最新房產(chǎn)證明范文

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　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范公司的會計核算，真實、完整地提供會計信息，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合公司具體情況，制定本制度。

　　第二條公司本部及所屬各分公司，執(zhí)行本制度，控股子公司參照執(zhí)行。

　　第三條各公司對本身發(fā)生的交易或者事項進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。

　　第四條會計的確認(rèn)和報告是以持續(xù)經(jīng)營為前提。

　　第五條會計期間分為年度、半年度、季度和月度。年度、半年度、季度和月度均按公歷起訖日期確定。

　　第六條會計核算以人民幣為記賬本位幣。

　　第七條公司以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。

　　第八條所屬公司在會計核算時，會計信息質(zhì)量應(yīng)符合以下要求：

　　(一)公司以實際發(fā)生的交易或者事項為依據(jù)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，如實反映符合確認(rèn)和計量要求的各項會計要素和其他相關(guān)信息，保證會計信息的真實可靠、內(nèi)容完整。

　　(二)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)與財務(wù)會計報告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)，有助于財務(wù)會計報告使用者對企業(yè)過去、現(xiàn)在或者未來的情況作出評價或者預(yù)測。

　　(三)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于財務(wù)會計報告使用者理解和使用。

　　(四)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)具有可比性。

　　(五)公司應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

　　(六)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與公司財務(wù)狀況、經(jīng)營經(jīng)果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的所有重要交易或者事項。

　　(七)公司對交易或者事項進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告應(yīng)當(dāng)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費用。

　　(八)公司對已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不得提前或者延后。

　　第九條現(xiàn)金等價物的確定標(biāo)準(zhǔn)

　　將持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的投資等視同現(xiàn)金等價物。

　　第二章資產(chǎn)

　　第十條資產(chǎn)是指由過去的交易或事項形成并由公司擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給公司帶來經(jīng)濟(jì)利益。

　　第十一條交易性金融資產(chǎn)

　　交易性金融資產(chǎn)指公司取得該金融資產(chǎn)主要是為了近期內(nèi)出售。在取得時，以公允價值計量，實際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項目核算，發(fā)生的相關(guān)交易費用直接計入當(dāng)期損益。

　　期末，按單項交易性金融資產(chǎn)計算并將其公允價值的變動計入當(dāng)期損益。

　　第十二條應(yīng)收款項

　　應(yīng)收款項，是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產(chǎn)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、長期應(yīng)收款。

　　對單項金額重大的應(yīng)收款項單獨進(jìn)行減值測試，如有客觀證據(jù)表明其已發(fā)生減值，確認(rèn)減值損失，計入當(dāng)期損益。對單項金額不重大的應(yīng)收款項，可以單獨進(jìn)行減值測試，或包括在具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項中進(jìn)行減值測試，主要以賬齡分析法為主。單獨測試未發(fā)生減值的應(yīng)收款項(包括單項金額重大和不重大的應(yīng)收款項)，包括在具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項中再進(jìn)行減值測試。 已單項確認(rèn)減值損失的應(yīng)收款項，不應(yīng)包括在具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項 中進(jìn)行減值測試。如有客觀證據(jù)表明該應(yīng)收款項價值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該 損失后發(fā)生的事項有關(guān)(如債務(wù)人的信用評級已提高等)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價值不超過假定不計提減值準(zhǔn)備 情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。

　　各賬齡段及其計提比率為：

　　賬齡 壞賬準(zhǔn)備比例

　　1年以內(nèi) 5‰

　　1-2年 3%

　　2-3年 10%

　　3年以上 20%

　　第十三條存貨核算

　　存貨分為原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本等，按照成本進(jìn)行初始計量，成本包括采購成本、加工成本和其他成本。

　　存貨盤存制度采用永續(xù)盤存法，各類存貨的購入與入庫均按實際成本計價。購入的存貨,按買價加運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用，及運輸途中的合理損耗，入庫前的挑選整理費用和按規(guī)定應(yīng)計入成本的稅金及其他費用作為實際成本;其發(fā)出按加權(quán)平均法計價。低值易耗品在領(lǐng)用時一次性攤銷。

　　期末，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。可變現(xiàn)凈值，是指在日�；顒又校�存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。在對存貨進(jìn)行全面盤點的基礎(chǔ)上，對存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，預(yù)計其成本不可收回的部分，按單項、按其可變現(xiàn)凈值低于成本的差額提取存貨跌價準(zhǔn)備，對于數(shù)量繁多、單價較低的存貨，可以按照存貨類別計提存貨跌價準(zhǔn)備。

