2014年房產(chǎn)稅最新征收規(guī)定細(xì)則詳解
2014年1月1日起,房產(chǎn)稅新規(guī)出臺(tái),具體細(xì)則為:對(duì)擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額。
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知,作出如下細(xì)化規(guī)定:
1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買(mǎi)價(jià)),一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零;對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的'住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個(gè)人所得稅。
對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,抵扣方法如上。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取),參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類(lèi)房屋,或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi),但評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)房人承擔(dān),作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。
3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸?lèi)住宅的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的,以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類(lèi)似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))。
4、個(gè)人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門(mén)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權(quán)屬管理部門(mén)方可為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入,由地方政府支配,專(zhuān)項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類(lèi)支出的,須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),并報(bào)中央政府主管部門(mén)備案。
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