經濟適用房買賣新政

時間：2021-02-19 16:32:57 政策法規(guī) 我要投稿

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2017年經濟適用房買賣新政

　　導語：想了解2017年經濟適用房最新買賣政策?那首先要對經濟適用房有所了解。下面是由CN人才網收集整理的2017年經濟適用房買賣新政及相關信息，歡迎閱讀。

什么是經濟適用房?

　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的分類

限價房

　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

　　經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房�，F(xiàn)在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

　　限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

　　限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

　　限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。

　　購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

廉價房

　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

　　隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。

　　因而經濟適用房的'建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到;標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。

　　平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

　　“中低價房”與“經濟適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。

　　首先，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式;

　　其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低;

　　第三，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;而“經濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權”，但“經濟適用房”并非不得上市轉讓;在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓;

　　最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

商品房

　　獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

　　成本結構不同;

　　租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制;

　　購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;

　　價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。