學(xué)區(qū)房新政策
學(xué)區(qū)房顧名思義就是在好的學(xué)校附近的樓房，學(xué)區(qū)房的劃分對房價有重大的影響。以下是CN人才小編為您收集整理提供到的學(xué)區(qū)房新政策，歡迎閱讀參考，希望對你有所幫助!
學(xué)區(qū)房新政策
育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進入熱點學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
“多校劃片政策初衷是為學(xué)區(qū)房降溫。”據(jù)中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉觀察，從之前的實踐看，有些地區(qū)的學(xué)區(qū)房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學(xué)區(qū)內(nèi)全都是優(yōu)質(zhì)校的房源，其價格依然堅挺。
北京鏈家中關(guān)村學(xué)區(qū)店高級置業(yè)顧問余少峰表示，根據(jù)以往經(jīng)驗，在類似政策出臺之初，市場的確會進入短期觀望狀態(tài)，但學(xué)區(qū)房對一些家長來說是“剛需”，優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū)房價格很可能會保持高位。
“家長今后可能會更加青睞一些優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū)房，但對于學(xué)區(qū)里只有一兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房有可能降溫。”余少峰說。
此前，多地教育部門曾表示，學(xué)區(qū)房劃片要動態(tài)調(diào)整，甚至有傳言學(xué)區(qū)片區(qū)每年調(diào)整，使買學(xué)區(qū)房的家長舉棋不定。
這次《通知》明確提出，片區(qū)確定后應(yīng)在一段時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定。即使調(diào)整，也要提前廣泛告知，設(shè)立必要過渡時限，給社會留出合理的預(yù)期時間。對此，也有人擔(dān)心，這是給買學(xué)區(qū)房的家長吃了定心丸，有可能助推學(xué)區(qū)房價格再度走高。
“從另一個角度看，由于劃片工作備受關(guān)注，這需要在劃片的過程中，保持公開透明、確�？茖W(xué)合理。”儲朝暉呼吁。
《通知》還特別提出，對于新建學(xué)�；蛐陆ň用裥^(qū)的劃片，以及需要對現(xiàn)行片區(qū)進行調(diào)整或準(zhǔn)備實行多校劃片的，區(qū)(縣)級教育行政部門要按照現(xiàn)代治理理念，完善各利益相關(guān)方參與的劃片和片區(qū)調(diào)整工作機制，強化劃片工作程序和內(nèi)容的公開、公平、公正，提升劃片結(jié)果的公信力。
學(xué)生家長特別需要注意，就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué)�！锻ㄖ芬颜f明，教育部門是根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在社區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學(xué)的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學(xué)。
按照《通知》要求，2016年全國各區(qū)(縣)經(jīng)省級教育行政部門批準(zhǔn)招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區(qū)(縣)初中總招生人數(shù)的5%以內(nèi)。
同時，為了保證招收的每一個特長生都經(jīng)得起檢驗，《通知》還要求區(qū)(縣)級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎(chǔ)上制定特長生招生具體辦法，并及時向社會公開。
各地要梳理針對特定人群的優(yōu)惠招生政策，取消不必要的特殊政策。確有必要的，應(yīng)在學(xué)生所在片區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌予以保障，原則上不得跨片區(qū)擇校。
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大大壓縮靠短期買賣二手房擇校的空間
2017年海淀區(qū)義務(wù)教育入學(xué)新政明確，全區(qū)將加強適齡兒童入學(xué)登記地址比對，一套住房地址用于登記入學(xué)之年起，原則上6年內(nèi)只提供一個入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的.除外)。且海淀區(qū)從今年起將綜合學(xué)校分布、當(dāng)年學(xué)位供給、戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，逐步推進多校劃片入學(xué)方式。
朝陽區(qū)義務(wù)教育入學(xué)新政同樣對實際居住地址用于登記入學(xué)提出了年限要求。明確從今年起對適齡兒童少年入學(xué)登記的實際居住地址實施記錄管理，實際居住地址用于登記入學(xué)之年起，原則上小學(xué)6年內(nèi)、初中3年內(nèi)只提供實際居住地址服務(wù)范圍內(nèi)的一個入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。
年限要求，大大降低了一套房產(chǎn)用于取得入學(xué)學(xué)位的使用“強度”，意味著靠短期買賣二手房擇校的空間被大大壓縮了。
二手房執(zhí)行多校劃片
朝陽區(qū)4月27日公布的另一項新政堪稱“重磅”。朝陽區(qū)規(guī)定，2017年6月30日后在該區(qū)取得的不動產(chǎn)權(quán)證書所對應(yīng)的實際居住地址不再對應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童少年依據(jù)該實際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
豐臺區(qū)義務(wù)教育入學(xué)新政策也將二手房歸入多校劃片管理。規(guī)定自2017年9月1日起，逐步實行購置二手房的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)。各學(xué)校在接收單校劃片入學(xué)的適齡兒童完成后，剩余的招生計劃根據(jù)適齡兒童填報的多校劃片志愿，由計算機隨機分配，確定入學(xué)學(xué)校。
這一政策直接解除了二手房與名校學(xué)位的“綁定”關(guān)系。這也意味著，購買二手房用于入學(xué)的價值將驟減，政策目標(biāo)直指部分熱點學(xué)校片區(qū)。
加強聯(lián)審?fù)怀龇慨a(chǎn)用于“實際居住”
在北京各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)政策中，不約而同地加強了對房產(chǎn)“實際居住”功能的審核。實行入學(xué)資格聯(lián)動審核機制成為各區(qū)共同的選擇。各區(qū)都規(guī)定，不符合實際居住條件的過道房、車庫房以及空掛戶等情況，均不能作為入學(xué)資格條件。
北京入學(xué)壓力最大的海淀區(qū)進一步明確，租住違法建設(shè)房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形，違反國家和北京市房屋租賃規(guī)定租住轉(zhuǎn)租的公租房、保障性住房、軍產(chǎn)房等情形的，也均不得作為入學(xué)資格條件。
朝陽、豐臺等區(qū)的政策還依據(jù)居民房產(chǎn)、戶口和居住年限確定了入學(xué)優(yōu)先順序。朝陽區(qū)規(guī)定，登記入學(xué)，原則上是按照戶籍所在地和家庭實際居住地址劃分服務(wù)片，并根據(jù)適齡兒童少年戶籍登記時間及其父母或其他法定監(jiān)護人在國土部門登記的房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書登記時間為登記入學(xué)順序。也就是說，住得早、住得穩(wěn)定，其入學(xué)意愿將得到優(yōu)先保障。
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