2017武漢購房新政策
| 貸款、落戶政策 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 首套房、二套房認定 |
（一）以家庭為單位，家庭成員名下無房，也沒有房貸記錄，在武漢購買住宅算做首套房。 （二）以家庭為單位，家庭成員名下有房，無論是否有房貸記錄，再次購買住宅算做二套房。 |
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| 公積金政策 | 住房面積及貸款情況 | 住房面積 | 最低首付比例 | 最高貸款比例 | 最高貸款額度 | 利率 | |
| 首套 | 無房無公積金貸款 | ≤144㎡ | 20% | 80% | 50萬 | 基準 | |
| ＞144㎡ | 30% | 70% | 50萬 | 基準 | |||
| 二套 | 面積≤144㎡，未使用公積金貸款 | ≤144㎡ | 20% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |
| ＞144㎡ | 30% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |||
| 面積≤144㎡，曾使用貸款但已結清 | ≤144㎡ | 20% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款額度后的差額 | 上浮10% | ||
| ＞144㎡ | 30% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款額度后的差額 | 上浮10% | |||
| 面積≤144㎡，曾使用貸款但未結清 | 不能貸款 | ||||||
| 三套 | 購房者名下有兩套及以上住房，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達2次及以上的，不能再申請公積金貸款。 | ||||||
| 落戶政策 |
畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生以及經教育部認證的本科及以上學歷(或者學位)留學回國人員，具備以下條件，可在武漢市落戶： （一）本科學歷年齡在35周歲以內、研究生學歷年齡在40周歲以內。 （二）在武漢有合法固定住所。（包括租房住所） （三）在武漢市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動合同，繳納1年的社會保險或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人。 |
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外地人員通過購買武漢市商品房，滿足一定的條件，可以落戶武漢。下面是相關政策解答：
一、武漢市中心城區(qū)及遠城區(qū)落戶購房落戶條件有什么不同?
1、武漢市中心城區(qū)：含江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟開發(fā)區(qū)和化學工業(yè)區(qū)
年滿16周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市中心城區(qū)購買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同(含11月1日簽訂合同)，總價在50 萬元以上(含50萬元)和住房面積100平方米以上(含100平方米)可申報武漢市非農業(yè)戶口。 房主只能享受一次購房入戶政策。
2、武漢市遠城區(qū)：含黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)
年滿16周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市新城區(qū)購買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同(含11月1日簽訂合同)，總價在20萬元以上(含20萬元)和住房面積80平方米以上(含80平方米)，不包括經濟適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經營性用房等，可申報武漢市新城區(qū)非農業(yè)戶口。 房主只能享受一次購房入戶政策。
友情提醒：不管是中心城區(qū)，還是遠城區(qū)，是房子總價和面積兩個條件同時滿足，同時滿足，同時滿足，而且必須是新房才可以哦。
二、購買滿足條件的房子后，可以落幾個人的戶口
不管是中心城區(qū)，還是遠城區(qū)，購買符合條件的商品房后，可申辦3名(含購房者本人、配偶、18周歲以下未成年子女)的武漢市非農業(yè)戶口。
PS：如果是未成年的雙胞胎，孩子有準生證，也是可以的。
三、購房合同是2008年11月1日之前的，落戶需要滿足什么條件?
1996年10月7日以后-2008年10月31日以前簽訂合同，購買中心城區(qū)住房總價在30萬元以上或建筑面積在120平方米以上的(不包括經濟適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經營性用房等)，可申辦武漢市非農業(yè)戶口。
2008年11月1日以后在遠城區(qū)購買80平米且20萬以上首次交易的商品房才能落戶，2008年以前在遠城區(qū)購買的房子辦理不了落戶。
四、在武漢辦理購房落戶的手續(xù)，需要收費嗎?需要多久才能辦好?
不收費，7個工作日可辦好
五、房產證寫了兩個人名字，能落戶嗎?
除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間共同共有)，其他房屋產權人共有的，需按房產證上所占比例分割，達到標準的一方，方可辦理。
六、中心城區(qū)多套房子的面積和金額能累積嗎?
