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商住兩用房新政策規(guī)定解讀

時(shí)間:2020-12-22 11:57:31 政策法規(guī) 我要投稿

2017商住兩用房新政策規(guī)定解讀

  2017年有關(guān)商住兩用房新政策應(yīng)該如何被解讀呢,以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!

  事件回放

  關(guān)心商住的朋友都知道,近期,北京上海相繼爆發(fā)多起群體上訪事件,可見政府針對(duì)商住的調(diào)控政策是愈演愈烈,刀刀見血,下手越來越重。

  當(dāng)政府的調(diào)控政策,都不看好商住的未來,那么擔(dān)心砸在自己手中房子的投資客一定岌岌可危,所以積極上訪,積極維權(quán)也只有這條出路了。

  北京新規(guī):

  最近北京連夜出臺(tái)《北京確定商住執(zhí)行口徑:"3·26"前已購(gòu)房可租售》的公告,來告訴大家之前買的房子完全不用擔(dān)心,兼顧已購(gòu)房者合理利益?墒俏募䴖]有忘記補(bǔ)充‘3·26’政策紅線不能超越,而且反復(fù)強(qiáng)調(diào)解釋這句話的具體意思:商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性,于是“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

  上海新規(guī):

  上 海市接連出臺(tái)兩個(gè)政策整頓商辦類市場(chǎng)亂象。

  早在4月21日,上海市規(guī)劃國(guó)土資源局發(fā)布文件《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》,其中對(duì)商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)。文件要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目,商業(yè)用地未經(jīng)約定,不得建設(shè)公寓式酒店。

  5月17日下午,上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》,對(duì)商辦類項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步整頓。

  其中規(guī)定,對(duì)已售未交付入住的項(xiàng)目,要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改,由相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收,不符合商業(yè)辦公要求的,不得交付,不得辦理房屋交易登記手續(xù)。此外,新規(guī)強(qiáng)調(diào),上海停止審批公寓式辦公項(xiàng)目。加強(qiáng)商業(yè)辦公用地的控詳規(guī)劃管理,加強(qiáng)業(yè)態(tài)引導(dǎo)和管控;在商業(yè)辦公用途土地出讓合同中,明確不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目。雖然上海市并未對(duì)商住類項(xiàng)目進(jìn)行限購(gòu),在商辦類交易政策方面的嚴(yán)格程度不如北京,但上海是首個(gè)針對(duì)在途房源出臺(tái)細(xì)則的城市,已售未交付項(xiàng)目將取消其居住功能。

  政府目的:

  商住成了政治表態(tài)的工具!

  大家知道,一開始政策對(duì)商住并沒有下狠手,只是隨著時(shí)間的進(jìn)行,政策的不斷演化,調(diào)控從市場(chǎng)正確逐步變成政治正確,在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下,每種調(diào)控方式都一定奏效,而且也一定要有效。

  近年來,隨著各地樓市調(diào)控政策升級(jí)不斷,不少剛需、投資客一房難求,紛紛涌向商辦類樓盤,使得商住房成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。尤其是北上廣深等一線城市,作為限購(gòu)后的一種另類“擦邊球”產(chǎn)品選擇,很多購(gòu)買商住房的人,都是把它當(dāng)作定居北上廣生活的跳板。而事實(shí)上有很多樓盤用著商辦用地的名義,賣著住宅性質(zhì)的房屋,導(dǎo)致市場(chǎng)暴熱,以至于不得不加以政策控制。其實(shí)一開始政策對(duì)商住并沒有下狠手,只是隨著時(shí)間的進(jìn)行,政策的`不斷演化,調(diào)控從市場(chǎng)正確逐步變成政治正確,在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下,每種調(diào)控方式都一定奏效,而且也一定要有效。

  投資客:

  新政出臺(tái)后,商辦類市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)大量糾紛交易,過去一年內(nèi),在上海購(gòu)房、未交付的商辦類項(xiàng)目都可能出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。雖然商住被限制后,會(huì)存在流動(dòng)性變差,商業(yè)價(jià)值大打折扣的可能,但商住功能的物業(yè)銷售畢竟在上海甚至一線城市已持續(xù)多年,一直被認(rèn)為是對(duì)住宅市場(chǎng)強(qiáng)有力的補(bǔ)充。前面有專家說過,后面的政策可能會(huì)引導(dǎo)這類物業(yè)朝著住宅屬性去轉(zhuǎn)變也不一定。所以已經(jīng)購(gòu)買這類商住房的業(yè)主不必盲目低價(jià)拋售得之不易的資產(chǎn)。購(gòu)買商住房對(duì)很大一部分業(yè)主來說,本就已經(jīng)占據(jù)了“房票”貸款資格,而且看樣子以后商住可能也沒增量了,會(huì)變緊俏貨也不定!

  房?jī)r(jià),北上廣松動(dòng)有限:

  商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年,而且現(xiàn)在需要全款買房;大多數(shù)商住房是商水商電,水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅;商住房不能遷入戶口,不能享受學(xué)校、居委會(huì)等配套設(shè)施;商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi),要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大,且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公,人員混雜,居住環(huán)境差。專家認(rèn)為這種非住宅類一旦被政策限制,其流動(dòng)性基本上就會(huì)變得非常差,房屋的商業(yè)價(jià)值也會(huì)大打折扣。

  很多人說在“房子不是用來炒的”概念下,對(duì)商辦物業(yè)采取行動(dòng),可能是2017年開局后房地產(chǎn)整治的重大動(dòng)作。事實(shí)上不單單是上海,其他幾大城市類似北京、天津也均已采取行動(dòng)。從目前的情況來看,北京、上海、廣州、成都、深圳都發(fā)布了針對(duì)商辦類項(xiàng)目的調(diào)控政策,一線城市的商住房市場(chǎng)已經(jīng)全面冰凍?梢哉f政府層面調(diào)控完全掌握局面.

  此次國(guó)家出臺(tái)商住兩用新規(guī)目的在于宏觀調(diào)控,堵住限購(gòu)的漏洞,使炒房資金不能轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住房,切實(shí)實(shí)現(xiàn)‘房子是用來住的,不是用來炒的’。”

  通過此番調(diào)控,未來一二線城市商住房的政策壓力將越來越大,特別是一線城市,除了核心區(qū),其余區(qū)域的商住房持有價(jià)值都不會(huì)太高。同時(shí),此番調(diào)控,切斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一個(gè)熱源。商住房熱度降了,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的熱度也會(huì)下降。在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中,由于商住房份額占比本就不大,因此對(duì)商品房影響不會(huì)太大。

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