2017上海新出臺的商住房政策

　　自從開發(fā)商提出“商住房”的概念以后，“商住房”像只小牛一樣一路狂飆，已經(jīng)占據(jù)了北上廣深新房市場的半壁江山。上海關(guān)于商住房新的政策又是怎么約束的，政策影響有多大已經(jīng)成為所有人的關(guān)注的焦點。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　上海市住建委發(fā)布“商住房”(酒店式公寓)整頓細則

　　1、停止審批公寓式辦公項目;

　　2、在土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項目;

　　3、已批未建的項目， 要重新審核;

　　4、在建未售的項目：要檢查，違規(guī)的，整改后才可銷售。

　　5、在售項目，分類整頓：

　　1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。

　　2)對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導(dǎo)行為的，要支持購房人依法維護合法權(quán)益。

　　3)整改符合規(guī)定的項目，有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租。

　　7、未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

　　PS：自行分隔兩層的，請注意!

　　8、商辦類廣告發(fā)布，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得含有混淆房屋使用性質(zhì)的內(nèi)容。

　　滬建房管聯(lián)〔2017〕400號

　　關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見

　　各有關(guān)單位：

　　近年來，商業(yè)辦公項目開發(fā)過程中，不按規(guī)劃批準的建筑物使用性質(zhì)進行建設(shè)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，改變房屋規(guī)劃用途為居住等現(xiàn)象屢有發(fā)生，這些行為違反規(guī)劃和建設(shè)管理等法律、法規(guī)，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，嚴重影響公共安全，滋生社會治理隱患。為遏制并懲處商業(yè)辦公項目開發(fā)建設(shè)過程中違法行為，維護房地產(chǎn)市場秩序和購房人合法權(quán)益，現(xiàn)就全市范圍內(nèi)開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作，提出如下意見：

　　一、本市成立商業(yè)辦公項目清理整頓工作推進小組，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委牽頭，市規(guī)劃國土資源局、市發(fā)展改革委、市工商局、市商務(wù)委、市經(jīng)信委、市城管執(zhí)法局、市金融辦、 市政府法制辦、市政府新聞辦等部門參加，負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、 推進全市商業(yè)辦公項目清理整頓工作，健全商業(yè)辦公項目長效管理機制。各區(qū)政府要按照全市清理整頓工作要求，結(jié)合本區(qū)實際，建立相應(yīng)工作機制，組織、協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)管理部門承擔(dān)落實本區(qū)域內(nèi)商業(yè)辦公項目清理整頓工作。

　　二、各區(qū)要全面梳理本區(qū)域內(nèi)商業(yè)辦公項目，摸清土地出讓、在建、在售、交付使用等情況，建立相應(yīng)臺賬;制定本區(qū)商業(yè)辦公項目清理整頓工作方案并上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委，組織開展全面檢查和集中整治，督促項目開發(fā)企業(yè)自查自糾，嚴肅查處違法行為，公布典型案例。對清理整頓項目要逐個檢查驗收，并建立日常管理機制，防止反彈。

　　三、本市停止審批公寓式辦公項目。加強商業(yè)辦公用地的控詳規(guī)劃管理，加強業(yè)態(tài)引導(dǎo)和管控;在商業(yè)辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項目。

　　四、加強商業(yè)辦公項目建設(shè)、銷售監(jiān)管。按照商業(yè)辦公的規(guī)劃要求重新審核尚未上市銷售的項目。對已批未建的項目， 要重新審圖，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范和標準的，應(yīng)依法予以撤銷調(diào)整， 符合規(guī)范和標準后，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證。對在建未售的項目，從房型設(shè)計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設(shè)行為違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收通過后方可銷售;在項目交付使用前，相關(guān)部門要再次進行聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。

　　對符合規(guī)劃條件、區(qū)域功能定位、產(chǎn)城融合等要求的，在滿足環(huán)保、安全等前提下，可參照本市城市更新等相關(guān)規(guī)定， 按照規(guī)劃程序給予調(diào)整。

　　五、對在售商業(yè)辦公項目區(qū)分不同情況，分類清理整頓： 對已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的'，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導(dǎo)行為的，要支持購房人依法維護合法權(quán)益。整改符合規(guī)定的項目中有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租。

　　對已交付入住的項目，從嚴管控，相關(guān)信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)整改責(zé)任以及房屋使用安全責(zé)任;各區(qū)要加強安全管理，督促開發(fā)企業(yè)開展消防安全等檢查，消除安全隱患。商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍、入學(xué)、 公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行。未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

　　六、各區(qū)要及時查處商業(yè)辦公項目違法行為，并以典型案例帶動面上項目整改。對積極主動按期完成整改的，依法從輕、減輕或不予行政處罰;對拒不整改或無法消除影響的，依照《中 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處，處罰信息納入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(上海)和本市公共信用信息服務(wù)平臺，記入誠信檔案;情節(jié)嚴重的，采取限制違法項目開發(fā)單位參與土地招標、拍賣，金融機構(gòu)不得對其發(fā)放新貸款，原有貸款到期收回等措施。

　　七、各區(qū)要鎖定已完成清理整頓的商業(yè)辦公項目，并實行“名單制”后續(xù)管理，建立“一樓一檔”，在建設(shè)、銷售、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)加強日常監(jiān)管，鞏固清理整頓成果。凡是再次出現(xiàn)擅自改建、改變房屋規(guī)劃用途等違法行為的，從嚴查處，并限制房屋交易。

　　八、商業(yè)辦公類房地產(chǎn)廣告發(fā)布應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得含有混淆房屋使用性質(zhì)的內(nèi)容。本市工商和市場監(jiān)管部門對大眾傳播媒介發(fā)布的房地產(chǎn)廣告加強監(jiān)測，對利用場所媒介發(fā)布的房地產(chǎn)廣告開展檢查，及時依法查處虛假違法的商業(yè)辦公類房地產(chǎn)廣告。

　　九、加強輿論宣傳引導(dǎo)，全面正確解讀商業(yè)辦公項目清理整頓措施政策;加強輿情監(jiān)測，對編造謠言、散布不實信息、 擾亂市場秩序等行為，要加大查處力度，依法依規(guī)予以嚴肅處理;做好維護房地產(chǎn)市場秩序相關(guān)工作。

       “商住房”的政策寒冬

　　因為沒有限購政策，“商住房”炒房者比重大幅高于住宅市場，“商住房”已成為投機客的天堂。但是“商住房”土地作為商業(yè)用地，本來是用于建設(shè)商業(yè)中心來吸引高端產(chǎn)業(yè)，卻被改造成為低端產(chǎn)業(yè)和外來群體相對集中的區(qū)域。

　　這顯然違背我國對一線城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求。“商住房”市場史上最嚴格的監(jiān)管政策已經(jīng)到來，以北京住建委3月26日丟下的重磅炸彈《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》為例：

　　▶新報建項目：最小分割單元不得低于500平方米;

　　在建(含在售)項目：首次銷售或者再次銷售對象只能為企事業(yè)單位、社會組織。

　　▶已售項目轉(zhuǎn)售：允許出售給個人，但1.當(dāng)?shù)責(zé)o住房或商住類房產(chǎn);2.連續(xù)繳納五年社保;3.銀行不再提供個人購房貸款。

　　尚未銷售的商住樓項目就此胎死腹中，已售項目的流動性也被壓迫到了極限，整個“商住房”市場轉(zhuǎn)眼間煙消云散。