2017長(zhǎng)沙買房政策5.20新政

　　520新政?長(zhǎng)沙買房，也需爭(zhēng)朝夕!以下是CN人才小編搜集并整理的長(zhǎng)沙買房政策有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布長(zhǎng)沙新建住房二手房購(gòu)房“520”新政，長(zhǎng)沙限購(gòu)再度升級(jí)。根據(jù)新政，從即日起(5月20號(hào))開(kāi)始，對(duì)長(zhǎng)沙本地戶籍家庭和非本地籍家庭購(gòu)房進(jìn)行雙限制。

　　政策重點(diǎn)：

　　1、長(zhǎng)沙市戶籍限購(gòu)：限購(gòu)已經(jīng)擴(kuò)大到長(zhǎng)沙市戶籍購(gòu)房者，最多只能擁有兩套房，與3.18新政長(zhǎng)沙市戶籍不限購(gòu)相比，調(diào)控明顯升級(jí)。

　　2、非本市戶籍限購(gòu)：湖南省非長(zhǎng)沙市戶籍購(gòu)房者，同步限購(gòu)，未在長(zhǎng)沙交滿12個(gè)月個(gè)稅或社保，也不能買。

　　3、二手房交易市場(chǎng)限制：拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(新房產(chǎn)證)后兩年才能賣房，之前3.18新政將外省購(gòu)房者推向二手房市場(chǎng)，如今精準(zhǔn)打擊了這部分投資性需求，這是5.20新政的“殺招”。

　　我們先說(shuō)“本市二套以上限購(gòu)”和“非本市限購(gòu)”，對(duì)于已取得“長(zhǎng)沙市戶籍”的購(gòu)房者，絕對(duì)不是目前市場(chǎng)的主力購(gòu)房群體。再者“318新政”是會(huì)把外省購(gòu)房者擠向了二手房市場(chǎng)，但把“ 省內(nèi)非長(zhǎng)沙市戶籍”首套購(gòu)房者的窗口給留下來(lái)了，而這才是新房市場(chǎng)的一直以來(lái)的主力購(gòu)房者。但是“520新政”把這最后一扇窗也無(wú)情的關(guān)上了。 就光這一條，成交量驟降甚至腰斬，幾乎是大概率事件了。

　　我們?cè)倏撮L(zhǎng)沙的.二手房市場(chǎng)，之前318的政策是二手房不限制，市場(chǎng)當(dāng)中存在調(diào)倉(cāng)的行為。也就是以舊換新，把自己擁有的賣掉，再購(gòu)一套更好的住宅。省內(nèi)戶口1套，這根本不敢賣出。長(zhǎng)沙本地人2套，自己要居住1套。理論是可以賣出再買進(jìn)，但是時(shí)間跨度大，房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)不可控。何況有房產(chǎn)調(diào)倉(cāng)這種專業(yè)思想都是擁有多套房的人，多套房根本不好調(diào)倉(cāng)。因此會(huì)直接促使了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量減少，稀缺貨物自然免不了被追捧，不難想到，二手房市場(chǎng)依然會(huì)繼續(xù)火爆。

　　長(zhǎng)沙本地居民回流量會(huì)增加，不難看出，520新政大部分是針對(duì)外地投資客炒房的行為，而對(duì)本地居民購(gòu)房帶來(lái)了方便，像318允許湖南省內(nèi)戶籍的都購(gòu)入1套，這最終是要限制的。在購(gòu)房條件如此偏向本地居民的情況下，在外長(zhǎng)沙居民回流的速度回加快不少，畢竟價(jià)格和教育資源永遠(yuǎn)是購(gòu)房的一大要素。要知道長(zhǎng)沙以前是憑借購(gòu)房合同就能入讀，遷移不遷移戶口好說(shuō)，但是現(xiàn)在是必須是長(zhǎng)沙戶口才能買房，這樣子女才能接受好的教育。

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