婚后買房怎樣才能算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
很多人都以為結(jié)婚后買的房子都是夫妻共有的，但婚后買房一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?答案是不一定的，以下是CN人才小編搜集并整理的夫妻共同財(cái)產(chǎn)有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
1、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形
(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。
(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的.除外。
法院對婚后買房糾紛的判決原則
法院對于婚后買房的財(cái)產(chǎn)糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結(jié)果為準(zhǔn)，并鼓勵(lì)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，就要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財(cái)產(chǎn)歸屬。
婚后購房也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!
案例再現(xiàn)
男方李某與女方黃某2013年7月1日登記結(jié)婚，2014年1月，李某用自己婚前的存款買了套商品房，登記在自己名下。2014年12月李某與黃某發(fā)生婚變，黃某到法院起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn)。
學(xué)者討論
對于本案中登記在李某名下的商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，學(xué)者們有兩種不同觀點(diǎn)：
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,該套房屋雖然是用李某個(gè)人婚前的存款購買，但購房是在李某與黃某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，李某個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)已經(jīng)與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生了混同，該房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，黃某有權(quán)進(jìn)行分割。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，李某婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，故該房屋仍應(yīng)屬李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
律師評析
首先，《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即李某婚前個(gè)人存款應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。故李某婚前個(gè)人存款不因李某與黃某登記結(jié)婚而發(fā)生改變，仍屬李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
其次，根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法解釋三》第5條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能作為一種收益，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果說有收益只能是房屋賣出后的增值部分，如果李某與黃某在離婚時(shí)該房屋已賣出，則黃某可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利，在房屋未賣出前，該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有。
第三，本案中，李某用婚前個(gè)人存款購房，只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，且不存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混同�！痘橐龇ㄋ痉ń忉屢弧返�19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
綜上，本案中李某用婚前個(gè)人存款所購房屋應(yīng)屬李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，黃某無權(quán)要求分割。
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