總價在50萬元以上(含50萬元)和住房面積100平方米以上(含100平方米)指，同一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額相加，總和達50萬元以上(含50萬元)，面積相加總和達100平方米以上(含100平方米)。
七、買二手房能落戶嗎?
按照購房入戶政策，購買二手房是辦理不了落戶的，需要買首次交易的商品房達到面積金額要求才能辦理。
但符合以下條件，是可以落戶到自己的二手房里的。畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生以及經教育部認證的本科及以上學歷(或者學位)留學回國人員，具備以下條件，可申請在漢落戶：1、本科學歷年齡在35周歲以內、研究生學歷年齡在40周歲以內的全國普通高等學校的畢業(yè)生(不包括自學考試、成人教育、網絡教育、電視大學、函授大學、非國民教育系列的畢業(yè)生)，或經教育部認證的本科及以上學歷(或者學位)留學回國人員;2、在漢有合法固定住所(指有合法權屬證明的房屋，包括：本人自有房屋、親友房屋、租住房屋、單位集體宿舍。不包括已拆遷或擬拆遷房屋、空掛地址房屋、生產經營倉儲等商業(yè)用途房屋、辦公用房);3、在漢企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動合同，連續(xù)繳納1年的社會保險(必須為社會保險五險齊全，由單位按規(guī)定比例繳納，不包括在流動人員窗口繳納的人員)，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人，且企業(yè)正常經營半年以上。
八、購房落戶手續(xù)在哪里可以辦理?
1、武漢市各行政區(qū)政務中心公安窗口。
2、購房入戶可以在網上受理，進入平安武漢網——網上辦事——網上警局——戶政——外地人員購買本市中心城區(qū)商品房申辦戶口(外地人員購買本市新城區(qū)商品房申辦戶口)——在線辦理。
九、辦理購房落戶需要提供哪些材料?材料有什么要求?
需要提交以下材料
1、申請人書面申請(手寫簽名);*(可進入平安武漢網——網上辦事——表格下載——購買住房辦理武漢市常住戶口申請表)
2、經入戶地派出所審核并蓋章的《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》;
3、房屋所有權證和土地使用權證原件及復印件;
4、購房合同和全額發(fā)票原件及復印件;
5、入戶人戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件;
6、關系證明(對照以下情況出具證明材料)：
(1)子女與父或母在同一《戶口簿》上，關系明確的，出具《戶口簿》。
(2)子女與父或母在同一《戶口簿》上，但不能反映出子女與父或母關系的，需出具《獨生子女證》或《出生醫(yī)學證明》;無《獨生子女證》或《出生醫(yī)學證明》的，需原籍派出所出具的關系證明。
(3)子女與父母不在同一《戶口簿》上的，出具《出生醫(yī)學證明》以及能反映子女關系的相關證明(父母工作履歷表和子女在校學生檔案原始資料)，無法出具原始資料的，需提交本市市級及以上醫(yī)院出具的親子鑒定證明。
(4)對非婚生子女(無論有無出生證)，提交本市市級及以上醫(yī)院出具的親子鑒定證明。
(5)申請人系離婚后再婚， 攜子女隨遷的(申請人有撫養(yǎng)權)，須出具離婚證和離婚協議書(需加蓋民政部門婚姻登記專用章，明確子女撫養(yǎng)權);屬法院判決離婚的，需出具法院法律文書。
7、夫妻一方或雙方均屬學生集體戶口的，需出具畢業(yè)證原件及復印件。
材料要求
1、所有的申報材料均用A4紙?zhí)峁?
2、申報材料上的人員信息需一致，不一致的需更改后再辦理。
十、武漢市購房落戶政策的法律依據是什么?
