外地人上海買房新政策

時(shí)間：2021-06-18 13:13:06 政策法規(guī) 我要投稿

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2017外地人上海買房新政策

　　上海樓市經(jīng)過去年“處女貸”大殺招的打壓，終于進(jìn)入平穩(wěn)沉淀期。有關(guān)上海樓市的消息甚少再成為人們熱議的中心。那么2017年外地人想要在上海買房要注意什么呢，以下是CN人才小編搜集并整理的上海買房新政策有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：自簽訂買賣合同前一個(gè)月開始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常按時(shí)繳納的，可購買一套住房。

　　三、特殊客群

　　a、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　b、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，且在有效期，可購買一套住房。

　　c、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社�；驖M五年個(gè)稅，可購買一套住房。

　　四、部隊(duì)人員購買住房

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

　　注：1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號(hào)。

　　2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　2017年上海購房新政：

　　1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;

　　2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;

　　3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;

　　4、商業(yè)貸款記錄認(rèn)貸范圍擴(kuò)大到全國范圍;

　　5、11月29日立即執(zhí)行，沒有任何緩沖。

　　最有特點(diǎn)的一項(xiàng)調(diào)控是，上海又變回認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有房貸記錄，哪怕已經(jīng)還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。在這場(chǎng)調(diào)控中，政府為了抑制購房需求，哪怕是誤傷純剛需也再所不惜。

　　對(duì)哪些人影響最大：

　　1.在上海打拼的外地人

　　上海對(duì)外地購房人群再一次提高了門檻，并且這一次更狠。

　　這一次對(duì)于首套房貸款認(rèn)定擴(kuò)散到了全國范圍，只要你在外地買過房，或者在外地有過貸款記錄，在上海首次購房依然會(huì)被認(rèn)定為二套，上海這么高的房?jī)r(jià)，首套房七成對(duì)于不少人來說簡(jiǎn)直就是天價(jià)。

　　最慘的是你好不容易娶了個(gè)媳婦，社保也滿五年了，手舞足蹈地準(zhǔn)備買房。

　　新政出來后，只要網(wǎng)簽系統(tǒng)里顯示在外地買過房，或者有過貸款記錄，那么很遺憾，上海又一次嫌棄了你~

　　而之前因?yàn)樯虾５南拶徬拶J火起來的周邊樓市昆山、浙江、無錫等地。很多人抱著購買周邊區(qū)域房屋，等解限后再折返回上海的想法，結(jié)果這次迂回戰(zhàn)術(shù)徹底打偏了，再換回來就算二套房，很有可能再也回不來了。

　　2.置換改善一族

　　新政也給改善型購房族沉痛一擊。

　　新政前，認(rèn)房不認(rèn)貸，置換只需要將老房賣掉，換新房依然算首套，置換成本很低。

　　新政后，認(rèn)房又認(rèn)貸，不論是否有房，不論貸款是否結(jié)清，只要你過去擁有過貸款記錄，置換都屬于二套購房，首付比例上升到50%-70%，改善型很多都屬于非普通住宅，首付比例為70%，貸款利率上升10%，置換成本高到很少人能承受。

　　當(dāng)下上海的`核心購買力來自于房屋置換，而在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)老房(貸款過的人)已賣，新房未簽的人群，徹底傻眼了，再買是按照二套房貸待遇了，沒有房子住了。已經(jīng)網(wǎng)簽的購房者也需要警惕，如果房東也是置換房屋，那么隨時(shí)可能會(huì)毀約，因?yàn)樗赡苜I不起新房了。

　　3. 剛需一族

　　新政與以往不同的是，這一次純剛需也沒幸免。

　　首套房首付比例提升為35%，比之前30%首付上升5%，意味著剛需要有更強(qiáng)的資金能力，如500萬的房產(chǎn)需多付25萬的首付。