2017年住房貸款新政
導(dǎo)語：住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。。下面是由CN人才網(wǎng)收集整理的2017年的相關(guān)信息，歡迎閱讀。
周小川：今年房貸增速會(huì)適當(dāng)放慢
中國人民銀行行長周小川說，去年部分熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲，帶動(dòng)房地產(chǎn)貸款猛增。預(yù)計(jì)今年住房貸款還會(huì)以相對較快的速度發(fā)展，但確實(shí)要適當(dāng)平衡，隨著政策調(diào)整估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。
他表示，去年房貸增長較快的主要是個(gè)人購房貸款。這有助于居民買房，有助于三四線城市去庫存，但反過來說容易使一二線城市房價(jià)上升。
周小川說，總體上來看，個(gè)人通過住房貸款購房后，資金就轉(zhuǎn)到開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈很長，會(huì)帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)供給，所以這個(gè)貸款不能簡單看作是買房子，實(shí)際上會(huì)傳遞到相當(dāng)長的產(chǎn)業(yè)鏈上。
此外，全國人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員尹中卿在當(dāng)日舉行的人大監(jiān)督專場記者會(huì)上說，房地產(chǎn)是涉及千家萬戶切身利益的大事，在決策時(shí)除了國務(wù)院有關(guān)部門要進(jìn)行科學(xué)論證，有些重大事項(xiàng)也應(yīng)列入人大監(jiān)督。
在新政策出臺之前，下面想讓我們回顧一下2016年的住房貸款政策吧。
房貸新政紛紛落地
2016年春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，在四川、福州等部分省市已經(jīng)快速落實(shí)。
其中，福州多家銀行房貸首付已降至20%。四川也發(fā)文明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
分析人士指出，此次對個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，其最大看點(diǎn)并不在于下調(diào)最低首付款比例，而是實(shí)行了“因地施策”的差異化政策管理。
事實(shí)上，近年來，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市外，國內(nèi)其他城市都已取消“限購”政策。而從房地產(chǎn)實(shí)際走勢看，恰恰是這幾個(gè)限購的一線城市普遍出現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購城市，從本質(zhì)上反映出國家并非是簡單的穩(wěn)定樓市，而是精準(zhǔn)發(fā)力，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場“去庫存”，從經(jīng)濟(jì)新常態(tài)全局統(tǒng)籌層面促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
對此，中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向上證報(bào)表示，從政策預(yù)期來看，未來從中央到地方會(huì)更多政策助力“新市民”入市，政策的持續(xù)發(fā)力會(huì)促使全國樓市需求逐步釋放。
在陳晟看來，樓市去庫存還有很多文章可做，包括依靠城鎮(zhèn)戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來擴(kuò)大城市市民的'人口規(guī)模和住房需求等等。
例如，近日山東省有關(guān)部門表示，今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫存行動(dòng)。而在春節(jié)前，江西省下發(fā)了《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以強(qiáng)有力的20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。其中包括，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度等優(yōu)惠措施助力房地產(chǎn)去庫存。
樓市去庫存可期
從美國等其他國家的房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，有“周期之母”之稱的房地產(chǎn)業(yè)，其周期平均間隔在20年左右。而且，這還沒有考慮中國的龐大人口等特殊國情。由此判斷，中國房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)一樣，仍處于向上增長的大周期之中。剛需客觀存在，加之差別化政策春風(fēng)引導(dǎo)，中國房地產(chǎn)業(yè)的向上之勢仍可期待。
對此，陳晟分析認(rèn)為，僅從房貸新政來看，其思路也是降低門檻，利于剛需入市。
“隨著居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛，通過降低住房貸款首付比例，無疑有助于提高居民購房能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”陳晟說。
國家信息中心宏觀領(lǐng)域?qū)＜乙仓赋觯康禺a(chǎn)政策仍需要注意差異性，應(yīng)賦予企業(yè)更多自主權(quán)。激發(fā)改善型需求加快去庫存仍是最重要的主題。
據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。通知要求，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
通知全文如下：
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員
2016年2月1日
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