2014上海二套房政策具體內(nèi)容
在上海投資房產(chǎn)可以說是一件一本萬利的事情，另外，還有很多改善型需求的人也希望購買二套房，不過，上海二套房政策是非常嚴(yán)格的.。本文將為您介紹上海二套房的有關(guān)政策以及相關(guān)資訊，幫您更好地了解上海二套房的有關(guān)政策。
上海二套房政策有哪些?
應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的;
二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的;
三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即"認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查"。
同時規(guī)定"具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果"。
上海二套房貸款首付比例及利率是多少?
首付比例：不得低于70%及以上
貸款利率：基準(zhǔn)利率上上浮10%
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