2017上海住建委商住房整頓新政策
關(guān)心商住房的朋友都知道,近期,北京上海相繼爆發(fā)多起群體上訪事件,可見政府針對商住的調(diào)控政策是愈演愈烈,刀刀見血，下手越來越重。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
「上海發(fā)布」原文：
在本市依法清理整頓商業(yè)辦公項(xiàng)目過程中，部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙，針對這些情況，市住建委和相關(guān)部門今天(12日)重申，清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項(xiàng)目和相關(guān)開發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅持依法合規(guī)，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
市住建委和相關(guān)部門明確，本市將加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對于主動整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或?qū)彿咳艘婪ňS權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處，情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣等措施。
市住建委和相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，為進(jìn)一步維護(hù)好購房人的正當(dāng)合法權(quán)益，對已實(shí)際成交并完成銷售合同網(wǎng)上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權(quán)，開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的，可交付使用，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。
市住建委和相關(guān)部門要求，各區(qū)要按照清理整頓工作的原則和要求，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，細(xì)化工作方案，平穩(wěn)推進(jìn)相關(guān)工作。
商住整頓重申，已購房可交付登記不應(yīng)被誤讀!
2017年6月12日，在本市剛剛發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》(下稱《意見》)不足一個月后，上海市住建委重申：本市要積極穩(wěn)妥推進(jìn)商業(yè)辦公項(xiàng)目整頓工作，依法督促開發(fā)商整改，切實(shí)維護(hù)購房人權(quán)益。
針對部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙的情況，上海市住建委再次重申：清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項(xiàng)目和相關(guān)開發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅持依法合規(guī)，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
住建委還指出，為進(jìn)一步維護(hù)好購房人的正當(dāng)合法權(quán)益，對已實(shí)際成交并完成銷售合同網(wǎng)上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權(quán)，開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的，可交付使用，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。
住建委的本次重申，固然是嚴(yán)格執(zhí)行5月所頒布《意見》的需要，但是其關(guān)于已購但未交付房屋的`態(tài)度，也使得廣大業(yè)主、行業(yè)人士及開發(fā)商對當(dāng)前政策產(chǎn)生新的解讀，部分媒體甚至援引專業(yè)地產(chǎn)人士的分析認(rèn)為，政府已經(jīng)承認(rèn)了已購房屋可以入戶居住，但是此類房屋只能居住不能再拿來交易。
我們認(rèn)為，對上海市住建委的表態(tài)不宜做過分解讀：
首先、本次重申只是住建委在執(zhí)行《意見》過程中根據(jù)當(dāng)前情況所作的一次階段性解讀，不是官方正式的規(guī)范性文件，不足以突破作為滬建房管聯(lián)〔2017〕400號文的《意見》，更不應(yīng)被認(rèn)為是政府對商住房違法性質(zhì)予以變相接受的政策依據(jù)。
其次、商業(yè)辦公用房的居住功能不可能被《意見》及法律規(guī)定所認(rèn)可�！兑庖姟肥撞吭_宗明義地指出，商業(yè)辦公項(xiàng)目開發(fā)過程中，不按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑物使用性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，改變房屋規(guī)劃用途為居住等現(xiàn)象違反規(guī)劃和建設(shè)管理等法律、法規(guī)，第六條也明確指出，不予整改的，將按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以查處�？梢�，政府對商住房居住功能的整治態(tài)度是非常明確的，我們不應(yīng)對其違法性認(rèn)識抱有任何幻想。
再次、根據(jù)5月《意見》，對已售未交付的房屋，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改驗(yàn)收后方可交付并辦理登記手續(xù);對已交付入住的項(xiàng)目，錄入交易登記系統(tǒng)后仍需由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)整改責(zé)任。而本次住建委重申，僅針對已售未交付房屋提出可以交付使用及錄入登記，并未免除開發(fā)商及業(yè)主的整改責(zé)任。
最后、住建委本次重申主要針對部分開發(fā)商曲解《意見》設(shè)置維權(quán)障礙的情形，其目的是為了保障購房者權(quán)益�！兑庖姟纷灶C布以來，確實(shí)存在部分開發(fā)企業(yè)不予配合退還相應(yīng)購房款的行為，在此情形下，部分業(yè)主愿意轉(zhuǎn)而持有房屋的商業(yè)辦公價值以降低自身損失，但由于《意見》要求尚未交付房屋必須先行整改方可交付及登記，致使該類業(yè)主陷入兩難境地，故此次重申，應(yīng)是住建委從保障該類業(yè)主利益最大化的角度出發(fā)，在與《意見》主體精神不沖突的情況下所作的變通處理而已。
因此，本次住建委重申并不代表商住房重新被政府認(rèn)可，購房者仍應(yīng)積極通過協(xié)商或者起訴解除合同的方式維護(hù)自身權(quán)益。