廣東江門：二套房公積金貸款最高50萬(wàn)
據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，市區(qū)商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽面積83.88萬(wàn)平方米，同比減少8.6%;累計(jì)網(wǎng)簽7868套，同比增長(zhǎng)0.1%，成交面積大幅減少,而成交套數(shù)卻與去年同期基本持平，市民買房似乎越來(lái)越青睞小戶型房了。記者調(diào)查了近幾年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，最近幾年，江門人買房正在向中小戶型集中，而開發(fā)商也敏銳地嗅到了市場(chǎng)上的這一變化，在最近兩年更多地推出中等戶型房源。
近日，市住房公積金管委會(huì)通過了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問題的請(qǐng)示》，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、有條件降低了部分公積金貸款的首付款比例，同時(shí)還提高了第二套住房公積金貸款額度。據(jù)了解，調(diào)整后的貸款政策將于10月25日起施行。
房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)修改
2012年4月，江門對(duì)住房公積金貸款房屋套數(shù)的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)提認(rèn)貸”的原則，以職工提取公積金購(gòu)房和享受過公積金貸款的次數(shù)作為申請(qǐng)貸款時(shí)的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)新的政策標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭在江門利用住房公積金貸款購(gòu)買過1套住房，且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，可直接執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
另外，職工家庭在江門市利用住房公積金貸款購(gòu)買過住房，申請(qǐng)貸款時(shí)在江門市只擁有1套住房，且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，也按第二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。而此前的政策要求，第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭。
二手房有條件降低首付比例
此前，按照規(guī)定，對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買首套新建商品房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低于20%;套型建筑面積在90平方米至144平方米的，貸款首付款比例不低于30%;購(gòu)買存量住房(二手房)的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
新的公積金政策對(duì)公積金貸款首付比例和年限比此前執(zhí)行的政策更加細(xì)化。職工購(gòu)買新建商品房，貸款期限最長(zhǎng)為30年。購(gòu)買存量住房，竣工時(shí)間越長(zhǎng)，首付款比例要求越高。首次購(gòu)買竣工時(shí)間在10年以內(nèi)，面積在90平方米以下的存量住房，首付款比例還從30%降低到了25%。
另外，為了支持繳存住房公積金的職工改善居住條件，江門市還將提高第二套房的貸款額度，一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為25萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。提高后，職工首套房與第二套房貸款最高額度一致。
市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示市區(qū)今年上半年中等偏小戶型成交比例達(dá)52%
中小戶型受青睞
市場(chǎng)：
成交趨向中小戶型
從市住建局公布的數(shù)據(jù)上看(詳見右表)，最近幾年江門人買房的套均面積確實(shí)在減少，2012年，江門市區(qū)新建商品住宅成交面積102.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)8688套，平均每套住宅面積為118平方米;而在今年前9個(gè)月，市區(qū)新建商品住宅成交面積83.88萬(wàn)平方米，成交套數(shù)7868套，平均每套住宅面積急劇下滑為約106平方米。
根據(jù)市住建局提供的.歷年各面積段新建住宅成交套數(shù)比例可以看出，從2010年開始，市場(chǎng)成交就在向120平方米以下的戶型靠攏，而在2012年，大戶型的成交則在這一年明顯遇冷，中等偏小戶型更加受到市場(chǎng)青睞。成交客戶以首次購(gòu)房或首次換房需求為主的中等偏小戶型(90~120平方米)成交比例增加至四成，今年上半年更是占據(jù)了市場(chǎng)成交的一半。而144平方米以上的成交比例，今年上半年更是跌至個(gè)位，僅為9%。
開發(fā)商：
順勢(shì)而為 中小戶型漸多
購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)買中對(duì)中小戶型越來(lái)越強(qiáng)烈的需求，也使得開發(fā)商在最近幾年轉(zhuǎn)變了住宅供應(yīng)的戶型結(jié)構(gòu)，在2011年時(shí)，90~120平方米的中等戶型僅占供應(yīng)的三成，而144平方米以上的超大戶型供應(yīng)占比則超過了四分之一，到了2013年，90~120平方米的中等戶型供應(yīng)占比就超過了一半，而144平方米以上的超大戶型供應(yīng)占比則僅剩一成。
盡管今年還沒有確切的數(shù)據(jù)，但記者從各開發(fā)商處了解到，今年開發(fā)商在推貨時(shí)都是主打120平方米以下的戶型。
與之形成鮮明對(duì)比的是，今年市區(qū)幾家豪宅開發(fā)商都明顯減慢了推貨速度，豪宅和大戶型的成交也比較冷清，據(jù)開發(fā)商透露，缺乏新的開發(fā)項(xiàng)目、成交過于冷清都是減少推貨的重要原因。
調(diào)查：
收入趕不上房?jī)r(jià)
本報(bào)聯(lián)合江門搜房網(wǎng)進(jìn)行了一次有321人參與的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查(詳見下表)，記者發(fā)現(xiàn)，在不考慮經(jīng)濟(jì)因素的情況下，僅有8%的人認(rèn)為90平方米以下的住房能滿足自己的家庭需要。但在現(xiàn)實(shí)之中，很多江門人并不能如愿住上大房子。
調(diào)查顯示，在考慮經(jīng)濟(jì)承受能力的情況下，僅有7%的人能夠在市區(qū)合理地段負(fù)擔(dān)144平方米以上住宅，只有19%的人能承擔(dān)120~144平方米住宅的人，只能承擔(dān)90平方米以下住宅的人則高達(dá)35%。比較之下，超過三成的受訪者實(shí)際能夠購(gòu)買的住宅面積要遠(yuǎn)小于需要的住宅面積。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，根據(jù)江門市公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，從2010年到2013年，四年間除了2012年市區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了3.3%的負(fù)增長(zhǎng)，其余幾年市區(qū)房?jī)r(jià)都是兩位數(shù)的增長(zhǎng)率，四年累計(jì)下來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)上漲了67.5%。
相比之下，這四年江門人均可支配收入增長(zhǎng)率基本都是10%多一點(diǎn)，四年累計(jì)上漲了56.6%，人均可支配收入漲幅沒跑過房?jī)r(jià)漲幅，這是江門人在買房時(shí)越來(lái)越青睞小戶型的重要原因。
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