法律依據
1、《中華人民共和國戶口登記條例》(1958年1月9日中華人民共和國主席令公布施行)第6條;
2、《關于外地人員購買商品住宅辦理武漢市常住戶口的實施辦法》(武公戶[2003]9號武漢市控制人口機械增長領導小組辦公室、武漢市公安局2003年5月26日簽發(fā)實施);
3、《市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(武政辦[2008]178號武漢市人民政府辦公廳2008年11月1日起實施);
4、《武漢市購買住房申辦武漢市常住戶口實施細則》(武公通字[2009]1號武漢市公安局2009年1月3日簽發(fā)實施);
5、《關于進一步促進經濟平穩(wěn)較快增長的若干意見》(武發(fā)[2009]9號中共武漢市委、武漢市人民政府2009年6月4日簽發(fā)實施)。
關于落戶的問題，您可以撥打電話400-898-2022咨詢，也可以關注搜狐焦點武漢站官方微信號(whfocus)咨詢。
典型落戶問題：
如果還有疑問，小編還整理武漢市公安局便民服務窗口典型落戶問題及官方解答，希望能幫到您。
1、武漢多套房子累加能落戶嗎??
問：我一套88個平方，一套40個平方，都沒有達到100個平方，但是加起來有100以上，戶籍鄂州，能不能落戶武漢呢，謝謝!
答：您好，多套房子相加是要滿足房子都是首次交易的商品房，都是在中心城區(qū)或遠城區(qū)，房產證上都要有您的名字，面積相加總和達100平方米以上并且金額相加總和達50萬以上才可以辦理�；槠谫徺I的房屋需按房產證上所占比例計算，達到標準的一方，可辦理。
2、購房合同只有一方的名字，另一方能落戶嗎?
問："您好!我是2016年4月在江夏購買了一套92平米的一手商品房(總價60萬左右)，購房合同上面是寫的我妻子的名字，我們是2015年領的結婚證，我是荊州戶口。因為我妻子的戶口還在深圳，近幾年暫時不準備遷回武漢。所以請問下，等待房子的兩證辦理好后，能否由我來提交入戶申請?非常期待您的回復，謝謝!"
答：如果房子只有您妻子一個人的名字，是不能只轉您一個人的'戶口的，只能您妻子轉戶口的同時您隨遷過來。"
3、集體戶口買房后是否可以落戶?
問：本人2008年大專畢業(yè)，2005年將戶口遷到高校(依據當年高校政策)。現戶口所在地為武昌區(qū)丁字橋110號，集體戶口�，F在武漢市武昌區(qū)買了一套78平方米的二手房，總價48萬，兩證齊全，是本人名字登記。現本人是否可以將集體戶口轉為房產所在地個人戶口?現在武漢市對此類情況的具體政策是什么?望您解答。謝謝
答：您好，大專畢業(yè)2年內是可以辦理落戶的，超過2年不能辦理;購房落戶中心城區(qū)需滿足面積100平米以上并且金額50萬以上首次交易的商品房;遠城區(qū)需滿足面積80平米以上并且金額20萬以上首次交易的商品房才可以落戶的。
4、中心城區(qū)和遠城區(qū)的戶口能遷移嗎?
問：我在江漢區(qū)有一套96平的房子，兩證齊全，本人28歲，在東西湖區(qū)政府工作正式編制，戶口也在單位的集體戶口，本科畢業(yè)，在武漢工作四年了，請問這種情況可以把戶口落到我江漢區(qū)的房子上嗎?
答：遠城區(qū)是不能平遷到中心城區(qū)的。
畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生以及經教育部認證的本科及以上學歷(或者學位)留學回國人員，具備以下條件，可申請在武漢市落戶：
(一)本科學歷年齡在35周歲以內、研究生學歷年齡在40周歲以內。
(二)在漢有合法固定住所。
(三)在武漢市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動合同，連續(xù)繳納1年的社會保險或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人。
5、中心城區(qū)戶口可遷移到中心城區(qū)
問：我戶口在江岸區(qū)，但是 目前想把戶口轉到新購置的漢陽去，目前房子還沒 交房，兩證也沒有辦，請問這種情況下，可以把戶口轉到漢陽嗎?怎么轉?
答：如果您是江岸區(qū)的常住戶口，現在實際居住在漢陽自己的房子，可以辦理市內遷移，可以憑購房合同、身份證、戶口本、書面申請到轉入地派出所辦理。
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