2017上海酒店式公寓政策新規(guī)定

　　上海住建委發(fā)布《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，也就是讓大家等待許久的“商住房”調控細則終于來了!重點如下：

　　1、停止審批公寓式辦公項目;

　　2、在土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目;

　　3、已批未建的項目， 要重新審核;

　　4、在建未售的項目：要檢查，違規(guī)的，整改后才可銷售。

　　5、在售項目，分類整頓：

　　1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。

　　2)對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。

　　3)整改符合規(guī)定的項目，有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持出租。

　　7、未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

　　PS：自行分隔兩層的，請注意!

　　8、商辦類廣告發(fā)布，應當遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》，不得含有混淆房屋使用性質的內容。

　　上海宣布停止審批公寓式辦公項目 未交付項目必須全面整改

　　上海市政府5月17日出臺整改商住兩用房產的新政策，除了停止審批同類型項目外，也要求完工的單位按照商業(yè)辦公房屋的功能整改，拆除廚房、衛(wèi)生間和夾層等居住功能。不符合商辦要求的物業(yè)則不得辦理過戶。

　　此外，在新規(guī)定下，已交屋的`單位將被清查，列入違規(guī)建筑督促整改，未整改的不能進行二手交易。已出售而未交屋的單位，拆除居住功能。未銷售的單位停止網簽(交易雙方簽訂合同后須到有關部門登記備案并在網上公布)，全面整改。業(yè)主頓失住房

　　上海官方稱，受新規(guī)定影響的項目總面積約有1700萬平方米，其中500萬平方米已交付給買家。新規(guī)定將導致許多已購入商住兩用房產的業(yè)主頓失住房。

　　受影響的業(yè)主認為，當初發(fā)展商在售房時，一直聲稱物業(yè)可以“商住兩用”，并沒有提醒業(yè)主這類物業(yè)的潛在風險，存在欺騙業(yè)主之嫌，因此不應由業(yè)主承擔責任和整改的損失。

　　業(yè)主也稱，當初購房網簽時，新政策尚未出臺，他們都不知道會買入違規(guī)物業(yè)。他們因此希望當局以網簽日期為界，豁免讓他們在政策出臺前購入的物業(yè)并恢復商業(yè)辦公的功能。

　　自新規(guī)出臺后，上海已發(fā)生過多次集體維權事件，官方也曾提出賠償安排，但大部分業(yè)主認為賠償額不足以讓他們在上海同一地區(qū)購買新的物業(yè)，因此拒絕接受當局提出的賠償安排。

　　近年來，由于上海房價飆升，一些價格較低的商住兩用型住宅受到新購房者的青睞。當地許多發(fā)展商也借機改建商業(yè)性建筑，推出如酒店式公寓等，商業(yè)、住宅混合型的物業(yè)，吸引買家。由于這類物業(yè)不受限購令的規(guī)管，而且價格又比一般的住房便宜，因此吸引許多從外地來上海工作，又還不具備在上海購房資格的民眾購買。

　　但事實上，這類商住兩用的房產一直游走在法律的灰色地帶，中國政府早已規(guī)定商業(yè)性建筑在未經批準的情況下，不可改變其用途。上海市規(guī)劃國土資源局也曾發(fā)布過《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，要求售房合同中應明確辦公用地，不得建設公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經約定，不得建設公寓式酒店。