　　第十四條可供出售金融資產(chǎn)

　　可供出售金融資產(chǎn)是指初始確認(rèn)時被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn)，取得投資初始確認(rèn)時按照公允價值計量，發(fā)生的相關(guān)交易費用計入初始確認(rèn)金額，實際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項目核算。

　　期末，可供出售金融資產(chǎn)公允價值的變動計入“資本公積——其他資本公積”�？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)發(fā)生減值時，即使該金融資產(chǎn)沒有終止確認(rèn)，原直接計入所有者權(quán)益的因公允價值下降形成的累計損失，應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)出，計入當(dāng)期損益;該轉(zhuǎn)出的累計損失，為可供出售金融資產(chǎn)的初始取得成本扣除已收回本金和已攤銷金額、當(dāng)前公允價值和原已計入損益的減值損失后的余額。對于已確認(rèn)減值損失的可供出售債務(wù)工具，在隨后的會計期間公允價值已上升且客觀上與確認(rèn)原減值損失確認(rèn)后發(fā)生的.事項有關(guān)的，原確認(rèn)的減值損失應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益�？晒┏鍪蹤�(quán)益工具投資發(fā)生的減值損失，不得通過損益轉(zhuǎn)回;但是，在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生的減值損失，不得轉(zhuǎn)回。

　　第十五條持有至到期投資

　　持有至到期投資，是指到期日固定、回收金額固定或可確定，且公司有明確意圖和能力持有至到期的非衍生金融資產(chǎn)。取得投資初始確認(rèn)時按照公允價值計量，發(fā)生的相關(guān)交易費用計入初始確認(rèn)金額，實際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項目核算。

　　期末，將賬面價值低于預(yù)計未來現(xiàn)金流量(不包括尚未發(fā)生的未來信用損失)現(xiàn)值的差額，確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。如有客觀證據(jù)表明該持有至到期投資價值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項有關(guān)(如債務(wù)人的信用評級已提高等)，原確認(rèn)的減值

　　損失予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價值不應(yīng)當(dāng)超過假定不計提減值準(zhǔn)備情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。

　　第十六條投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)是已出租的土地使用權(quán)、建筑物，按照成本進(jìn)行初始計量，在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　對于以歷史成本模式計量的投資性房地產(chǎn)按照同類固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計提折舊或攤銷;

　　對于以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末將公允價值的變動計入當(dāng)期公允變動損益。

　　第十七條長期股權(quán)投資

　　長期股權(quán)投資核算分為公司合并形成的長期股權(quán)投資和以其他方式取得的長期投權(quán)投資兩種情。

　　(一)業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：

　　(1)同一控制下的公司合并中，合并方以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對價的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。長期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價值之間的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。

　　合并方以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對價的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。

　　(2)非同一控制下的公司合并中，區(qū)別下列情況確定合并成本：

　�、僖淮谓粨Q交易實現(xiàn)的公司合并，合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值。

　�、谕ㄟ^多次交換交易分步實現(xiàn)的公司合并，合并成本為每一單項交易成本之和。

　　③購買方為進(jìn)行公司合并發(fā)生的各項直接相關(guān)費用也應(yīng)當(dāng)計入公司合并成本。

　�、茉诤喜⒑贤�或協(xié)議中對可能影響合并成本的未來事項作出約定的，購買日如果估計未來事項很可能發(fā)生并且對合并成本的影響金額能夠可靠計量的，購買方應(yīng)當(dāng)將其計入合并成本。

　　(二)其他方式取得的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：

　　(1)以支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費用、稅金及其他必要支出，但實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，作為應(yīng)收項目單獨核算;

　　(2)以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值作為初始投資成本;

　　(3)投資者投入的長期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外;

　　(三)收益確認(rèn)方法

　　(1)對被投資單位實施控制的長期股權(quán)投資;

　　(2)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資;

　　對以上二項長期股權(quán)投資，采用成本法核算，在被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利時確認(rèn)投資收益;

　　(3)持有被投資單位有表決權(quán)資本總額20%或以上，或雖投資不足20%，但有重大影響的，按權(quán)益法核算，期末，按應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額，以取得投資時被投資單位各項可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ)，對被投資單位的凈利潤適當(dāng)調(diào)整后確認(rèn)投資收益，并調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值。

　　被投資單位發(fā)生的凈虧損，以長期股權(quán)投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限，負(fù)有承擔(dān)額外損失的情況除外。

