精品国产一级毛片大全,毛片一级在线,毛片免费观看的视频在线,午夜毛片福利

我要投稿 投訴建議

小產(chǎn)權(quán)房最新政策

時間:2021-06-18 14:59:17 政策法規(guī) 我要投稿

小產(chǎn)權(quán)房最新政策2017

  小產(chǎn)權(quán)房一直以來都是許多人所關(guān)注的問題,那么今年關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的新政策是怎么樣的呢?下面是CNrencai小編收集整理的小產(chǎn)權(quán)房最新政策2017,歡迎閱讀參考!!

  小產(chǎn)權(quán)房最新政策2017

  什么是小產(chǎn)權(quán)房

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  小產(chǎn)權(quán)房最新政策

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:

  1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

  2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

  3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的'叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

  1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

  2、政策風(fēng)險

  購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

  3、監(jiān)管缺位

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

  相關(guān)閱讀:小產(chǎn)權(quán)房最新政策2017——二手房的情況

  小產(chǎn)權(quán)房在二手房交易市場上也是很火爆的,因?yàn)樗哂忻黠@的價格優(yōu)勢,所以大家對于這樣的房子也是趨之若鶩。尤其是那些在大城市打拼的人,他們?yōu)榱四軌蛴幸惶讓儆谧约旱姆孔,可以說是拼盡了權(quán)利,購買小產(chǎn)權(quán)房子對他們來說壓力相對小了很多。

  小產(chǎn)權(quán)房最新政策2017,其實(shí)主要還是延續(xù)之前的政策,理論上講國家是不支持這樣的房子,因?yàn)樗鼪]有保證,辦不下來房產(chǎn)證,對于購買者來說是無法保護(hù)其利益的。但是這樣的房子價格便宜,還是很有市場的,未來的一段時間內(nèi)國家可能會出臺相關(guān)的解決辦法,為小產(chǎn)權(quán)房做出一個合理的處理方式。

【小產(chǎn)權(quán)房最新政策】相關(guān)文章:

最新出臺的小產(chǎn)權(quán)房政策02-27

小產(chǎn)權(quán)房最新政策05-05

小產(chǎn)權(quán)房政策02-18

小產(chǎn)權(quán)房最新政策:如何試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房?06-21

深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策02-15

小產(chǎn)權(quán)房最新政策2017-小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)閱讀05-10

2021小產(chǎn)權(quán)房政策04-27

2014年小產(chǎn)權(quán)房最新政策05-07

2014小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀12-26