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工業(yè)用地優(yōu)惠政策
凡符合以下條件之一的工業(yè)項(xiàng)目，所使用由政府新出讓的原有建設(shè)用地或征用非農(nóng)用地，政府減收或免收地租。
(一)經(jīng)省級以上(含省級)科技部門鑒定，達(dá)到國家或世界先進(jìn)水平，投資額在1000萬元或等值外幣，下同)以上的高新技術(shù)項(xiàng)目，免收地租。
(二)固定資產(chǎn)投資在1000萬元人民幣以上的旅游工藝品、海產(chǎn)品深加工生產(chǎn)項(xiàng)目，免收地租。
(三)固定資產(chǎn)投資在1000萬元人民幣至1億元人民幣的一般項(xiàng)目，減繳50%地租。
(四)固定資產(chǎn)投資在1億元人民幣以上的項(xiàng)目，免收地租。
(五)項(xiàng)目用地面積按國家標(biāo)準(zhǔn)或參考國內(nèi)同類項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)確定，超出用地標(biāo)準(zhǔn)10%以內(nèi)的部分享受相應(yīng)優(yōu)惠。
(六)工業(yè)用地中配套的辦公、單身公寓和職工文化活動(dòng)場地，占地面積合計(jì)不超過總用地面積10%的，享受相應(yīng)優(yōu)惠。
(七)土地優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)，由行業(yè)主管部門出具初審證明，經(jīng)土地主管部門審核，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后辦理有關(guān)手續(xù)。
(八)以優(yōu)惠方式使用土地建設(shè)的項(xiàng)目，土地主管部門預(yù)先出具僅限于報(bào)建的產(chǎn)權(quán)證，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，經(jīng)計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、審計(jì)部門確認(rèn)實(shí)際投資額后，方可給予辦理100%的產(chǎn)權(quán)證。
(九)工業(yè)項(xiàng)目用地土地證使用權(quán)的受讓人或使用人不得擅自改變土地使用性質(zhì)、用途，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用地性質(zhì)的，按有關(guān)規(guī)定處理。
(十)經(jīng)計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、審計(jì)部門確認(rèn)后的投資額未達(dá)到享受優(yōu)惠政策所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，則相應(yīng)按照上述限額調(diào)整優(yōu)惠比例或取消優(yōu)惠。
拓展閱讀：工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
1、超出兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。
2、超過出讓合同約定開工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。
3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
大致的流程以下：1.市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評估
2.國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查
3.市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過現(xiàn)場競價(jià)肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件
4.市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。
受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。關(guān)于時(shí)間1般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完，規(guī)定散布在各個(gè)部門規(guī)章中，但是中國行政機(jī)關(guān)的效力和規(guī)定的有差距，只要不是訴訟程序1般不會(huì)嚴(yán)格依照規(guī)定做的，做好被拖時(shí)間的思想準(zhǔn)備吧
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