2017珠海最嚴(yán)土地政策詳細解讀
2017年珠海推行最嚴(yán)土地政策，詳細內(nèi)容是怎樣的呢，我們不妨來看看。以下是CN人才小編搜集并整理的土地政策有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
繼河北省保定市出臺最嚴(yán)限售措施后，廣東省珠海市也在嘗試"10年限售"的土拍模式。截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出"10年限售"的規(guī)定。其中，珠國土儲2017-16、珠國土儲2017-26、珠國土儲2017-30三幅居住用地在限定購買人群的情況下規(guī)定購買住房10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
據(jù)悉，珠國土儲2017-16號地塊的面積為25999.98平方米，樓面起始價為2800元/平方米，最高限價為5000元/平方米。
珠國土儲2017-26號地塊，面積49999.96平方米，該地塊同樣也采用最高限價的方式出讓。按照出讓地塊的公告，該地塊起始價3500元/平方米，最高限價為5000元/平方米。
位于洪灣港片區(qū)環(huán)港東路西側(cè)、港平路北側(cè)的珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。該地塊宗地面積53718.64平方米，樓面起始價為5000元/平方米，最高限價為7000元/平方米。
按照地塊的出讓公告，上述三幅住宅地塊均用于企業(yè)員工生活配套項目建設(shè)，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關(guān)聯(lián)企業(yè)員工或珠海高欄港經(jīng)濟區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)注冊的工業(yè)企業(yè)員工。值得一提的是，公告要求員工所取得住宅自核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》之日起10年后方可轉(zhuǎn)讓。
除了住宅地塊，商業(yè)地塊亦要求嚴(yán)苛。澎湃新聞在珠海市國土資源局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，多幅出讓的商業(yè)用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業(yè)自持10年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售。
舉例而言，位于保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶利路西側(cè)的國土儲2017-23號地塊的規(guī)劃用途為商務(wù)、商業(yè)，該地塊出讓概況顯示，宗地面積20000平方米，起始樓面價為1720元/平方米。
雖然為商業(yè)用途，該地塊不僅規(guī)定了限售年限，同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標(biāo)還需每年向珠海保稅區(qū)管委會支付上百萬元的違約金。
國土儲2017-23號地塊出讓備注中顯示，上述地塊競得人承諾用地項目不少于計容建筑面積的30%(即15000平方米)的地上建筑物，并且自項目竣工驗收之日起10年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售。
除了10年限售的要求，上述地塊要求項目投資強度不低于6750元人民幣/平方米，產(chǎn)出強度不少于2700元人民幣/平方米/年，稅收貢獻強度(不含關(guān)稅及海關(guān)代征增值稅)不少于300元人民幣/平方米/年，以上面積均按計容建筑面積計算，投資強度、產(chǎn)出強度、稅收貢獻自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的項目竣工之日起12個月內(nèi)進行年度考核，考核期為5年。一旦考核期內(nèi)有任何一項未達上述要求，競得人須每年向珠海保稅區(qū)管委會繳納違約金人民幣258萬元。
與之類似的還有國土儲2017-29號地塊，上述地塊商務(wù)功能建筑面積不少于23331.49平方米，該地塊要求自項目竣工驗收之日起十五年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售;除上述23331.49平方米外，不少于4666.3平方米僅限于銷售給競得人關(guān)聯(lián)企業(yè)或符合珠海保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè);按照要求，上述地塊項目投資強度不低于8000元人民幣/平方米，產(chǎn)出強度不少于4800元人民幣/平方米/年，稅收貢獻強度(不含關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)增值稅和消費稅)不少于1500元人民幣/平方米/年，以上面積均按計容積率建筑面積計算。一旦在5年的考核期內(nèi)有任何一項未達到上述約定的，競得人須每年向珠海保稅區(qū)管委會支付違約金452萬元。
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國家最嚴(yán)土地政策!買房后10年內(nèi)不讓賣?
自今年3月份廈門市首次出臺住宅限售后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長樂市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長沙市，無錫市、嘉興市等26個地區(qū)出臺了這一政策，限售時間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時間最長，為5年。
此前保定市人民政府網(wǎng)站在3月19日發(fā)布《保定市人民政府 關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，升級住房限購政策。意見提出，調(diào)整蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)購房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，10年限售僅是個例。樓市“限售”的時間長度的'界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產(chǎn)風(fēng)險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時間并非任意制定。
目前各城市普遍限售時間為2到3年，主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當(dāng)前的樓市降溫;二是，為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調(diào)控機制相關(guān)的準(zhǔn)備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等等。
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