2023最新上海首套房貸認定新標準確定貸款利率優(yōu)惠未松動

　　在平平淡淡的日常中，大家最不陌生的就是房貸了吧，以下是小編收集整理的2023最新上海首套房貸認定新標準確定貸款利率優(yōu)惠未松動，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　商業(yè)銀行如何認定首套房貸？

　　居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地無商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。

　　商業(yè)銀行如何認定二套房貸？

　　居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

　　或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　如何申請商業(yè)貸款，什么情況會被拒絕？

　　申請住房商業(yè)貸款流程：

　　商業(yè)簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產(chǎn)證辦結以及領取他證——銀行放款。

　　商業(yè)貸款拒貸的幾種情況：

　　1、在上海擁有兩套房產(chǎn)。

　　2、假資質（假資料）。

　　3、騙貸。

　　4、無購房資格 。

　　5、個人征信不好

　　公積金貸款，首套、二套限貸認定

　　首套認定

　　繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。

　　二套認定

　　無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

　　二套改善型認定條件

　　家庭名下有一套房產(chǎn)，且現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積不高于37平方，再次購買普通住宅使用公積金貸款時，按照二套改善型認定。

　　住房公積金限制發(fā)放貸款的情況

　　1、未婚及未成年人限購。

　　2、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭限貸。

　　3、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭限貸。

　　公積金貸款額度和利率多少

　　貨幣資金的融通

　　上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質、是否多人參與貸款有關，具體分為四種情況：

　　1、購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬。

　　2、購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬。

　　3、購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬。

　　4、購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。

　　上海市公積金貸款利率：

　　首套房利率：

　　1、1--5年的公積金貸款年利率為2.75%。

　　2、5--30年的公積金貸款年利率為3.25%。

　　第二套房利率：

　　1、1--5年的公積金貸款年利率為3.025%。

　　2、5--30年的公積金貸款年利率為3.575%。

　　組合貸款申請條件

　　組合貸款，即住房商業(yè)貸款+住房公積金貸款。要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。

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