農(nóng)行今起執(zhí)行房貸新政 房貸利率暫未變化
針對(duì)央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，今天上午有消息稱工行、農(nóng)行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則�！斗ㄖ仆韴�(bào)》記者上午從多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí)，農(nóng)行從今天開始，將按新政實(shí)行首套房認(rèn)定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。
9月30日央行發(fā)通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
今天上午，有消息稱從鏈家地產(chǎn)工作人員處獲悉，中介已接到上級(jí)口頭通知，工行、農(nóng)行已出臺(tái)具體房貸新政細(xì)則，內(nèi)容包括名下有房無貸現(xiàn)可認(rèn)首套、首付3成、利率最低8.5折等。
對(duì)此，法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，盡管暫未收到正式通知，但各農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)按照口頭通知，開始進(jìn)行首套房認(rèn)定。
農(nóng)行光彩路網(wǎng)點(diǎn)和華貿(mào)支行個(gè)貸處的相關(guān)工作人員均稱，已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，“已經(jīng)還清貸款的客戶，再次購(gòu)置房產(chǎn)可按首套房執(zhí)行。但目前利率上不敢保證，需要先進(jìn)行資質(zhì)評(píng)估，資質(zhì)良好的'客戶目前最低可按9.5折利率執(zhí)行。”
“這是國(guó)家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級(jí)只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”農(nóng)行一位信貸經(jīng)理告訴記者，對(duì)于名下住宅按揭已結(jié)清的購(gòu)房者，再購(gòu)房按首套計(jì)算，今天起申請(qǐng)貸款者將按此政策執(zhí)行。
工行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人上午回應(yīng)稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關(guān)于房貸新政細(xì)則的通知。
“各個(gè)銀行都還沒有正式發(fā)通知，估計(jì)得到10號(hào)才能確定(細(xì)則內(nèi)容)。”一家房產(chǎn)中介金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者。
被曝出的銀行房貸細(xì)則
1.名下無房或1房、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成利率8.5折(配相應(yīng)產(chǎn)品);需要提供購(gòu)房所在地及戶口所在地的無房證明;
2.名下2套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成利率基準(zhǔn);
3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，現(xiàn)可認(rèn)2套，首付6成，利率基準(zhǔn)上浮10%;
4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，不可以申請(qǐng)按揭;
5.取消外地人原“要求提供的個(gè)稅或社保憑證”。
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市住建委上午最新公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前6天北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%。其中二手房網(wǎng)簽量?jī)H為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。
對(duì)于信貸松綁樓市網(wǎng)簽未走高，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，對(duì)于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場(chǎng)來說，由于尚未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度，購(gòu)房人群開始出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒。
胡景暉分析稱，央行新政對(duì)樓市是重大利好無疑，但通知中明確表示，商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。在銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對(duì)于住房按揭貸款的實(shí)際支持情況還有待確定。
隨著各大行執(zhí)行細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，未來短期觀望情緒將消散，樓市將迎來新的發(fā)展契機(jī)。
文/記者 易朵
近幾年國(guó)慶前六天網(wǎng)簽情況 單位：套
類型 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年
新房 472 783 354 777 824 551
二手房 38 44 100 89 138 89
合計(jì) 510 827 454 866 962 640
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