2017廣州二套房契稅新政策

　　近日，廣州市地稅局宣布廣州正式落實(shí)國(guó)家契稅新政策，首套房達(dá)144平方米及以上契稅由原3%稅率降為1.5%稅率，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現(xiàn)在終版文件中。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　廣州市地稅局發(fā)布公告正式落實(shí)國(guó)家契稅新政，即日起，廣州市開(kāi)始實(shí)行本市內(nèi)購(gòu)買的首套房按新政繳納契稅。符合首套條件的購(gòu)房人，所購(gòu) 房屋達(dá)144平方米及以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠。值得關(guān)注的是，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現(xiàn)在終版文件中。

　　政策速遞 首套買“豪宅”契稅減半

　　昨日上午，廣州市地稅局發(fā)布公告，稱將落實(shí)省財(cái)政廳、省地稅局、省住建部下發(fā)的.《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即日起，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報(bào)。

　　根據(jù)該政策，廣州市正式開(kāi)始實(shí)行本市內(nèi)購(gòu)買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對(duì)于符合個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及 未成年子女)條件，購(gòu)買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí) 行。

　　2月25日，廣州樓市“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策宣布暫停實(shí)施，同時(shí)明確22日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠新政也暫不落地，即原本從22日起實(shí)施的144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優(yōu)惠也暫時(shí)不實(shí)施。

　　根據(jù)新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。

　　市民疑問(wèn) 是否有措施來(lái)約束補(bǔ)稅?

　　記者走訪時(shí)，不少市民提出疑問(wèn)：“假如已享受了契稅優(yōu)惠，又辦理了過(guò)戶手續(xù)，可就是不回來(lái)補(bǔ)繳契稅呢?”

　　對(duì)此，記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心過(guò)戶窗口了解到，房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)只要出示完稅證明就可辦理。業(yè)界人士表示，2月22日~24日期間享受了 “跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購(gòu)房者，憑借當(dāng)時(shí)的完稅證明已經(jīng)完成了遞件過(guò)戶的，其是否補(bǔ)繳契稅不會(huì)影響過(guò)戶的完成。預(yù)計(jì)政府部門如要有效進(jìn)行補(bǔ)繳，需要有其他 相關(guān)的約束措施。

　　在廣州市房地產(chǎn)交易中心地稅咨詢臺(tái)，多處都張貼了契稅新政文件。工作人員表示，昨日起要辦理契稅退稅的市民，可帶齊相關(guān)資料到場(chǎng)辦理業(yè)務(wù);而此前享受過(guò)“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購(gòu)房者，只需等待電話通知辦理業(yè)務(wù)即可。

　　二套房契稅如何征收?

　　稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

　　手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。

　　需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。

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