北京購(gòu)房新政策2017資格

　　據(jù)北京地方稅務(wù)局網(wǎng)站消息，北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員今日發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，公告顯示：連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月(或上一季度)開(kāi)始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

　　公告全文如下：

　　北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告

　　為進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神 進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))第六條關(guān)于“...在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

　　“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月(或上一季度)開(kāi)始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

　　10天的時(shí)間，北京市九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。因此，將北京這輪樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴(yán)”已經(jīng)是大家的共識(shí)，也是歷史上首次針對(duì)商辦類物業(yè)管控全面收緊。

　　3月17日，北京市住建委發(fā)布消息，進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。這是繼“930新政”后，北京樓市政策再一次收緊。下圖完整還原了北京歷次房地產(chǎn)政策的演進(jìn)。

　　解

　　新政后買房面面觀

　　“買不買房”“什么時(shí)候買”一度成為長(zhǎng)期的爭(zhēng)論話題，最終“只要有需求就當(dāng)出手”成為純剛需入市的鐵律。因此，在經(jīng)歷過(guò)去若干輪跌宕起伏的樓市行情中，純剛需成為支撐樓市成交量的中流砥柱。這一輪的北京樓市調(diào)控政策的密度和廣度均超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期，因此尤其3·17新政后買房的人群首先要查看自己購(gòu)房資格和房源情況：

　　從購(gòu)房資格方面看，首先，非京籍人士購(gòu)房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月;個(gè)人購(gòu)買已上市的二手商住，需名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的，且必須全款;同時(shí)全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄，無(wú)論有房還是有過(guò)貸款記錄均會(huì)影響到在京購(gòu)買住宅的貸款成數(shù)。其次，大學(xué)生(無(wú)收入來(lái)源)，購(gòu)房原則上按二套發(fā)放貸款;離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，即便購(gòu)房人在辦理離婚過(guò)程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無(wú)貸款記錄，依然將被視為二套房。

　　從信貸方面看，購(gòu)買二套普通住宅和非普通住宅首付分別提高到6成和8成;首套貸款利率提升到9.5折;貸款年限最長(zhǎng)從30年變?yōu)?5年。

　　從房源方面看，“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過(guò)戶，這些房源不再是傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房;新建商住只能賣給企業(yè)，個(gè)人不再具備資格;而一些在售項(xiàng)目也存在違規(guī)和明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范而被逐一點(diǎn)名。

　　探

　　開(kāi)發(fā)商“降價(jià)”有準(zhǔn)備

　　在上市公司密集發(fā)年會(huì)的當(dāng)下，各大房企開(kāi)始袒露2017年的“心機(jī)”。對(duì)于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，萬(wàn)科董秘朱旭公開(kāi)表示，盡管市場(chǎng)十分繁榮，但背后卻存在著隱憂�？焖俚陌l(fā)展其實(shí)并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　而在萬(wàn)科的2016年年報(bào)中，已明確對(duì)房?jī)r(jià)下跌做好準(zhǔn)備：報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8億元，較2015年底增長(zhǎng)82.3%。萬(wàn)科列出甚至還列出一份包括煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營(yíng)口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充等在內(nèi)的下跌城市名單。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也公開(kāi)表示，今明兩年房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲了，“我們的判斷是對(duì)的!”

　　在北京，北京晨報(bào)記者在與多位項(xiàng)目營(yíng)銷總交流后獲悉，絕大多數(shù)項(xiàng)目并沒(méi)有試圖提價(jià)的打算，而是期望通過(guò)產(chǎn)品類型差異細(xì)分價(jià)格，給予買房人的折扣力度，則還是取決于買房人對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注熱情度。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰則表示，以北京為首的中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商賣房會(huì)比以前難。

　　測(cè)

　　調(diào)控政策未出盡

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析認(rèn)為，此次，北京市從規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對(duì)商改住“零容忍”。尤其北京商改住調(diào)控措施是再一記重拳抑制投機(jī)投資性需求。就在最近一周，北京市多個(gè)部委聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)違規(guī)宣傳、未規(guī)范經(jīng)營(yíng)的多個(gè)在售項(xiàng)目和房產(chǎn)中介進(jìn)行查處。整改令發(fā)出后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合百余家會(huì)員單位，于3月28日共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營(yíng)倡議，鄭重做出八項(xiàng)服務(wù)承諾。

　　多位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條過(guò)長(zhǎng)，這一輪的調(diào)整政策是從建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的角度出發(fā)，因此從整頓商住房的嚴(yán)控力度看來(lái)，還會(huì)逐一查漏“炒房”投機(jī)的各種手段，如果有必要一些配套政策也很可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)，從一攬子政策可見(jiàn)這輪穩(wěn)定北京樓市的堅(jiān)強(qiáng)決心。

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