2014年房產(chǎn)稅最新計算方法
2014年房產(chǎn)稅的最新政策變動及應(yīng)繳稅額的變動引起了大家的熱議，通過權(quán)威機(jī)構(gòu)透露，房產(chǎn)稅共有2種最新計算方法：
(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
計稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除百分之十至百分之三十后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的.幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法：
(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
計稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。
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