北京認(rèn)房認(rèn)貸政策2017
導(dǎo)語：北京房價(jià)一路飆漲后，終于引發(fā)政策重磅調(diào)整。以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的北京認(rèn)房認(rèn)貸政策最新消息，歡迎閱讀。
具體而言，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
“今年的春天比往年來得早了些，房地產(chǎn)的熱度也來得早了些，而且呈逐步上升的趨勢，引導(dǎo)了又一輪的看漲行情。”資深地產(chǎn)業(yè)專家段舒懷稱，一旦房價(jià)漲幅過快過猛，后遺癥將會非常嚴(yán)重，不可不慎重。
重回“認(rèn)房又認(rèn)貸”
2016年發(fā)布的“9·30新政”中，已經(jīng)對名下已有一套住房的家庭再次購房的，提出無論首套房的貸款是否還清，再購房都被視為二套。今年3月18日的由市住建委聯(lián)合人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)再次提高，回到了此前最嚴(yán)厲的水平。
《通知》中提出，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，都將被視為二套房。
“由于商業(yè)性住房貸款是全國征信聯(lián)網(wǎng)，所以購房人為在京外地區(qū)購房而申請的商業(yè)按揭，也將被計(jì)入貸款記錄。” 人民銀行營管部工作人員表示。 舉例來說，假使市民A賣掉了名下唯一一套住房且按揭貸款已結(jié)清，此時(shí)去購置一套新房，由于曾有過商業(yè)貸款記錄，按照新規(guī)定，仍將被視為二套房�；蛘�，假使市民B雖在北京無房，但曾在河北用按揭貸款買過一套房，他在北京購入的首套房從今日起也將被視為二套。
記者同時(shí)從北京住房公積金管理中心了解到，隨著去年北京支持用公積金貸款在異地買房，也有在京工作的繳存職工使用公積金異地貸款買房。按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新規(guī)，這類購房人也將被視為已有公積金住房貸款記錄。“不過，如果只有過提取記錄，并不影響購房。”
二套房首付最低六成
《通知》規(guī)定，對于居民家庭名下在本市無住房且無貸款記錄的，購買普通自住房執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，非普首付款比例不低于40%。而對于二套房，購買普宅首付款比例不低于60%，非普首付款比例不低于80%。二套房的最低首付，比“9·30新政”時(shí)又提高了一成。
北京銀監(jiān)局工作人員表示，對于首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，此次新規(guī)依然延續(xù)了“9·30新政”的要求，顯示了對剛需型購房人的保護(hù)。而提高二套房的首付，從短期看，有可能抑制部分改善型需求的入市，但從長期看，也是對改善型需求的保護(hù)，因?yàn)橘彿扛冻龀杀具^高對滿足改善需求也不利。
“這種差別化的信貸政策，將對約束二手房市場的價(jià)格上漲起到作用。”北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，近一個(gè)月來，二手房價(jià)明顯出現(xiàn)了漲速超過新房的現(xiàn)象，通過信貸政策，將可以抑制改善需求中的投資比例。
停發(fā)25年以上房貸
與過去幾輪調(diào)控均有不同的是，昨天首次以政策形式限定了個(gè)人房貸的最長貸款年限�！锻ㄖ分幸�(guī)定，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。也就是說，無論個(gè)人是購買首套房還是二套房，無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，最長年限均從過去的30年縮短到25年。
此前，只有部分商業(yè)銀行針對二套房購房客戶，自主執(zhí)行了貸款年限25年的要求，而從今天起，25年將成為“一刀切”的統(tǒng)一要求。
記者以貸款300萬元、等額本息還款方式計(jì)算，貸款30年時(shí)每月月供是15921.8元，總利息約為273.2萬元。而貸款年限縮短到25年后，每月月供為17363.3元，總利息約為221萬元。盡管利息少了，可每月月供增加了1441.5元。
另外，為打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機(jī)炒房等，《通知》還明確已購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
加快20萬套在途商品房入市
市住建委表示，除了新增土地供應(yīng)外，還將督促已拿地未開工或已開工未入市的在途商品房加快進(jìn)度。
“商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源。”該位負(fù)責(zé)人表示，由于這些房源是距離實(shí)現(xiàn)市場供應(yīng)最近的，對于市場預(yù)期的影響也最大。初步統(tǒng)計(jì)，1300萬平方米已拿地未開工的項(xiàng)目，以及950萬平方米已開工未入市的項(xiàng)目，能有20萬套左右的房源，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。
同時(shí)，在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)上，也將繼續(xù)嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格，對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書，屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
配合此次新政，市住建委近期還將會同房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。
一季度完成自住房全年六成供地
“為進(jìn)一步滿足本市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規(guī)劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏。”市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年至今，本市土地市場已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的42%，是去年同期供應(yīng)量的.7.3倍。
“近期，我們還將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品住房用地44公頃。屆時(shí)，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%。”后續(xù)土地供應(yīng)力度也不會減弱，三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。同時(shí)，還將加大土地儲備力度。
專家觀點(diǎn)
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)
“恐慌入市”情緒將緩解
2017年春節(jié)后，北京二手房市場呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢。由于市場可售庫存和可簽庫存都持續(xù)下降，市場上恐慌入市情緒較為嚴(yán)重，房價(jià)上漲的壓力比較大，2月份北京二手房價(jià)環(huán)比上漲4.6%。在這樣的市場形勢下，北京市政府相關(guān)部門針對不同需求，采取有效措施，有利于緩解市場緊張情緒，抑制房價(jià)過快上漲壓力。
約1萬單在途交易影響最大
考慮到目前北京二手房市場上70%以上為換房群體，“認(rèn)房認(rèn)貸”嚴(yán)格了首套標(biāo)準(zhǔn)，有過貸款記錄的換房群體“先賣后買”也被界定為二套，首付門檻的大幅增加可能帶來滿足首付的群體占比的減少，其中影響最大的則是已成交但未網(wǎng)簽的群體，保守估計(jì)整個(gè)北京二手房市場約有1萬單左右，這部分購房人可能面臨后期違約的風(fēng)險(xiǎn)。
二套首付比例最高將提至9成
在“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，市場上大部分交易都為二套，且非普住宅占比不低，這種情況下，非普住宅按照8成首付原則，加上評估價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低，一般是成交價(jià)的70%至80%，可貸款額度更低。照此計(jì)算，實(shí)際首付將接近9成，大大降低了杠桿。以換房者要換總價(jià)為800萬元非普住宅為例，新政前如果先賣再買，首付416萬元，新政后則要672萬元，首付增加256萬元。
二手房市場或出現(xiàn)量價(jià)均降
2013年4月北京曾經(jīng)出臺過“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個(gè)月市場上行的態(tài)勢，當(dāng)月價(jià)格出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄，直至2013年年底流動(dòng)性的收緊，在成交量出現(xiàn)了連續(xù)近10個(gè)月的萎縮后價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào)，2014年9月二手房均價(jià)較5月下跌12.8%。
參考過去的經(jīng)驗(yàn)和上海、深圳的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)北京二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯減少，價(jià)格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落。
以上便是北京認(rèn)房認(rèn)貸政策2017的全部內(nèi)容了，感謝您的閱讀。
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