)人簽字：
(蓋章)
年 月 日 年 月 日
村務(wù)公開(kāi)證明
我村村民 全家 口人，現(xiàn)有住房 處，面積總計(jì) 平方米，現(xiàn)因
需申請(qǐng)新宅基一處，經(jīng) 年 月 日村民代表會(huì)議(村民大會(huì))討論通過(guò)，并于 年 月 日在村務(wù)公開(kāi)欄公開(kāi)，已滿15日，且本戶宅基地所占地及四鄰無(wú)爭(zhēng)議，群眾無(wú)異議。
特此證明
村委會(huì)蓋章
村書(shū)記 (簽字)
村主任 (簽字)
年 月 日
監(jiān)督小組長(zhǎng) (簽章)
年 月 日
首先清您填寫(xiě)《土地使用權(quán)屬證明書(shū)申請(qǐng)表》。
其次您須委托市房地局測(cè)繪所測(cè)量用地范圍的地籍面積及相鄰屋的相互位置。
經(jīng)實(shí)地查勘和資料核對(duì)之后，凡在原合法用地范圍內(nèi)使用權(quán)屬清楚、按原批準(zhǔn)用途使用土地的，房地局有關(guān)部門(mén)將發(fā)給您土地使用權(quán)屬證明書(shū)。
如果您在原合法用地范圍內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證明書(shū)的，由用地組審批，超出了原合法用地范圍用地組提出意見(jiàn)上報(bào)按權(quán)限審批。
如有下述情況之一的，有關(guān)部門(mén)暫時(shí)不能給您發(fā)土地使用權(quán)屬證明書(shū)：
�、俚厥褂脵�(quán)屬來(lái)源，缺乏合法來(lái)源證明文件。
�、谕恋厥褂脵�(quán)屬有爭(zhēng)議。
�、塾玫孛炎兏鵁o(wú)有效證明文件。
�、茈m有合法使用權(quán)來(lái)源，但被外單位(人)使用，還未收回使用權(quán)。
�、� 超出了合法用地范圍或改變土地使用性質(zhì)未經(jīng)上級(jí)審批。
如果您有房地產(chǎn)所有權(quán)證，而沒(méi)有上蓋(即曠地)的話，有關(guān)部門(mén)也將暫時(shí)不辦理補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)屬證明的手續(xù)。
請(qǐng)注意，您在辦理補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)屬證明書(shū)時(shí)，須按原用名稱，不能更改用戶名稱，如需更名的，應(yīng)在土地登記時(shí)處理。
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