　　被投資單位采用的會計政策及會計期間與投資公司不一致的，按照母公司的會計政策及會計期間對被投資單位的財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以確認(rèn)投資損益。

　　處置股權(quán)投資時，按實際取得的價款與長期股權(quán)投資賬面價值和尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤的差額，確認(rèn)投資損益。

　　(四)長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　對于以成本法核算的在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資，其減值按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》的規(guī)定處理;其他按照本準(zhǔn)則核算的長期股權(quán)投資，其減值應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定處理。

　　第十八條固定資產(chǎn)計價及其折舊方法

　�、俟潭ㄙY產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

　　固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過兩年的，亦作為固定資產(chǎn)。

　�、诠潭ㄙY產(chǎn)計價

　　固定資產(chǎn)在取得時，按取得時的成本入賬。取得時的成本包括買價、進(jìn)口關(guān)稅、運輸和保險等相關(guān)費用以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出。

　�、壅叟f方法

　　固定資產(chǎn)折舊采用直線法平均計算,并按各類固定資產(chǎn)的原值和估計的使用年限扣除殘值(原值的5%)確定其折舊率,年分類折舊率如下：

　　資產(chǎn)類別 使用年限 年折舊率

　　房屋建筑物_____年 ______%

　　機器設(shè)備 _____年 ______%

　　運輸工具 _____年 ______%

　　其他設(shè)備 _____年 ______9%

　�、芄潭ㄙY產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　期末，固定資產(chǎn)存在減值跡象的，估計其可收回金額�？墒栈亟痤~低于其賬面價值的，將固定資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　第十九條在建工程

　　在建工程包括施工前期準(zhǔn)備、正在施工中的建筑工程、安裝工程、技術(shù)改造工程等，并按實際發(fā)生的支出確定工程成本。在建工程在完工并交付使用時，按實際發(fā)生的全部支出轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)核算。

　　年末，對長期停建并計劃在3年內(nèi)不會重新開工等預(yù)計發(fā)生減值的在建工程，對可收回金額低于賬面價值的部分計提在建工程減值準(zhǔn)備。

　　第二十條借款費用

　　借款費用包括因借款而發(fā)生的利息、折價或溢價的攤銷和輔助費用以及因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。

　　發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費用，在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費用，計入當(dāng)期損益。符

　　合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過1年以上(含1年)的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)資本化金額的確定：

　　(1)借入專門借款的，以專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定資本化金額;

　　(2)占用了一般借款的，根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。

　　用于購建固定資產(chǎn)的借款的借款費用在使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所必需的購建期間內(nèi)予以資本化，計入所購建固定資產(chǎn)的成本。

　　用于開發(fā)房地產(chǎn)的借款的借款費用，在房地產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)之前利息資本化;當(dāng)所開發(fā)房地產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)時,停止利息資本化。若開發(fā)房地產(chǎn)發(fā)生非正常中斷，并且連續(xù)時間超過3個月，暫停利息資本化，將其確認(rèn)為當(dāng)期費用，直至開發(fā)活動重新開始。

　　第二十一條無形資產(chǎn)

　　(一)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等，分為使用壽命有限和使用壽命不確定兩種。

　　(二)無形資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應(yīng)予資本化的以外，在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。

　　自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出，內(nèi)部研究階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。內(nèi)部研究開發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，確認(rèn)為無形資產(chǎn)：

　　(1)完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性;

　　(2)具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖;

　　(3)無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性;

　　(4)有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn);

　　(5)歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。

　　(三)無形資產(chǎn)攤銷

　　使用壽命的無形資產(chǎn)，自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不進(jìn)行攤銷。

　　(四)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　期末對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，在存在減值跡象的，估計其可收回金額�？墒栈亟痤~低于其賬面價值的，將無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，期末估計其可收回金額，進(jìn)行減值測試，可收回金額低于其賬面價值的，將無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　第二十二條長期待攤費用

　　籌建期間內(nèi)發(fā)生的費用，在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月起一次轉(zhuǎn)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益;其他長期待攤費用在受益期內(nèi)平均攤銷。

　　第三章負(fù)債

　　第二十三條負(fù)債是指公司過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出公司的現(xiàn)時義務(wù)。

　　第二十四條金融負(fù)債

　　金融負(fù)債應(yīng)當(dāng)在初始確認(rèn)時劃分為下列兩類：

　　(一)以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，包括交易性金融負(fù)債和指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債;

　　(二)其他金融負(fù)債。

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