2017年北京市買房政策

　　導(dǎo)語：北京、廣州、石家莊、鄭州，一日之內(nèi)，四座大城市出臺樓市新政，3月17日成了名副其實(shí)的限購日。以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的2017年北京市買房政策，歡迎閱讀。

　　新一輪的樓市收緊調(diào)控在17日掀起一波浪潮。北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先后發(fā)布了對本地樓市的收緊政策。至此，今日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金核心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　通知要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　對比之前“對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策來看，北京市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策再次加強(qiáng)，而二套房首付款比例不低于60%的規(guī)定，也將成為全面降投資型杠桿的新舉措。

　　同時(shí)結(jié)合目前北京的信貸政策來看，北京已經(jīng)是目前全國執(zhí)行最嚴(yán)格限貸政策的城市之一，此次提高首付比例也將對信貸市場產(chǎn)生重大影響。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的加強(qiáng)對于一些旨在為改善居住條件再次申請貸款購買商品房的剛需家庭來說，將會為今后的換房帶來更為沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　但另一方面，非普通住宅二套房首付高達(dá)八成，此舉是更加明確差異化的`信貸政策。畢竟，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購房只有兩種原因，一是改善，二是投資。

　　而無房家庭購買住房，相比之下則更需要貸款支持，尤其是在當(dāng)前房貸額度收緊的大環(huán)境下，應(yīng)該首先保障無法家庭的貸款需求。即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投資的貸款需求則要必須抑制，這也是防止出現(xiàn)房價(jià)暴漲的有力舉措。

　　2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行(4.69 -0.21%,買入)、中國銀行(3.65 -0.82%,買入)、光大銀行(4.12 -3.06%,買入)等銀行暫停了合作，而背后原因就是因?yàn)檫@些銀行無額度可放。而在房貸收緊的前提下，新政做出“暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。”這樣的規(guī)定也是在預(yù)料之中的。

　　但問題是，新政在實(shí)施后難免會對頭次購房的剛需用戶造成一定的買房壓力，動輒幾百萬的貸款，縮短還貸年限勢必會造成還貸負(fù)擔(dān)。

　　比如，在基準(zhǔn)利率前提下，以貸款200萬，等額本息30年還貸為例，每月還款10614.53元，總支付利息1821232.39元，本息合計(jì)3821232.39元;而如果換做是25年等額本息，每月還款11575.57元，

　　總支付利息1472671.67元，本息合計(jì)3472671.67元。從計(jì)算結(jié)果就可看出，在新政實(shí)施后，雖然總支付利息降低了很多，但每月還款將增加961元，這對于一些剛需買房家庭來說，每月多出近千元的支出確實(shí)是不小的數(shù)目。

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